条 为确保白云区迎亚运机场高速环境整治工程顺利进行，圆满完成建设前期的***补偿工作，根据本项目的有关要求及《城市房屋***管理条例》、《广州市城市房屋***管理办法》、《市政***补偿安置标准与操作规程》（穗扩〔2001〕 82号）、《广州市市政公共设施建设项目临时借地及宅基地房补偿标准》（穗扩〔2003〕183号）、《广州市集体土地房屋***补偿标准规定》（穗国房字〔2007〕955号）、《关于修订广州市城市住宅房屋***补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》（穗国房字〔2007〕951号）、《关于报审白云区河涌综合整治***补偿方案的函》（云府函〔2009〕9号）等有关规定，结合白云区迎亚运机场高速环境整治工程的实际情况，林芝行政强拆，定本办法。
第二条 此办法仅适用于白云区迎亚运机场高速环境整治项目范围内建（构）筑物***补偿，不涉及土地征用，如在实施过程中需要借用土地进行施工的，借***准详见《广州市市政公共设施建设项目临时借地及宅基地房补偿标准》（穗扩〔2003〕183号）。
对于区***允许予以复建的土地，除复建部分用地外的土地用于绿化等景观节点建设的，一律不予借地补偿。
第三条 根据相关***政策及该项目的***工作要求，相关街镇作为***主体须于2009年11月底完成***工作。
第四条 ***建（构）筑物面积由有房地产测量资质的机构测量确定。
第五条 ***国有土地建（构）筑物补偿标准
（一）属于国有用地性质且具有合法产权的房屋，应委托有相关资产评估资质的评估公司对其需拆除的房屋进行评估，并按被***的建筑合法产权面积20元/平方米每月的标准给予3个月的临时安置补助费。
（二）属于国有用地性质但没有办理房屋产权的建（构）筑物，根据本方案第十一条规定，按历史用房标准进行补偿，并按被***的建筑合法产权面积20元/平方米每月的标准给予3个月的临时安置补助费。
第六条 ***村集体物业建（构）筑物的补偿标准
（一）具有合法用地手续且拆除后在原址有复建条件的，***复建补偿费用和租金补偿。
1、亚运会召开前能完成原址复建的，按本方案第十条标准***复建补偿费用，并按当地平均租金标准，给予1年的租金补偿。
2、亚运会闭幕后在原址进行复建的，按本方案第十条标准***复建补偿费用，并按当地平均租金标准，给予2年的租金补偿。
（二）具有合法用地手续但在原址不具备复建条件的按本方案第九条标准进行弃产补偿，并按当地平均租金标准，给予2年的租金补偿。
（三）用地手续不齐全（未取得《建设用地批准书》），但在原址上有复建条件的，按以下标准予以补偿：
1、亚运会召开前能完成原址复建的，按本方案第十一条历史用房标准补偿，并按当地平均租金标准，给予1年的租金补偿。
2、亚运会闭幕后在原址进行复建的，按本方案第十一条历史用房标准补偿，并按当地平均租金标准，给予2年的租金补偿。
（四）用地手续不齐全（未取得《建设用地批准书》），且不符合复建条件的，按本方案第十一条历史用房标准补偿，并按当地平均租金标准，给予3个月的租金补偿。
注：被***人对集体物业建筑物补偿价格有异议的，可以与***人共同或者分别委托具备房屋***评估资格的房地产评估机构进行评估，共同委托不成或对委托评估的结果有异议的，经当事人申请，可以由房地产行政部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为村集体物业建筑补偿依据。
第七条 ***村民住宅的补偿标准
（一）***取得集体房地产证（宅基地证）或经市、区（含区***的镇）批准建设的房屋，如符合安置复建条件的，被***人可选择弃产补偿或安置复建补偿；不符合安置复建条件的，一律按弃产补偿。
1、被***人选择弃产补偿的：
（1）经批准建设的建筑面积部分按本方案第九条标准进行弃产补偿；超过批准部分按本方案第十一条历史用房标准补偿。
（2）对选择弃产补偿的，按当地平均租金标准，给予3个月临时安置补助费。
2、被***人选择安置复建的：
（1）经批准建设的建筑面积部分，如批准面积小于280平方米的，按本方案第十条标准***安置复建补偿；如批准面积大于280平方米的，其中280平方米建筑物按本方案第十条标准***安置复建补偿，超出280平方米的建筑面积按本方案第九条标准进行弃产补偿。
（2）超过批准部分的建筑面积按本方案第十一条历史用房标准补偿。
（3）被***人选择复建安置的，按当地平均租金标准，给予2年临时安置补助费。
（二）***没有取得集体房地产证（宅基地证）或未经市、区（含区***的镇）批准建设的房屋，如符合复建安置条件的，被***人可选择弃产补偿或复建安置补偿；不符合安置复建条件的，一律进行弃产补偿。
