成都老旧小区加装电梯需求有多大？看看11月7日上午成都高新区紫竹广场上的人气就能知道。当天，成都市多部门联合在此开展既有住宅加装电梯惠民工程宣传活动。
继成都出台《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》等文件，明确对符合条件的增设电梯项目，“***给予20万元/台的补助”等政策红利后，又有利好袭来。为解决“烂尾梯”等问题，曲江区加建电梯，当天的活动中，中国人民财产***股份有限公司四川省***、，为每台电梯提供20万元资金支持，将***补助的20万元/台由建成后提前到建成前，以便解决业主的资金困难。通过银保联手，由电梯企业创新服务模式，为加装电梯业主提供***垫付、工程履约保障和电梯投入使用后***长十年使用安全运行“零费用”保障(包括电梯工程险、加装电梯安全责任险两大类险种)，并提电梯全生命周期使用安全保障，在这一过程中，旧小区加建电梯流程，加装电梯业主无需再另行***费用。“引导***、***等机构参与既有住宅自主增设电梯产业发展，为广大业主提供更多元的资金筹措渠道和更完善的风险保障兜底，有利于解决加装电梯过程中长期存在的难题。”四川省特种设备安全管理协会会长张利民表示。
当天的活动中，***受瞩目的当属“成都市既有住宅自主增设电梯工作指引”。该指引由四川特协收集全省电梯加装相关政策文件、工作方案及合同范本等整理而成，涵盖成都市既有住宅自主增设电梯加装的管理流程、合同模板等内容，让广大业主在自主增设电梯过程中能对照指引“按图索骥”“看单点菜”。
申报加装电梯须得符合多项条件
广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。
到底哪些小区符合加装电梯的申报条件？根据合肥市的相关听证会草案，除了要有合法的权属证明外，还需要5年内未列入棚户区(危旧房)、城中村改造范围和计划;已建成投入使用的4层以上(含4层)无电梯住宅;满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求。本幢或本单元加装电梯的全体业主为既有建筑加装电梯项目的申请人，依法行使权利，履行义务。
目前，蜀山区的暂行办***定，多层住宅加装电梯的申报条件有5项：须为非单一产权住宅楼或商住楼;1990年1月1日后竣工交付使用，层数5层或以上;土地性质为国有;本幢建筑或本单元房屋需全体业主书面同意;五年内未列入征迁计划。其中五年内未列入征迁计划的条件，由蜀山区住建局负责确定，不再需要业主想方设法去打听。
广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。公司主要产品有： 钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)
在今年，“加装电梯”被写入***工作报告，“旧楼加装电梯”逐渐成为一个***性的民心工程。昨日，由广州市政协、广州日报社和广州广播***共同创立的“有事好商量——广州市政协民生实事协商平台”首期专题节目“老楼房的电梯梦” 正式播出。在旧楼加装电梯的问题上，广州***一步，***部门做了大量的探索和工作，社区和居民也有各种尝试和成果，积累了不少成功经验。
无电梯之“痛”
几代广州人熟知的电影《羊城暗哨》的原型张志强老人住在黄华路一栋楼梯楼的6楼，在这僻静的院落里，本应安享晚年的张老每天却要忍受上下楼梯的艰难。
83岁高龄的张老每天至少要跟楼梯打4次交道，一上一下几乎要花上半个小时。“一共有96级楼梯，每层16级。每走一步，腰就疼一下，一趟就要疼96下。
协调难：
不同区域地段楼宇 探索不同补偿方案
位于天河区的华农茶山小区就是广州旧楼加装电梯的一个示范小区，这里的电梯加装率，达到了惊人的94.4%。
同样面对高低层住户难协调的“拦路虎”，旧小区加建电梯报价，茶山小区的居民杜校松的协调，起到了很大的作用。杜校松一直在华南农业大学工作，自2007年起担任华南农业大学电梯建设工作小组专职副组长。
“不少低层住户不愿意出钱。”杜校松说，“我们有一个原则，旧小区加建电梯价格分摊，从动员加装电梯开始，就要求大家做到不利于团结的话不说，不利于团结的事不做，充分尊重低层住户的意见，尽力满足他们的合理要求。”
在具体的操作中，工作小组采取的办法是由同意加装电梯的住户先出资加建，建好后，不同意的住户天天免费使用电梯，时间长了绝大多数住户都主动补交了费用。
加装电梯或多或少给低层住户带来了影响，包括采光、通风、噪声等，得益方应该给受损方适当的补偿，这一点已逐渐成为居民共识。《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》规定：对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。
高层与低层住户的利益协调当中，既有高层不愿给予补偿的现象，也有低层要价过高甚至被称为“漫天要价”的现象。不少旧楼就这样僵持不下，协商无果。
对此，市政协通过大量调研后给出建议，应鼓励与支持研究机构、相关协会、***学者进行利益补偿的研究和论证，针对不同区域、地段、楼宇情况，提出不同的补偿方案，为高低层住户的协商提供参考，为不同利益的沟通提供商量的起点，避免太极端的诉求。他说：“参考标准包含一系列的方案，非现金的利益平衡与补偿，也是其中一种方案，看住户愿意就哪一个比较接近的方案来谈。这个标准也不是***部门的强制介入，仅仅是促进协商的参考，是有助于协商的辅助性框架，争取***后多方共赢。”
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