1.1【目的】根据《大鹏新区高质量“美丽大鹏”建设三年行动方案（2018-2020）》及新区***要求，为加强对大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程项目范围内房屋安置补偿专项工作的******和统筹协调，按期完成大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程项目范围内的历史遗留建筑处置工作，根据大鹏新区城市更新局（土地整备局）关于开展葵涌河小流域综合整治示范工程迁工作的函》（深鹏城整函〔2015〕171号），攀枝花律师，结本项目的实际情况，制定本安置补偿方案（以下简称“本方案”）1.2【依据】本方案主要依据为：
1.《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市府令第292号，以下简称：292号文)；
2.《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深圳市府令第102号，以下简称：102号文)；
3.《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》(以下简称：两规)；
4.《关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函〔2016〕306号，以下简称：若干意见）；
5.《深圳市人民***关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定》(以下简称：《决定》)；
6.深圳市规划和国土资源2017年公布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》；
7.《广东省华侨权益保护条例》。1.3【原则】1、公平公开、***优先原则实施补偿安置工作。
2、以“先协商、后征收”原则完成补偿工作。对多次协商，多方协调仍未达成协议的，按房屋征收程序完成补偿工作。1.4【征收主体】龙岗区是本项目的征收主体，委托大鹏新区管理负责本项目统筹协调，新区城市更新局（土地整备局）负责指导房屋和土地安置补偿工作，负责对重大事项进行研究决策，保障工作顺利推进。
葵涌***受大鹏新区城市更新局（土地整备局）委托，负责房屋和土地安置补偿的测绘、评估、权属核查及协商、签约和房屋拆除、土地移交等具体工作。1.5【适用范围】本方案仅适用于葵涌河小流域综合治理工程项目红线范围内的征收补偿工作。规划红线穿越房屋等特殊情况的补偿范围，由征收部门、征收实施单位、被征收人根据实际情况协商后确定。1.6【征收补偿方式】根据“292号文”，本方案的补偿方式包括：***补偿、产权调换以及***补偿和产权调换相结合。住宅房屋主体实行***补偿、产权调换以及***补偿和产权调换相结合的方式，非住宅房屋及房屋以外的构筑物、其他地上附着物、果树花木等均实行***补偿。1.7【征收补偿内容】1.房屋主体补偿；
2.室内自行装修装饰补偿；
3.搬迁补偿；
4.临时安置补偿；
5.停产停业损失补偿；
6.擅改经营性用途适当补偿；
7.临建、构筑（附属）物补偿；
8.房前屋后零星花木果树补偿；
9.置业补助（符合产权调换选择***补偿的房屋）；
10.对按期签订补偿协议，按期腾空、交付房屋的征收奖励。1.8【价值时点】本项目的评估价值时点为2018年9月10日（或按相关文件规定）。
第二章 项目概况2.1【征收范围】本项目的征收范围仅限于经过批准的项目征收红线范围内以及依据***文件规定纳入征收范围内的房屋及地上构筑（附属）物等。详见下图：
律师律师“一栋”：房屋以一块宅基地
5、房屋拆除清运费
按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（***终以实际补偿金额为准）。
（三） 不可预见费
不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（***终以实际补偿金额为准）。
（四） 工作经费
工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（***终以实际补偿金额为准）。
根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：
葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面 积
（㎡）单价（元/㎡）补偿费用
（元）备注一直接补偿费//14，212，996 1性建筑物1397.51 8，60012，018，586 暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.04 50017，020 按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000 初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51 500698，755 暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.51 4055，900 暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51 /104，813 按市场租金25元/㎡.月，***赔偿律师咨询，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26 /435，834 按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26 /145，278 按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，***补偿律师费，809 按实际***给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，018 10测绘服务费1397.51 /50，000 初步估算11测绘监理费//10，000 按测绘费20%概算12评估服务费//160，000 初步估算13督导服务费1397.51 /15，093 按建筑面积12元/㎡，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.51 3041，925 按建筑物面积以30元/平方米概算 三不可预见费 1，421，300 15不可预见费（一）×10%1，421，300 按直接补偿费10%四工作经费 142，130 16工作经费（一）×1%142，130 按直接补偿费1%概算合 计一 二 三 四16，053，444
第五章 附则5.1【本方案未规定情形】
本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收***的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关***、政策执行。
5.2【特殊情况处理】
本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌***依据现有***、***，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。
5.3【名词解释】
（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济***成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。
（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准中的“一户”，是原村民的户籍单位。
2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。
“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。
（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。
二、两种补偿方式：
关于补偿，有***补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：
方式1、要钱不要房
你的房屋被***后可以拿到：补偿金额 奖励 补助。但是，你***后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。
其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。
也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。
奖励=征收奖励 搬迁时限奖励。
其中，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。
方式2、要房不要钱
如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。
差价=被征收房屋价值的补偿金额 奖励-产权调换房屋的价值
产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。
三、住宅搬迁费标准：
每户不低于2000元。
电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。
被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。
四、有效期限：
从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。
五、案例：
我们以去年***的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。
***补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；
征收奖励：8000元/平；
搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。
***户可获得：45000元/平
值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。
对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将***，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！
除了以上几点，房屋征收还涉及到很多细节和情况，想了解更多的可至各区房屋征收部门详细咨询：
市、区房屋征收部门联系地址
广州市：广州市国有土地上房屋征收办公室
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越秀区：越秀区房屋征收与补偿办公室
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海珠区：海珠区国有土地上房屋征收办公室
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天河区：天河区国有土地上房屋征收管理办公室
地址：天河区瘦狗岭路565号天河区国规局305房
白云区：白云区***国有土地上房屋征收办公室
地址：白云区白云大道南118号副楼4楼
荔湾区：荔湾区国有土地上房屋征收办公室
地址：荔湾区宝源路74号
黄埔区：黄埔区住房和建设局
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花都区：花都区国有土地上房屋征收办公室
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南沙区：南沙区国有土地上房屋征收与补偿办公室
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从化区：从化区更新局
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