1、被***人弃产补偿的，按本方案第十一条历史用房标准补偿，并按当地平均租金标准，给予3个月临时安置补助费。
2、被***人选择安置复建的，如建筑面积小于280平方米的，按本方案第十条标准***安置复建补偿；如建筑面积大于280平方米的，其中280平方米建筑物按本方案第十条标准***安置复建补偿，超出280平方米的建筑面积按本方案第十一条历史用房标准补偿。对选择安置复建的按当地平均租金标准，给予2年临时安置补助费。
3、如超出规定时间没有签订补偿协议的，一律由部门按建筑进行强制拆除，不给任何补偿。
注：1、属非本村村民住宅的，被***人只能选择弃产补偿，不能选择复建安置。
2、集体土地建（构）筑物平均租金标准详见附件1。
第八条 属于以下情形的不予补偿：
（一）属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的建设房屋。
（二）超过批准使用期限的临时建设房屋。
（三）新房建成后应当拆除的旧房。
（四）地方***整治通告发布后抢建的房屋。
注：未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。
行政强拆行政强拆
近日，广州市***挂出了《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》，对广州市各区街镇的补偿给出了具体的标准，其中，越秀区和天河区的部分街道被定为标准40万元/亩，而标准是8.50万元/亩。
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广州市补偿标准
抢建地上附着物不予补偿
《办法》规定预告或者建设通告发布后，在范围内抢栽、抢种的青苗和抢建的地上附着物，一律不予补偿。预告或者建设通告发布之日起，行政强拆***，在拟范围内暂停办理如扩建房屋、高校毕业生户籍回迁、投靠直系亲属、房屋土地的转让、租赁和***等。
补偿费用须在三个月内足额***
《办法》规定，补偿安置费用应当在补偿安置方案批准并签订补偿安置协议之日起三个月内足额***给被的农村集体经济***、农民及其他权利人，用地单位已提前足额预付的除外。过280平方米的面积，超出部分只能给予***补偿
有合法产权的被农民的住宅房屋，按照每栋村民住房280平方米确定基准建筑面积进行复建安置。被征收房屋合法产权套内建筑面积不足280平方米的，
根据被征收房屋权利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋权利人按安置房的建安成本价购买；超过280平方米的，超出部分建筑面积原则上不
予复建安置，给予***补偿。
《办法》规定，***补偿的计算标准为：被征收房屋重置单价×房屋套内建筑面积 区位补偿单价×土地补偿面积。除了被征收房屋价值的补偿，农民的房屋补偿还包括因征收房屋造成搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成停产停业损失的补偿、配合搬迁的奖励等。但 经济奖励每亩不得超过被补偿标准的10%。
近日，天河区国土规划局公布11号线华景路站房屋征求补偿方案的意见稿。根据方案，华景路站国有土地上住宅房屋被征收人可以选择***补偿或房屋产权调换，国有土地上非住宅房屋实行***补偿。
华景路站住宅补偿5.5万/平周边二手6万 /平
在补偿标准方面，住宅房屋补偿标准为5.5万/平方米，非住宅房屋征收补偿标准（现状为商铺，行政强拆打官司，产权证记载为非居住用房）为10万/平方米。（以上补偿价格为房屋补偿指导价）
值得注意的是，方案还提及到征收奖励标准：
1、征收奖励：按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平奖励；
2、弃产奖励：被征收人选择***补偿方式的，按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平弃产奖励；选择产权调换的不给予弃产奖励；
3、搬迁时限奖励：被征收人自本房屋征收决定公布之日起2个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的，按补偿基数的15%给予奖励；3个月内补偿10%，4个月内补偿5%。超过4个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的，不给予奖励。
住宅***补偿为5.5万/平是一个什么概念？就华景路站本身来说，其周边二手房如1990年建成的邮通小区，80平米三房两厅卖到5万/平。再比如说楼龄新一点的东方新世界，94平米两房两厅卖6.7万/平！
