房地产企业的税收筹划
课程背景：
目前房地产企业已经成为***调控的***。由于***对房地产行业的地们和作用进行了调整，从支柱产业转变为保民生对象，从而进一步强化了对房地产行业的政策调控。因此，***近***对房地产行业的税收政策几经变化：营业税政策收紧、个人所得税优惠取消、土地***从严管理！再加上***税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2009〕31号）出台后，与房地产有关的政策做出多方面的重新规定，这对房地产企业的税务管理产生了重大影响。目前，房地产企业的涉税风险进一步增加，当然，进行税收筹划的空间也同时增多……
培训收益：
1.了解税收筹划基本知识和建立税收筹划意识；
2.了解房地产行业的涉税政策的调整情况；
3.掌握规避涉税风险的方法和技巧；
4.提高培训者合理节税的实务操作能力。
培训对象：房地产行业的企业家（董事长、总经理）、财务总监、财务经理和其他涉税人员等。
课程大纲：
***讲 房地产开发企业的税收筹划原理
- 偷税、***与税收筹划的政策界限
- 税收筹划的原则与方法
- 税收筹划的风险与防范
- 税收筹划的切入点
第二讲 房地产企业税务管理的现状分析
一、房地产行业的税收现状及政策走向
二、***新房地产企业的营业税分析
三、***新房地产企业的所得税分析
1、国税发〔2009〕31号文件的特点
2、营业税、个人所得税、土地***政策的***新变化分析
3、***人在执行***近所得税政策应注意的问题
4、企业所得税预征率
5、房地产完工的确定方法
6、特殊销售行为的处理规则
7、成本、费用扣除的原则
四、房地产企业的土地***分析
五、房地产企业的房产税分析
六、外商***企业从房地产业务的税收分析
第三讲 房地产企业日常运营与***筹划
一、企业日常经营管理、销售与***筹划
- 委托代建；
- 先购后销；
- 视同销售；
- 售房送物；
- 销售退回；
- ***回购；
- ***回租；
- 房屋包销；
- 还本销售；
- 项目转让；
- 合作建房
- ***入股
- 整体转让
- 折一还一
- 其他问题：
（1）***建房；
（2）“二手房”抄卖；
（3）住房租赁；
（4）营业用房租赁；
（5）如何界定销售退回与***回购。
二、企业利润分配与***筹划
三、租赁与***筹划
四、广告费用的税务处理和筹划
五、利润分配及个人所得税筹划
六、土地***的筹划案例分析
七、房产税的筹划要点及案例分析
八、个人所得税的筹划要点及案例分析
第四讲 房地产企业资本经营与***筹划
- ***业务的税收筹划
- ***回租的业务处理
- 对外***的筹划分析
- 资产重组业务的筹划分析
- 疑难问题解答
讲师介绍：
坤睿咨询***讲师团队是值得信赖的财务培训***，他们或来自国内国际名校，或拥有国际***的财务资质。不但具有深厚的财务管理知识和丰富的教学经验，同时具有不同行业的实践经验。在行业经验上结构互补。讲师们深知公司对财务管理需求。经过讲师团共同研发的课程可以兼顾不同行业特点给出***优解决方案。同时在培训中将理论与实践紧密结合。讲师团队中多位讲师有着丰富的宝贵的IPO的实战经验，提升了课程的战略高度，可以为即将准备或者已经在国内外上市的公司提供宝贵的决策参考。