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咲和街準沙社区経済咲合社、準体経済合作社:休社《片州市夢関区咲和街準沙社区準倭社旧村改造方条》(以下筒称《茨造方条》)牧悉。径休社集体姿済俎鉄90%以上成長表共同意的《改造方案》姪区“三1日"亦初申，井多区“三旧"改造工作頷早小俎常核原只1重辻，現就咳《改造方案》的有美同趣批隻女口下:一、隼沙咲社隼倭社基本情況(―)区位位五。準倭社地炎夢区的西部，江门行政***律师，緊OF片州市天河区和黄哺区，距高天河区中lい和黄浦区中，さ分男1釣力15公里和19公里，位千片州市中′む逃入区的11声地帯，地理位置仇越。本次改造苑曰末至九朱路，均黄跛新村隔路相望，西有咲和末路，南1臨片油北路，北掌朱家村。(二)人居琢境現状。準体社改造疱曰建筑物密集，道路不成系統，公共服券?没施快乏，行政***律师咨询费，基本元録地和公共活功杢同，不境悪劣且存在消 1防安全等聰患。(二)人ロタ籍現状。据11相美資料，準体社改造疱曰内現状居民人ロ数力583人，行政***律师，恙声数237片。(四)村成疱曰土地房た現状。据現状調査，準体社枚属疱国内恙用地面秋6.60公頃，其中現状集体定没用地力6.53公頃，現状集体水用地0.07公頃。根据準倭社提交的房屋現状入声洋査基拙数据(洋如的分炎筑十数据几附件1)，姪区国土房管部日常核碗決，村属的現状′こ建筑面釈49899.15平方米，共中村民住宅33322.26平方米(夏定面私力66360平方米)，集体物立16576.89平方米(隻定面釈力16324平方米)，改造疱国内現状元公共配套和厠史建筑。二、改造苑国根据準倭経済合作社申清，た夢区“三旧"改造頷早小俎申袂挽定準各社1曰村改造苑曰′用地面秋合 6.60公頃，全部力準倭社枚属用地(改造疱曰界址洋几附件2，国斑林示国編号分男1カ44011600154、44011601620、44011601621)。改造疱曰6.60公頸土地内，只有釣6.53公頃納入林国建岸，根据“三|口"政策規定，只有納入林国建岸的，オ能享受“三|口"改造仇意政策。準各社已完成改造疱El土地勘淑1定界工作，井径国上部11挽次。根据勘淑1定界報告，茨造疱El内己有用地手須的用地面釈力3.48公項，可完善房史用地手須的用地面秋力3.05公頃，未有用地手須的土地面秋0.07公頃。三、改造模式根据準体経済合作社申清，同意準沙咲社準各社1曰村改造接照自主茨造模式実施。四、改造規則控制要求(一)改造苑国内，現状恙建筑面秋49899.15平方米。茨造規支1折除現状建筑49899.15平方米，其中村民住宅33322.26平方米，集体物立16576.89千方米。(二)友造規支1恙用地6.60公頃，浄用地5.57公頃，規支|十算容秋率恙建筑面秋178083平方米，鰊合毛容秋率2.70。茨造規支1分力隻定安畳区和融資区(洋兄附件4)，主要規支1指林政口下

