云霄***园***-***园***律师-***园***律师(优质商家)

1.隻定安畳区規支1隻建安畳地決用地3.21公頃，汁算容秋率建筑面秋86666平方米(共中公配浚施定筑面私3982平方米)，鰊合容釈率2.70。2.融資区｀融資区用地面秋3.39公瞑，汁算容私率恙建筑面私91417平方米(其中公配没施建筑面釈4410平方米)，朱合容私率2.70。(三)公建配套没畳皮接照《片州市居住区(社区)公共服券没施没畳林准》仇行(改造苑国内公建配套表洋几附件5、規支1公定配套没三分布国洋兄附件6)。改造疱国内定浚費用已納入改造成本的公定配套浚施皮同歩実施建没，建成后庄接建浚行政主管部目的相美規定移交有美部11使用管理。五、改造苑国内用地処置(一)変常査，***园***补偿费，改造疱国内渉及3.05公頃現状建没用地需要接規定完善厠史用地手数(洋几附件7)。(二)準各社可按規定申清杵改造疱国内3.05公頃(分?布在融資区和安畳区)集体定没用地特力国有定浚用地。(三)友方条在落実供地手数后，方可席功房屋折辻程序。六、改造成本崎隻建安置資金改造成本泣控制在3.48化元以内。其中需納入管的隻建安畳資金恙叡不低子3.48化元，包括前期費用30.57万元，現状建筑折除、1臨辻和ト僕等費用5542.19万元，隻建費用22525.82万元，不良地皮丈理費939.94万元，新増建浚用地(已取得用地批文未征1文)有僕使用費174.07万元，不可萩兄費不足ミ1460.63万元，改造寺項費用(金準カロ油堵搬辻賠僕費、片末準張制永実立有限公司空地租毀釣席僕費)4103.48万元。七、本次改造采取一次性整体改造建没。按照《声州市美子カロ快推蛯“三旧"改造工作的意兄》(穂府[2009]56号)的要求，改造主体庄当仇先建浚隻定ト僕安畳房，碗保被折辻人及早入住。1曰村未折除、安畳房未定成的，除公建配套和消防工程外的其他建浚項目不得升工建浚。人、本方案批隻后，隼倭螢済合作社庄根据改造方案碗定的成本和ト僕原只1制定化的折迂安畳ト僅方案，折迂安置ト僅方案庄当経村集体経済狙奴90%以上成貝同意后方可狙奴実施。九、其官(一)本茨造方条批隻作力亦理后紋各項常批的依据。準体径済合作社牧到本批隻，井接照本批夏第八条規定挽定如化的折辻ト僕安畳方案后，方可亦理立項(常批、核准、各案)、不坪、規支1、用地等后象扱建手須。(二)準体盗済合作社泣接照片州市《美子か張1日村仝面改造項目隻建安畳資金管的意見》及区的相美規定亦理隻建安畳資金敷存手須。(三)準体埜済合作社泣芦格接照本次批気的改造方案俎須実施改造。在推逃改造ミ程中泣堅持公升、公平、公正的原ス1，実施llEl光操作，充分保障村民的知情枚、参均枚和渉及重人事項的決策枚;泣堅持■片大村民在改造中得実恵的原ス1，及叶‖卜査凋丈基尿矛盾，避免因改造秀友不稔定，晩保和諧推逃改造。(四)根据《片州市美子カロ快推逃“三旧"茨造工作的意几》(穂府[2009]56号)及《美子カロ快推逃三|ロ改造工作的ト充意几》(穂府[2012]20号)文件精神，区***作力城中村改造的責任主体。因此，情各相美取能部11汰真履行管取責，協同亦理準倭社1曰村改造相美常批手紋。此隻附件:1.改造苑曰現状定筑分炎銃十表2.改造苑国国3.茨造疱曰友用地分布国4.改造苑曰規支1恙平面布局国5.改造疱回公共配套浚施表

3.2.3室内自行装修装饰

根据292号文规定，由协商确定，协商不成的，按以下方案实施。

（1）按照评估确定的重置成新价给予补偿。

（2）室内装修装饰由承******的，出***与承***无约定或者不能达成协议的，***园动迁补偿律师，应向出******装修装饰补偿费；出***与承***有约定或者达成协议的，按约定或者达成的协议处理。

3.2.4搬迁费

参照292号文，住宅类房屋搬迁费按40元/㎡标准补助，对因安置原因造成确实需要二次搬迁的按二次搬迁计算。

商业房屋（含擅改商房屋）的搬迁费按60元/㎡标准补助。

3.2.5临时安置费

（1）实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排住处临时过渡的，征收人应当参照同类房屋市场租金按月***临时安置费，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。

