第六条 补偿安置原则
（一）在征收范围内有合法产权或经认定和处理的被征收房屋，给予补偿。被征收房屋面积由征收实施单位调查确认（以具备资质测绘机构测量为准）并公示无异议后，再由征收部门核定。
（二）集体土地上房屋和房屋以外的一般地上附着物补偿分别按《集体土地上房屋重置补偿标准》（附件1）和《一般地上附着物（除房屋）补偿标准》（附件2）执行。
（三）符合安置条件（指符合本方案第四条规定的分户安置资格条件和农村村民一户只能拥有一处宅基地的***规定等相关条件）的被征收人，按以下程序实施安置：征收实施单位指导被村社选出由村社干部、村民代表及监督小组等成立的村民安置监督小组，共同对被征收房屋及附着物的权属性质、产权信息和被征收房屋所有权人现居住情况等进行***调查，对被征收房屋所有权人的安置资格及标准进行初审，确定初步符合安置资格人员名单，提交征收部门审核，经公示无异议后，由征收实施单位与符合安置资格人员签订补偿安置协议。
（四）在从化大道（一期）项目征收红线范围内，被征收房屋所有权人有多处宅基地的，可对其住宅及房屋面积合并计算，征收红线范围外的宅基地及房屋，不作合并计算；被征收房屋所有权人若已按本方案享受集体土地上房屋征收安置的，必须拆除旧房、退出旧宅基地，在以后其他项目不再享受安置。
第七条 对下列情形的房屋不予补偿安置
（一）***、***等规定的建设房屋（符合本方案第九条有关条件并认定的除外）；
（二）超过批准使用期限的临时建设房屋；
（三）不符合农村村民一户只能拥有一处宅基地的***规定，新房建成后应当拆除的旧房；
（四）（预）公告发布后的抢建部分。
第八条 安置方式
对有合法产权的被农民的住宅房屋，且认定为符合安置条件的，提供产权调换（***安置房，下同）和***补偿两种补偿安置方式。城郊街产权调换地点拟位于城郊街李仔园安置区，江埔街产权调换地点拟位于从化大桥南段西侧地块（即农业局以北地块）。
安置区建设由区住房和建设局会属地街道办负责统一规划、统一设计、统一建设，结合具体实际情况制定***安置实施方案（另行印发），明确安置楼型、公建配套、安置区管理等事项，其方案需征求财政、国土规划等相关部门意见，报区***审核同意后，按规定***实施。
（一）产权调换
1、按照每栋或按本方案第四条确定分户安置资格的村民住房280平方米确定套内建筑面积进行产权调换。在签约限期内签订补偿协议并搬迁的，在安置面积280平方米以内（含280平方米），可选择“拆一补一”形式予以产权调换。逾期未签订补偿协议并搬迁的，被征收房屋所有权人应当与征收部门结清***补偿金额与产权调换的房屋建安成本的差价。
2、被征收房屋所有权人可选择一套或多套安置房，选择产权调换一套或多套安置房后尚有剩余面积的（达到安置房相近户型面积的50%或以上），允许其再选择购买一套与剩余面积相近户型面积的安置房，超出剩余面积部分由被征收房屋所有权人按安置房的建安成本价购买。剩余面积达不到安置房相近户型面积的50%或被征收房屋所有权人不选择多购买面积的，剩余面积按被征收房屋重置价（附件2）予以***补偿。
房屋重置价是指在征收时点的经济市场环境下，重新建设与被征收房屋类型、结构等方面基本一致新房屋的全部费用，包含建安成本、前期以及其他费用，不包含购买房屋所占土地的成本。
3、被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280平方米的，可根据被征收房屋所有权人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋所有权人按安置房的建安成本价购买。
建安成本是指房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本之和，以广州市建设行政主管部门发布的文件为准。
4、被征收房屋合法产权套内建筑面积超过280平方米的，超出部分建筑面积不予产权调换，按照被征收房屋重置价给予***补偿。
强拆违建强拆违建
近日，天河区国土规划局公布11号线华景路站房屋征求补偿方案的意见稿。根据方案，华景路站国有土地上住宅房屋被征收人可以选择***补偿或房屋产权调换，国有土地上非住宅房屋实行***补偿。
华景路站住宅补偿5.5万/平周边二手6万 /平
在补偿标准方面，住宅房屋补偿标准为5.5万/平方米，非住宅房屋征收补偿标准（现状为商铺，产权证记载为非居住用房）为10万/平方米。（以上补偿价格为房屋补偿指导价）
值得注意的是，方案还提及到征收奖励标准：
1、征收奖励：按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平奖励；
2、弃产奖励：被征收人选择***补偿方式的，按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平弃产奖励；选择产权调换的不给予弃产奖励；
3、搬迁时限奖励：被征收人自本房屋征收决定公布之日起2个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的，按补偿基数的15%给予奖励；3个月内补偿10%，4个月内补偿5%。超过4个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的，不给予奖励。
