起诉开发商退定金咨询-广州黄埔区咨询-擅长退买房定金的律师

广州新买的商品房有质量问题可以拒绝收楼起诉开发商吗？

2013年3月，肖女士购买了位于佛山某楼盘的一套商品房，并按照合同约定***了房款。同年11月，开发商通知肖女士收楼时，肖女士却以房屋存在质量问题为由拒绝收楼。

为此，肖女士多次与开发商提出异议。双方协商无果后，肖女士将开发商告上法庭，要求判令开发商将涉讼房屋提交***鉴定机构鉴定，并根据鉴定结果提交整改方案，然后交由开发商修补房屋，待符合交楼标准后尽快交付肖女士使用，同时请求判令开发商从约定交付之日起按照已付房款的日万分之三***违约金。***期间，法z院根据肖女士的申请将房屋交由***鉴定机构鉴定。鉴定报告认为涉讼房屋质量存在瑕疵。开发商收到鉴定报告后，起诉开发商退定金咨询，自行对房屋进行了维修。

法z院认为，涉讼房屋的质量问题未涉及房屋基础、主体结构或直接影响居住安全，故对于肖女士关于开发商逾期交付房屋的主张，法z院不予支持。虽涉讼房屋符合约定的交付条件，但因房屋确实存在质量问题，开发商仍需承担相应的修复责任，因此，判令开发商依修复方案对房屋进行维修处理，同时从约定交付房屋期限次日起至义务实际履行之日止按每月3000元标准***违约金给肖女士。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

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广州业主收楼时要注意哪些问题？

律师解答：业主收房时需注意的要点

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》(下称商品房买卖***解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

第z一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是***强制要求的。

第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三：开发商已取得***认可的***测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

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广州购买商铺后发现铺内多了管道能索赔吗？

考虑到商铺租金连年上涨，李先生购买了一套面积约30平方米左右的商铺。两年后收楼时，李先生才发现自己买的商铺楼顶居然安装了较大的管道，商铺层高有5.8米，但这根管道仍会影响正常使用。“这根管道为什么会出现在这里？”李先生仔细回忆购房情形并翻看了购房合同，开发商都未提及管道的存在。经与开发商多次沟通无效后，李先生愤而向法z院起诉，要求开发商某房产公司赔偿购房损失共计15万元整。

开发商却辩称签订商品房买卖合同时已明确告知李先生该房屋的内部结构，包括商铺顶部会安装排气通风管道的详细情况，并表示商品房买卖合同所附的房屋平面图及商品房销售图买受人签署单均有李先生签名，表明购房者知道管道存在之事。

开庭时，法z院问及管道安装问题时，开发商一直无法明确告知房屋顶部管道的具体情况，这一点让法z院对开发商的陈述存疑——连开发商都不了解管道的具体情况，普通购房者又如何能看出？此外签署单上也仅笼统载明告知相关情况，并未载明房屋内具体的基础设施和内部结构情况。因而法z院裁定，开发商认为已明确告知李先生z子管道安装细节的辩解可信度不高，不予认可。***终法z院根据房屋价款、管道情况及管道对房屋使用的影响等因素，酌情判令开发商赔偿李先生的损失为8万元。

律师讲法：根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定***履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实***原则。本案中，开发商欺z骗买房人，开发商交付的房产存在瑕疵，逾期不签合同退款咨询，且其未充分履行告知义务，广州黄埔区咨询，不符合双方的约定，应承担相应的损失。

需要提醒购房人的是，开发商所提供的一些为规避风险而要求购房人签署的告知书或者确认函等均应看仔细。本案庆幸之处在于开发商自身都无法说明管道的具体情况，故法z院认定了双方关于开发商告知义务的约定不含有管道的内容。然而若开发商能详细描述管道的内容，那么或许吃亏的将是购房人。就开发商而言，应当诚实守信经营，对相关房产的瑕疵问题在出售时应提前充分告知，不得向购房人隐瞒，才能避免不必要的损失。

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