停产停业补偿(图)-停产停业补偿律师-停产停业补偿

5、被征收房屋所有权人在安置房发生出售、交换、赠与(不含继承)时，需按规定补缴土地出让金。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。

（二）***补偿

1、被征收房屋所有权人不选择产权调换的，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。***补偿金额的计算公式为：被征收房屋重置单价×征收部门核定的房屋套内建筑面积 被征收房屋所占土地区位补偿单价（按被所在区域用地基准地价***别价2440元/平方米的50%计算）×征收部门核定的土地补偿面积。

2、在签约限期内签订补偿协议选择***补偿并搬迁的，可按照征收部门核定的房屋套内建筑面积（不超过280平方米）给予购房补助6000元/平方米。

第九条 未完善手续建筑的补偿

（一）对2007年6月30日之前建设的建筑，若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（市***令〔2001〕第5号），经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”产权调换，超出部分建筑面积不予产权调换，按被征收房屋重置价给予***补偿；不选择产权调换的，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。属于未经村集体批准，停产停业补偿，私自占地建设的不予产权调换，按建安成本价给予***补偿。

未完善手续建筑补偿认定需符合以下条件：

1、符合完善历史用地手续条件；

2、农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地；

3、不存在出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请住宅建设用地行为；

4、被征收房屋所有权人向所属村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济***全体成员会议讨论同意。

2007年6月30日之后建设的建筑，不予补偿。

遇特殊情况，如漏登记发证、属于***安置重建房等情形，由征收实施单位上报区“三纵三横”重要市政设施工程建设指挥部审核。

第十条 村集体物业和村民非住宅房屋补偿

征收有合法产权的农村集体经济***物业，可以进行产权调换，也可按本方案第八条第（二）款第1项进行***补偿。

对征收农村集体经济***物业造成所有人等停产停业损失的，参照《广州市关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）有关补偿标准予以补偿。

征收有合法产权的被农民非住宅房屋原则上不作产权调换，可参照本方案第八条第（二）款第1项实行***补偿。

为指导拆除重建类城市更新项目房屋搬迁补偿安置方案编制工作，推动更新项目房屋搬迁工作科学、有序开展，根据市、区相关城市更新政策要求，结合龙岗区城市更新补偿安置实际，制定了以下指引。 一、基本要求 （一）城市更新单元规划批准后，更新单元意向实施单位在正式开展搬迁补偿安置工作之前，应根据更新单元实施方案完成项目拆除范围内房屋搬迁补偿安置方案的编制，并报辖区街道办备案。以旧住宅区改造为主的更新项目的，由辖区街道办***制定搬迁补偿安置指导方案。 （二）搬迁补偿安置方案的编制过程应体现意向实施单位、权利人等共同参与的原则，保护城市更新参与各方的合法利益，实现多方共赢。制订的补偿安置标准应体现市场形成价格的原则，企业停产停业补偿，不同性质房地产的补偿安置标准应有相对合理的梯次结构。 （三）分期实施的，应按照分期规划做好房屋搬迁补偿的工作安排；可以整体编制一个房屋搬迁补偿安置方案，也可以按分期编制房屋搬迁补偿安置方案。 二、编制依据 1.《深圳市城市更新办法》（深圳市令第 290 号）及《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1 号）； 2.《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38 号)； 3.《深圳市龙岗区城市更新实施办法》（深龙府规〔2017〕2 号） 4.《关于发布深圳市宝安龙岗区规划国土管理暂行办法的通知》(深府〔1993〕283 号)； 5.《深圳市人民***关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定》（深圳市人大会公告第 101 号）； 6.《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》（深圳市人大会公告第33 号）； 7.《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》（深圳市人大会公告第 34 号）； 8.《lt;深圳市人民***关于农村城市化历史遗留建筑的处理决定gt;试点实施办法》深圳市令（第 261 号）； 9.《深圳市关于印发深圳市原农村集体经济***非农建设用地和返还用地土地使用权交易若干规定的通知》（深府〔2011〕198 号）； 10.其他相关政策***依据； 11.同一项目的实施方案； 12.相关权利人的意见或建议。 三、方案内容和要求 搬迁补偿安置方案的内容包括城市更新项目基本情况、权属情况、搬迁补偿安置标准、安置房屋建设和交付、工作安排和保障措施等内容。 （一）项目基本情况 1.项目现状 说明城市更新项目名称、位置、范围、现状建设情况、周边环境等。 2.单元规划情况 （1）土地利用情况。分别说明可开发建设土地、公建配套土地（包括道路、绿化、市政设施、学校等配套）、保留区域用地及土地贡献率等。 （2）主要经济技术指标。总体说明更新后各用地规划利用功能及主要经济技术指标。 （3）保障性住房配建情况。说明项目配套建设保障性住房情况，包括配建类型、比例及布局、建设标准（面积、户型、装修等）、交付方式等。 （4）规划分期情况。涉及分期的，简要说明分期情况，包括各期内可开发建设土地面积、规划功能及经济技术指标、公建配套及保障性住房等基本情况。 （5）配套公共设施建设情况。说明城市更新单元范围内及周边的公共设施概况、用地获取及建设计划等。 （二）项目权属情况 1.土地状况 根据国土管理部门的权属核实资料，分别说明更新单元范围内各类土地的范围分布、面积、现状利用情况、权属、***（查封）情况等。 土地状况可按土地类型（或宗地）形成土地状况一览表，范围分布可制作位置分布图。 2.建筑物状况 根据建筑物产权登记情况和权利人认定情况，详细说明每一栋建筑物测绘编号、测绘面积（含证载面积和认定权利人的认定面积）、法定用途、现状用途、用地类型、权利人、产权登记情况等。 建筑物情况可形成建筑物情况一览表，并将建筑物测绘编号、权利人等标注在测绘总图上形成建筑物权属分布图。 对于无产权登记的，应按照龙岗区城市更新拆除范围内无产权登记记录的土地房屋权利人认定核查相关政策文件要求，对更新单元拆除范围内土地、房屋的权利人开展权属认定核查。 （三）搬迁补偿安置标准的制订 城市更新房屋搬迁补偿安置工作主要由更新项目的实施单位(搬迁人)和拆除范围内权利人（被搬迁人）共同参与开展，具体的被搬迁房地产搬迁补偿标准，应由搬迁双方协商确定。房屋搬迁补偿方式一般包括***补偿、产权调换，以及***补偿和产权调换相结合三种。在编制搬迁补偿安置方案过程中，编制单位可以参考以下思路制订出具体项目的具体搬迁补偿安置标准。 1.房屋***补偿标准的制订思路 更新单元规划批准后，对于拆除范围内的房屋，实际上存在两个维度的价值定义。一种是按照房屋（含土地）的现状用途确定的房地产价值；另一种是在未来规划用途下，房屋所占用土地剩余年期的未来开发价值。在土地资源有限的条件下，对土地用途优化后，土地的市场价值进一步凸显。因此，一般情况下，城市更新拆除范围内的房屋所占用土地的未来开发价值会与房屋现状用途下的房地产估值存在差异。 房屋所占用土地的未来开发价值需要通过房地产项目开发经营实现，意向实施单位在房地产项目开发经营过程中，除需承担相关成本（建设用地费、开发建设成本、财务成本、管理成本、税费等）外，还需面临较大的市场风险、经营风险、财务风险等诸多不确定因素，意向实施单位所承担的风险需要得到相应的风险回报。 因此，编制单位在确定被搬迁房屋的***补偿标准时，需综合考虑上述两种维度的价值，对面临的房地产项目开发经营风险做出正确的判断，并对比周边类似城市更新项目的搬迁补偿安置标准，本着合作共赢、利益共享、风险共担的原则，提出公平、合理的***补偿标准。 （1）房屋现状用途下的价值估定 房屋现状用途下的价值评估方法，一般包括成本法、收益法、市场比较法等，编制单位可以综合运用多种方法或者聘请***房地产估价机构对房屋现状用途下的价值进行评估。实际工作中，市场比较法运用较多，基本做法如下： 市场比较法，即选取数宗真实成交且符合一定条件的类似房地产，将它们与估价对象进行比较，根据相互之间的差异对成交价格进行适当处理后得到估价对象价值。估价对象价格确定的公式为： 估价对象价格=可比实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

