资产评估收费-南宁资产评估-广西桂瑞

估价方法基本估价

又分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。

应用估价法

又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于***管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

方法选取

根据《城镇土地估价规程》的要求，对一宗土地进行估价时，通常要依据评估目的和宗地的用途同时采用上述方法中的两种，并对两种方法评估的结果进行分析后取值。

　（一）***土地评估机构可在***范围内***从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围如下：

1、基准地价评估；2、出让或***收回土地的评估；

3、转让、出租、***、作价入股土地的评估；

4、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估；

5、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；6、***仲裁中涉及的土地评估；

7、征收土地税费涉及的土地评估；8、其他依照***、***需要进行土地评估；

9、地价咨询。

(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行

随着经济的发展，资产评估收费，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除***经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过***人员搜集的资料，资产评估，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。

(二)土地估价有助于企业***决策

土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，南宁资产评估，为了达到某一生产水平，土地***的多少直接影响其他要素的***。若地价昂贵，则可减少土地***而增加资本、劳动的投入;若地价低廉，则可增加土地***而减少资本、劳动投入。另外，作为资***通的手段，也必须对土地进行估价。