虽然与华景路站周边房价相比，5.5万/平的***补偿吸引力略低，但在整个地铁11号线涉及的***范围内，这样的补偿标准已经是了的！
如意坊站住宅补偿2.95万/平周边二手5万 /平
同样在近日公布***补偿标准的11号线如意坊站，与华景路站就“同站不同命了”。
近日荔湾区***发布了征收征收广州市荔湾区北片如意坊段与南片石围塘段的部分国有土地上房屋的决定，用以建设轨道交通十一号线如意坊站和如意坊***线工程（一期）附属工程。
根据方案，框架结构房屋征收补偿价为2.59万/平米；混合结构房屋为2.54万/平米；砖木结构房屋为2.49万/平米。
而商业用房补偿标准则为11.8万/平米（马路面首层）、5.9万/平米（内街首层）、4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。
同样地，被征收人也可以选择***补偿或房屋产权调换。
那么目前如意坊站周边房价情况如何？乐居君查阅相关网站得知，如意坊站周边的万科柏悦湾，90平米三房两厅报价5万/平；宝华豪庭120平米三房一厅报价5.4万/平......
随着十一号线建设进度加快，各站点也陆续公布房屋***补偿方案。11号线作为广州首条大环线，贯穿多个中心老城区，其***补偿标准也备受外界关注。
今日，乐居君就整理了地铁11号线各站点周边***补偿标准以及周边房价供大家参考：
注：以上补偿标准价格均为普通住宅
值得注意的是，除了地铁11号线补偿标准陆续出台，广州***近有不少***地也公开了补偿标准，我们一起来看下吧！
荔湾广州四中扩建补偿2.59万/平
荔湾广州四中扩建项目位于陈家祠附近，根据近日荔湾区***公布的补偿方案，框架结构的住宅补偿2.59万/平，马路面首层商业房补偿达11.8万/平。
值得注意的是，四中扩改建工程已经进行了摇珠选房。安置房位于西湾路上，共有73套安置房供居民们选择，房型较多，行政强拆律师咨询，从一房一厅到三房两厅都有提供，以小户型为主，的三房两厅的面积为106.37平方米。
图为选房现场（来源：信息时报）
2吉山村村民住宅以2万/平给予补偿
位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间的吉山村，由富力地产亲自操刀进行改造。
根据***的补偿方案可知，住宅补偿四层半及以上，超出面积给予2000元/平补偿；四层至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；四层以下实行拆一补一。
3荔湾陆居路项目补偿2.29万/平或选择广钢安置房
陆居路项目征收范围包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋。
根据补偿方案，被征收人可以选择***补偿或房屋产权调换。若选择***补偿，住宅可得22900元/平方米；商业用房则按评估价进行***补偿。
***让人惊喜的是，若选择房屋产权调换，被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城！要知道，目前广钢一手均价已经去到4万 /平了！
4广州北站东区补偿1.1万/平或搬至花都CBD
广州北站东区***范围在云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西。
根据补偿标准，住宅房屋按11000元/平标准补偿；非商品房产权的房、房改房等住宅房屋按10640元/平标准补偿。
同样地，被征收人不选择***补偿的话，可选择位于天贵路万达城西侧的安置房，值得注意的是，这里是花都的CBD地段！
广州北站效果图
5沙步村补偿1.5万/平周边房价超3万/平
位于地铁13号线夏园站和南岗站之间沙步村，近日拆补方案终于通过了！
按照公开方案，有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为***面积，按***面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，可选择***补偿，按照15000元/平进行补偿。
如果选择安置房，回迁面积参照以下方式计算：首层有效建基面积 二至四层中面积那一层的投影面积X3。
如果房屋超出4层，则不作回迁安置，只作材料补偿，补偿1500元/平。
相关报道：苦等8年！黄埔这个村拆补方案终于通过！
值得注意的是，沙步村周边一手房价格基本2万 /平，的佳兆业城市广场已达3.3万/平了。
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