实行产权调换的非住宅房屋，朝阳***园***，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付之日，另外再加6个月装修调试期安置费。实行土地置换的非住宅房屋，***临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至被征收人与***签订土地出让合同之日，另外再加12个月临时安置费。

因征收人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起***临时安置费，逾期1至3个月时按原临时安置费标准***50%，逾期4至8个月时按原临时安置费标准***70%，逾期9个月以上时按原临时安置费标准***100%。

（2）实行***补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。

（3）被征收人使用征收人提供的周转房的，征收人不***临时安置费。

3.2.6停产、停业补偿费

根据292号文，结合项目所在地区实际情况，本项目停产、停业补偿费补偿如下：

（1）能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。

（2）征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据被征收房屋的区位和使用性质，按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费：能依据完税证明提供利润标准的，给予6个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予6个月的补偿。

（3）征收加油站、码头、矿山、采石场等特许经营项目的房屋及构筑物、其他附着物等引起停产、停业的，停产停业补偿费以经营期内税后平均利润或者行业平均税后利润为标准，许可证剩余期限超过36个月的按36个月计算，不足36个月的按实际月数计算。

3.2.7擅自改为经营性用途适当补偿费

（1）能提供与征收决定发布日期间隔3年以上的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年）。

（2）能提供与征收决定发布日期间隔不到3年的工商营业执照的，补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金—原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×间隔月份（不足1个月的按1个月计算）。

3.2.8置业补助

参照“292号文”：住宅房屋的被征收人选择***补偿，但被征收房屋经评估的补偿价格低于该房屋在产权调换情况下本次房屋征收提供的所有产权调换房屋的平均市场评估价格的，房屋征收部门应当将该价差部分作为置业补助***给被征收人。

结合大鹏新区及本项目的实际情况，本项目置业补助***终以实际补偿结果为准；对于符合产权调换祖屋给予置业补助的，***终补偿单价不能超过产权调换房屋的平均市场评估价格。

3.2.9签约期限和征收奖励

被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。3.3【产权调换原则】3.3.1完全产权的住宅房屋产权调换原则（红本房屋）

符合产权调换政策条件的完全产权性质的住宅房屋按证载面积予以产权调换。

3.3.2不完全产权的住宅房屋产权调换原则

以不完全产权住宅房屋进行产权调换的，其所调换房屋产权仍受相应限制。

（一）已办理产权登记的房屋（绿本）

“根据“两规”、《决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位

5、被征收房屋所有权人在安置房发生出售、交换、赠与(不含继承)时，需按规定补缴土地出让金。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。

（二）***补偿

1、被征收房屋所有权人不选择产权调换的，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。***补偿金额的计算公式为：被征收房屋重置单价×征收部门核定的房屋套内建筑面积 被征收房屋所占土地区位补偿单价（按被所在区域用地基准地价***别价2440元/平方米的50%计算）×征收部门核定的土地补偿面积。

2、在签约限期内签订补偿协议选择***补偿并搬迁的，可按照征收部门核定的房屋套内建筑面积（不超过280平方米）给予购房补助6000元/平方米。

第九条 未完善手续建筑的补偿

（一）对2007年6月30日之前建设的建筑，若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（市***令〔2001〕第5号），经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”产权调换，超出部分建筑面积不予产权调换，按被征收房屋重置价给予***补偿；不选择产权调换的，***园***律师，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。属于未经村集体批准，私自占地建设的不予产权调换，按建安成本价给予***补偿。

未完善手续建筑补偿认定需符合以下条件：

1、符合完善历史用地手续条件；

2、农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地；

3、不存在出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请住宅建设用地行为；

4、被征收房屋所有权人向所属村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济***全体成员会议讨论同意。

2007年6月30日之后建设的建筑，不予补偿。

遇特殊情况，如漏登记发证、属于***安置重建房等情形，由征收实施单位上报区“三纵三横”重要市政设施工程建设指挥部审核。

第十条 村集体物业和村民非住宅房屋补偿

征收有合法产权的农村集体经济***物业，可以进行产权调换，也可按本方案第八条第（二）款第1项进行***补偿。

对征收农村集体经济***物业造成所有人等停产停业损失的，参照《广州市关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）有关补偿标准予以补偿。

征收有合法产权的被农民非住宅房屋原则上不作产权调换，可参照本方案第八条第（二）款第1项实行***补偿。