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为确保麻章区辖区范围建设项目***安置工作的顺利开展，维护被农民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《转发人力资源社会保障厅关于进一步做好我省被农民养老保障工作意见的通知》（粤府办〔2010〕41号）等有关***、***和政策的规定，结合我区建设项目的实际，制定本方案。 一、补偿标准（含土地补偿费和安置补助费） 麻章区辖区范围内补偿标准统一为：耕地6.0万元/亩、园地4.8万元/亩、林地4.1万元/亩、其它农用地（含养殖水面）6.0万元/亩、建设用地（含墓葬地）6.0万元/亩、未利用地3.0万元/亩。 二、青苗补偿标准 （一）成片青苗补偿标准。 序号 青苗种类 补偿标准 （元/亩） 备 注 1 水稻 2500 2 豆类 2500 包括花生、四季豆、菜豆等 3 甘蔗、玉米 2500 4 薯类 2500 包括蕃薯、木薯等 5 蔬菜类 4000 包括青菜、大白菜、圆白菜、番茄、萝卜、胡萝卜、芹菜、芋等 6 香蕉 一类6000 二类4500 三类2500 已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类 7 瓜类 一类3500 二类2000 包括冬瓜、西瓜、南瓜、香瓜、苦瓜、黄瓜等；已挂果的为一类，未挂果的为二类 8 富贵竹 一类10000 二类7000 每亩种植2万枝以上、高度1.0米及以上的为一类，1.0米以下的为二类 9 一般树木(包括速生丰产林) 一类3000 二类2000 树高1.0米及以上中龄林的为一类，1.0米以下的幼龄林为二类 10 果树 一类12000 二类8000 三类5000 包括荔枝、龙眼、杨桃、木菠萝、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树等；已挂果的为一类，树高50厘米以上未挂果的为二类，树高50厘米以下的为三类 11 花卉及名贵风景树 一类30000 二类20000 三类15000 四类10000 包括海枣、发财树、鸭脚树、散尾葵、罗汉松、桂花、***等花卉及名贵风景树。以种植年限分类，种植6年（含6年，下同）以上为一类；种植4—6年为二类；种植2—4年为三类；种植1—2年为四类。种植时间未够1年的，原则上以该种风景树零星补偿标准的规格补偿标准乘以每亩合理种植棵数计算补偿金额，超过1万元的，按四类标准补偿。 12 鱼类、虾类 3000 备注 1、树高指树主干的高度；2、每亩合理种植棵数以门或林业部门认定为准，参照湛国土资（利用）[2014]453号文执行。3、间种特殊青苗的，按亩补偿的花卉等青苗只按标准高的品种计算补偿。 （二）零星青苗补偿标准。 序号 青苗种类 补偿标准 1 木菠萝、荔枝、龙眼树 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分5个等级补偿：米高围10厘米以下的按30元/棵补偿，米高围10.1～30厘米的按60元/棵补偿，米高围30.1～50厘米的按150元/棵补偿，米高围50.1～70厘米的按250元/棵补偿，米高围70.1厘米以上的按350元/棵补偿。 2 杨桃、橄榄、黄皮、芒果、石榴、柚果、桔树、橙树、桃树、柿子等 树高50厘米以下的按5元/棵补偿，树高51～100厘米的按10元/棵补偿；树高100厘米以上的，分小、中、大三个等级补偿：小棵（米高围10厘米以下）按30元/棵补偿，中棵（米高围10.1～30厘米）按60元/棵补偿，大棵（米高围30.1厘米以上）按150元/棵补偿。 3 葡萄 已挂果的按60元/棵补偿，已上架未挂果的按30元/棵补偿，未上架的不予补偿。 4 香蕉 已挂果的按20元/棵补偿，未挂果的按5元/棵补偿，树高低于50厘米的不予补偿。 5 胡椒 未立柱的60元，立柱未挂果的100 元，立柱已挂果开始收获的 150元。 6 材竹 小条（米高围15厘米以下）的3元，大条（米高围15.1厘米以上）的6元，未达到1米高的不予补偿。勒竹根据生长情况可适当补偿，按材竹的50%标准计算补偿。 7 杂木 小棵（米高围20厘米以下）按3元/棵补偿，中棵（米高围20.1～80厘米）按10元/棵补偿，大棵（米高围80.1厘米以上）按20元/棵补偿。 8 罗汉松 0.5米高以下：5元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高：100元/棵，3米高以上：250元/棵 9 黄花梨 0.5米高以下：4元/棵，0.5米-1.5米高：16元/棵，1.5-3米高:100元/棵，3米高以上：250元/棵 10 海枣 0.5米高以下：8元/棵，0.5米—1.5米高：20元/棵，1.5-3米高： 80元/棵，3米高以上：220元/棵 11 鸭脚树 0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高:60元/棵，3米高以上：180元/棵 12 发财树 0.5米高以下：3元/棵，0.5米—1.5米高：10元/棵，1.5-3米高: 50元/棵，3米高以上：160元/棵 13 小叶榄仁 0.5米高以下：2元/棵，0.5米—1.5米高：6元/棵，1.5-3米高:50元/棵，3米高以上：160元/棵 14 菩提 0.5米高以下：2 元/棵，0.5米—1.5米高：5元/棵，1.5-3米高:12元/棵，3米高以上：150元/棵 15 桉树 2米高以下：5元/棵，2米—5米高：15元/棵，5米高以上：40元/棵 16 大叶榕树、细叶榕树、富贵榕树、橡皮榕树、金钱榕树 0.5米高以下：6元/棵，米高围0.2-0.5米:100元/棵，米高围0.5-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵 17 西湖柳 苗高0.5米以下：5元/棵，米高围0.1-0.5米120元/棵，米高围0.5米-0.8米250元/棵，米高围0.8米以上：500元/棵 18 金叶榄 苗高0.5米以下：

5、房屋拆除清运费

按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（***终以实际补偿金额为准）。

（三） 不可预见费

不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（***终以实际补偿金额为准）。

（四） 工作经费

工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（***终以实际补偿金额为准）。

根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：

葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面 积

（㎡）单价（元/㎡）补偿费用

（元）备注一直接补偿费//14，212，996 1性建筑物1397.51 8，60012，018，586 暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.04 50017，020 按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000 初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51 500698，755 暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.51 4055，900 暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51 /104，813 按市场租金25元/㎡.月，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26 /435，834 按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26 /145，278 按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，809 按实际***给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，018 10测绘服务费1397.51 /50，000 初步估算11测绘监理费//10，000 按测绘费20%概算12评估服务费//160，000 初步估算13督导服务费1397.51 /15，093 按建筑面积12元/㎡，行政***律师咨询，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.51 3041，925 按建筑物面积以30元/平方米概算　三不可预见费 1，421，300 15不可预见费（一）×10%1，421，300 按直接补偿费10%四工作经费 142，130 16工作经费（一）×1%142，130 按直接补偿费1%概算合 计一 二 三 四16，053，444

第五章 附则5.1【本方案未规定情形】

本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收***的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关***、政策执行。

5.2【特殊情况处理】

本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌***依据现有***、***，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。

5.3【名词解释】

（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济***成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。

（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用***准中的“一户”，是原村民的户籍单位。

2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。

“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。

（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。