住宅***补偿为5.5万/平是一个什么概念？就华景路站本身来说，其周边二手房如1990年建成的邮通小区，80平米三房两厅卖到5万/平。再比如说楼龄新一点的东方新世界，94平米两房两厅卖6.7万/平！
虽然与华景路站周边房价相比，5.5万/平的***补偿吸引力略低，但在整个地铁11号线涉及的***范围内，这样的补偿标准已经是了的！
如意坊站住宅补偿2.95万/平周边二手5万 /平
同样在近日公布***补偿标准的11号线如意坊站，与华景路站就“同站不同命了”。
近日荔湾区***发布了征收征收广州市荔湾区北片如意坊段与南片石围塘段的部分国有土地上房屋的决定，用以建设轨道交通十一号线如意坊站和如意坊***线工程（一期）附属工程。
根据方案，框架结构房屋征收补偿价为2.59万/平米；混合结构房屋为2.54万/平米；砖木结构房屋为2.49万/平米。
而商业用房补偿标准则为11.8万/平米（马路面首层）、5.9万/平米（内街首层）、4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。
同样地，被征收人也可以选择***补偿或房屋产权调换。
那么目前如意坊站周边房价情况如何？乐居君查阅相关网站得知，如意坊站周边的万科柏悦湾，90平米三房两厅报价5万/平；宝华豪庭120平米三房一厅报价5.4万/平......
随着十一号线建设进度加快，各站点也陆续公布房屋***补偿方案。11号线作为广州首条大环线，贯穿多个中心老城区，其***补偿标准也备受外界关注。
今日，乐居君就整理了地铁11号线各站点周边***补偿标准以及周边房价供大家参考：
注：以上补偿标准价格均为普通住宅
值得注意的是，除了地铁11号线补偿标准陆续出台，广州***近有不少***地也公开了补偿标准，我们一起来看下吧！
荔湾广州四中扩建补偿2.59万/平
荔湾广州四中扩建项目位于陈家祠附近，根据近日荔湾区***公布的补偿方案，框架结构的住宅补偿2.59万/平，马路面首层商业房补偿达11.8万/平。
值得注意的是，四中扩改建工程已经进行了摇珠选房。安置房位于西湾路上，共有73套安置房供居民们选择，房型较多，从一房一厅到三房两厅都有提供，以小户型为主，的三房两厅的面积为106.37平方米。
图为选房现场（来源：信息时报）
2吉山村村民住宅以2万/平给予补偿
位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间的吉山村，由富力地产亲自操刀进行改造。
根据***的补偿方案可知，住宅补偿四层半及以上，超出面积给予2000元/平补偿；四层至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；四层以下实行拆一补一。
3荔湾陆居路项目补偿2.29万/平或选择广钢安置房
陆居路项目征收范围包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋。
根据补偿方案，被征收人可以选择***补偿或房屋产权调换。若选择***补偿，住宅可得22900元/平方米；商业用房则按评估价进行***补偿。
***让人惊喜的是，若选择房屋产权调换，被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城！要知道，目前广钢一手均价已经去到4万 /平了！
4广州北站东区补偿1.1万/平或搬至花都CBD
广州北站东区***范围在云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西。
根据补偿标准，住宅房屋按11000元/平标准补偿；非商品房产权的房、房改房等住宅房屋按10640元/平标准补偿。
同样地，义马市强拆违建，被征收人不选择***补偿的话，可选择位于天贵路万达城西侧的安置房，值得注意的是，这里是花都的CBD地段！
广州北站效果图
5沙步村补偿1.5万/平周边房价超3万/平
位于地铁13号线夏园站和南岗站之间沙步村，近日拆补方案终于通过了！
按照公开方案，有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为***面积，按***面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，强拆违建补偿打官司，可选择***补偿，按照15000元/平进行补偿。
如果选择安置房，强拆违建补偿律师，回迁面积参照以下方式计算：首层有效建基面积 二至四层中面积那一层的投影面积X3。
如果房屋超出4层，则不作回迁安置，只作材料补偿，补偿1500元/平。
相关报道：苦等8年！黄埔这个村拆补方案终于通过！
值得注意的是，沙步村周边一手房价格基本2万 /平，的佳兆业城市广场已达3.3万/平了。
根据广东省国土资源厅《关于中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区2015年度第五批次城镇建设用地的批复》(粤国土资(建)字【2016】425号)，广州市南沙区横沥镇庙南村幸福街29号房屋位于范围内。经征收实施单位广州南沙开发区土地开发中心的申请，广州市南沙区国土资源和规划局审核其报送的《何树明房屋征收补偿安置方案》，并***召开了广州市南沙区横沥镇庙南村幸福街29号房屋的征收补偿安置调查会。根据调查核实情况，经审核，根据穗府征[2016]73号《广州市征收土地公告》确定的标准，该方案符合广州市南沙区集体土地房屋征收补偿安置政策，现将广州市南沙区横沥镇庙南村幸福街29号房屋的征收补偿安置方案公告如下：
