旧小区加建电梯价格分摊-萝岗区电梯-嘉键

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中工艺，同时拥有完善的***服务体系。

申请加装电梯的住宅需具备哪些条件？

答： 加装电梯的既有住宅应同时满足以下条件：

（1）具有合法权属证明；

（2）未列入房屋征收范围和计划；

（3）已建成投入使用的无电梯住宅（别墅、排屋除外）。

如何确定加装电梯的申请人及实施主体？

答： 本单元、本幢或本小区相关业主作为加装电梯的申请人。

申请人可以推举业主代表作为实施主体负责加装电梯工作，也可以书面委托电梯企业、具有设计施工资质的单位、物业服务企业、原建设单位、原产权单位、第三方代建单位等作为实施主体代理加装电梯工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。申请人作为建设单位承担相应******规定的责任和义务。

加装电梯实施程序有哪些？

答：（1）提出申请（2）现场勘查（3）委托专项设计（4）施工图图审（5）联合审查（6）施工及验收（7）工程备案（8）使用登记

公示期间若收到书面反对意见如何解决？

答： 10天公示期内若有可能受到加装电梯影响的利害关系人提出实名制书面反对意见的，申请人可先自行调解，调解不成功的，申请人可提请所在社区（村）调解。

申请联合审查需向区建设行政主管部门提供哪些材料？

答： 1.加装电梯项目申请表；2.加装电梯方案文本（相关文字说明、图纸等）；3.施工图审查证明文件；4.加装电梯协议；5.公示报告；6.相关证明文件（本单元业主、房屋权属证明复印件、代理人、***委托书等）。

对加装电梯规划方面有什么具体要求？

答： 加装电梯应以实用性为原则，不得***城市道路，不得影响城市规划实施；应尽量减少占用现状绿化，旧小区加建电梯方案，尽量减少对周边相邻建筑的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间，建筑面积不计入容积率。在满足消防、安全条件，保障各项功能正常适用的前提下，加装电梯体量不纳入建筑间距计算。

加装电梯是否需进行不动产登记？

答： 加装电梯新增部分，不再另行测绘，不计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。

对加装电梯后续维护***是否有管理措施？

答： 既有住宅加装电梯应当经有关业主同意后签订加装电梯协议，旧小区加建电梯价格分摊，协议需明确项目负责人或委托单位主要职责、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护***费用分摊方案以及加装完成后的电梯使用管理单位等内容。加装电梯的后续维护管理按照《余杭区既有住宅加装电梯实施方案》的相关规定执行。

多少人同意就可以申请加装电梯？

答： 加装电梯应当经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

装电梯可通过哪些渠道筹措资金 ?

答： 加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用应根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。业主可以申请使用本人及配偶的住房补贴。

加装电梯***有补助吗？

答：1.余杭区范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，***给予20万元/台的补助。

2.既有住宅加装电梯的管线迁改、增设（供水、电力、燃气、电信、移动、联通、华数等）的费用由区财政和管线单位各分 担50%（其中区财政承担费用不高于10万元，超出部分由各管线单位承担）。

***近，在广州中心城区内，选择加装电梯的多层住宅越来越多。因为加装电梯后，不但大多数住户的居住条件得到改善，而且二手价格也得以提升。

中原地产淘金北分行营业经理陈华妹表示，越秀区的旧楼较多，由于生活、教育等配套设施都十分成熟，而且不少老广都有老城区情结，加上学区房买家也认为买旧楼的门槛相对较低。因此，该类加装电梯的旧楼盘源需求量大、“有价有市”。

该公司保利中环广场分行营业经理王建成说，在淘金板块，旧楼加装电梯后，与同类型的楼梯楼相比，价格至少相差1万元/平方米。可见，这些加装电梯后的物业更受买家欢迎。

由于加装了电梯，不少业主甚至改变了自己的换房计划。广州链家和平西分店店长李灏宏介绍，现在，和平西附近有不少旧楼都加装了电梯，加装后放盘量变少了，主要是因为这里的业主大多数是住了很久的老人家，他们早已适应了当地的生活环境，也有关系良好的老邻居，以前因为没电梯，生活不便才不得不卖掉老房搬去新社区住。如今电梯建好了，他们自然也就打消了搬离旧区的念头，所以这类物业现在甚少放盘

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

如果您需要加装电梯，请致电我们，我们将一站式为您服务。

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，旧小区加建电梯政策，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

老旧小区加装电梯看似简单，实际操作起来却困难重重。

莫小峰代表认为，难点主要集中在小区情况复杂，居民意见难统一，实施主体、资金筹集、实施程序、保障措施等相关政策措施有待制定明确等方面。

桂林市市长秦春成代表解释，“加梯”涉及国土、规划、发改委、消防等十几个部门，牵涉到供电、供水、排污等基础设施改造，牵涉到公共投入、小区业主、市场资本等多方利益主体。

陈东辉代表大致算了一笔账：加装一部电梯一般需要50万元左右。费用怎么解决？都很棘手。

贵港市市长农融代表说，老旧小区的物业管理也是一个薄弱环节，加装电梯存在“利益主体多元”的社会管理难题。这样的好事该怎么推进

莫小峰代表建议，各级***应抓紧研究，加大协调、推进、落实力度，尽快制定出台具体的实施意见或指导意见。资金方面，可采取***补助一部分.

潘萍代表认为，加装电梯的费用可以考虑采取分级出资的办法，萝岗区电梯，楼层越高的住户分摊越多，低层住户可进行利益补偿。

陈东辉代表建议，可以在老旧小区里专门腾出一块商业价值比较大的物业进行商业开发，赚取的收益直接用于加装电梯以及运行维护。

梧州市市长李杰云代表表示，***应增加投入，另外，可采取使用者付费的方式，吸引更多社会资本参与***和运营管理。

来宾市市长雷应敏代表建议，可采取***支持一点、单位资助一点、住户掏一点（至少占一半以上）的办法解决。