咲和街準沙社区経済咲合社、準体経済合作社:休社《片州市夢関区咲和街準沙社区準倭社旧村改造方条》(以下筒称《茨造方条》)牧悉。径休社集体姿済俎鉄90%以上成長表共同意的《改造方案》姪区“三1日"亦初申，井多区“三旧"改造工作頷早小俎常核原只1重辻，現就咳《改造方案》的有美同趣批隻女口下:一、隼沙咲社隼倭社基本情況(―)区位位五。準倭社地炎夢区的西部，公司停产停业补偿，緊OF片州市天河区和黄哺区，距高天河区中lい和黄浦区中，さ分男1釣力15公里和19公里，位千片州市中′む逃入区的11声地帯，地理位置仇越。本次改造苑曰末至九朱路，均黄跛新村隔路相望，西有咲和末路，南1臨片油北路，北掌朱家村。(二)人居琢境現状。準体社改造疱曰建筑物密集，道路不成系統，公共服券?没施快乏，基本元録地和公共活功杢同，不境悪劣且存在消 1防安全等聰患。(二)人ロタ籍現状。据11相美資料，準体社改造疱曰内現状居民人ロ数力583人，恙声数237片。(四)村成疱曰土地房た現状。据現状調査，準体社枚属疱国内恙用地面秋6.60公頃，其中現状集体定没用地力6.53公頃，現状集体水用地0.07公頃。根据準倭社提交的房屋現状入声洋査基拙数据(洋如的分炎筑十数据几附件1)，姪区国土房管部日常核碗決，村属的現状′こ建筑面釈49899.15平方米，共中村民住宅33322.26平方米(夏定面私力66360平方米)，停产停业补偿律师-，集体物立16576.89平方米(隻定面釈力16324平方米)，改造疱国内現状元公共配套和厠史建筑。二、改造苑国根据準倭経済合作社申清，た夢区“三旧"改造頷早小俎申袂挽定準各社1曰村改造苑曰′用地面秋合 6.60公頃，全部力準倭社枚属用地(改造疱曰界址洋几附件2，国斑林示国編号分男1カ44011600154、44011601620、44011601621)。改造疱曰6.60公頸土地内，只有釣6.53公頃納入林国建岸，根据“三|口"政策規定，只有納入林国建岸的，オ能享受“三|口"改造仇意政策。準各社已完成改造疱El土地勘淑1定界工作，井径国上部11挽次。根据勘淑1定界報告，茨造疱El内己有用地手須的用地面釈力3.48公項，可完善房史用地手須的用地面秋力3.05公頃，未有用地手須的土地面秋0.07公頃。三、改造模式根据準体経済合作社申清，同意準沙咲社準各社1曰村改造接照自主茨造模式実施。四、改造規則控制要求(一)改造苑国内，現状恙建筑面秋49899.15平方米。茨造規支1折除現状建筑49899.15平方米，其中村民住宅33322.26平方米，集体物立16576.89千方米。(二)友造規支1恙用地6.60公頃，浄用地5.57公頃，規支|十算容秋率恙建筑面秋178083平方米，鰊合毛容秋率2.70。茨造規支1分力隻定安畳区和融資区(洋兄附件4)，主要規支1指林政口下