一、经调查，广州市南沙区横沥镇庙南村幸福街29号的房屋，产权人为何树明，产权证号为2133186号。该房屋在范围内，须进行征收安置。现经核查，何树明一户在册户籍人数为4人，房屋建筑面积实测为135.8平方米，根据不动产登记查册表以及2002年、2007年地籍图进行计算，其中，房屋权证内房屋建筑面积为38.7平方米，产权证外但在1989年1月1日后至2002年1月30日前建成的房屋建筑面积为29.4平方米，2007年7月1日后新建无证房屋面积为67.7平方米。该房屋现在为产权人自住。
二.征收实施单位：广州南沙开发区土地开发中心
被征收人：何树明
三.征收补偿安置方式
征收实施单位对被征收人的房屋提供以下两个补偿方案供被征收人选择：
一、***补偿方式
1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为38.7平方米，按混合二等补偿单价1760元/平方米计算共68112元;产权证外但在1989年1月1日后至2002年1月30日前建成房屋面积为29.4平方米，补偿面积为27.93平方米(29.4平方米×95%=27.93平方米)，按混合二等补偿单价1760元/平方米计算共49156.8元;基础设施费66.63㎡×200元/㎡=13326元;土地使用权补偿费66.63㎡×1120元/㎡=74625.6元。上述补偿总额为205220.4元。
2、青苗及地上附着物补偿标准按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行，合计为95792.54元。
3、搬迁费、奖励金、临迁安置补助费：搬迁费、奖励金及临迁安置补助费按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。搬迁补助费为3000元/户;奖励金66.63㎡×100元/㎡=6663元;临迁安置补助费按66.63㎡×15元/㎡/月=999.45元/月，临迁安置补助费少于1000元/月的，按1000元/月计算，一次性***三个月为3000元。
上述1、2、3项补偿费用总计为313675.94元。
二、产权调换方式
1、按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中混合结构产权证内建筑面积为38.7平方米，按混合二等补偿单价1760元/平方米计算共68112元;产权证外但在1989年1月1日后至2002年1月30日前建成房屋面积为29.4平方米，补偿面积为27.93平方米(29.4平方米×95%=27.93平方米)，按混合二等补偿单价1760元/平方米计算共49156.8元;基础设施费66.63㎡×200元/㎡=13326元;土地使用权补偿费66.63㎡×1120元/㎡=74625.6元;前述三费总计205220.4元。现征收人提供灵山安置区的期房房源作为安置房，按2390元/平方米的单价，强拆违建律师-，被征收人购买多层公寓***多可以购买85.87平方米的安置房。由于该户在册户籍人口数为4人，前述可购安置房面积低于人均25平方米，且该房屋属被征收人
住宅，根据安置政策被征收人可按优惠单价购买人均25平方米的安置房，合计为100平方米。征收人提供灵山安置区一期花语阳光花园花瑶街6号202房(面积为101.7395平方米)和花琅街3号204房(面积为103.3576平方米)供被征收人选择购买，双方互补差价。
2、青苗及地上附着物补偿标准按《广州南沙征收集体土地补偿安置办法》(穗南开管办〔2013〕9号)的规定执行，合计为95792.54元。
3、搬迁费、临迁安置补助费及奖励金按《广州南沙集体土地房屋征收补偿安置指导意见》(穗南开管办〔2013〕8号)的规定执行。其中搬迁补助费3000元;奖励金66.63㎡×100元/㎡=6663元;另临迁安置补助费按66.63㎡×15元/㎡/月=999.45元/月，临迁安置补助费少于1000元/月的，按1000元/月计算，一次性先***三个月3000元，由被***人实际搬离被征收房屋开始***。3个月后安置房尚未建成交付使用的，按季度继续给予补助，直至安置房建成交付使用之日，再额外***3个月装修期临迁安置补助费。
本公告发布后一个月内，征收实施单位与被征收人应当按照上述方案就补偿、安置等事项协商签订房屋征收补偿安置协议。征收实施单位与被征收人在期限内经协商达不成征收补偿安置协议的，经一方或者双方当事人申请，由广州市南沙区国土资源和规划局协调;广州市南沙区国土资源和规划局自受理申请之日起30个工作日内，仍协调不成的，由广州市南沙区国土资源和规划局依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定作出行政决定。
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