今天讲一下企业***谈判中“四不”和“四看”，我在《企业******攻略》中谈到过“四不”，分别是不搬家、不签字、不报价、不抵抗。这就是企业如遇***应该采取的四种态度。 一、不搬家 大家都很清楚，一旦遇到***，***方就会非常急促的希望企业停止经营。企业即使不签字先搬出来也可以，目的何在？目的主要是先把企业的经营断掉。如果企业搬走空出土地并且在其他地方***生产后，在补偿谈判中企业就处于弱势地位。企业给***方制造出来的不配合态度已经不复存在了，对***方进行下一步的谈判是非常有利的。 二、不签字 有企业主问到：“哪些文件该签字，哪些不该签字？”实践中又没有***律师在现场指导的时候，我希望要慎重去签字，甚至是不要去签字。 ***方送来一份评估报告，你签了字，上面可能写着一句话“签字即为对评估报告结果认可”。比如有些企业主在签订补偿协议的时候都不知道签的是补偿协议。企业主说：“上面明明写着草签两个字，我以为是草签了个协议而已，后面还要实际谈呢，没想到是正规的***补偿协议。”由于被***人不能区分哪些文件该签，哪些不该签，所以我们在实践***会指导被***人不签字，不要乱签字。 三、不报价 企业***的补偿价格都具有一定的弹性的，资产评估改制，可以进行协商。可能一开始你要求的价格并不是很高，那么***方就想快速套取你的心理底线，询问到底想要多少钱。而现在很多企业主都是脱口而出要高价，其实这是对被***人不利的。作为***律师我历来主张在企业***补偿谈判中报价要有事实、有根据的去报价，一旦报出价格就不能轻易变化，随便的降低或者跳高都不成。你一旦报了高额补偿，又没有事实根据，改制评估费，***方的工作人员在向上级汇报的时候，往往就会把你作为钉子户，甚至是把你作为了主要攻克的对象。因为你的“狮子大张口”，有些压力本身不想施加也施加给你了。 四、不抵抗 有很多企业主感觉自己在当地有实力，有一定的社会背景，就经常进行一些无畏的抵抗行为。这种抵抗行为往往给对方落下口舌，落下把柄。抓住这些口舌和把柄，有可能就会对被***人产生致命一击。本身是一个财产的***问题，很有可能转化为人身安全的问题。 “四看”分别是看***、看补偿、看形势、看手段。 一、看*** 看企业的来源是否取得了土地证和***，租赁企业是否有合法的租赁期限和租赁主体，是否从事租赁期中排除的经营行为或违反***规定的一些经营行为。 对方进行征收***或者wei章建筑***时是不是走了正规的***程序？是否有征收决定的公告？是否进行了社会稳定的风险评估？是否进行了***补偿资金的落实？是否进行了规划和国土等相应的***要求？还要看***程序，如果进行拆wei章，应该给予被***人陈述申辩的权利。是否提起了复议或su讼的相关的***程序？复议和su讼期间是否遵循了《行政强制法》所要求的复议和su讼期间不允许强制执行的***规定？***方应该遵守这些***规定。 第二，看补偿 在“四不”中讲到了补偿会有一个递进的浮动，***补偿要有一定的科学依据、事实根据或者***的支撑。比如土地补偿叫土地区位价补偿，要参考了周边的市场成交价值，同种类、同性质的土地。明明是商业土地就不能给予工业土地的补偿，两种土地性质补偿价格相差好几十倍。再比如停产停业损失，对于一个***额度很高的企业或高精尖企业，不能按照普通的企业去补偿。 三、看形势 我们要看整个的***片区，已经签协议的有多少户？当中采取强制措施的多不多，被强拆的房屋多不多？***方都运用了哪些手段在做事情？被***人当中运用***手段在***的、起诉的多不多，要看整个形势宏观的变化。在***双方之间进行博弈的过程中，***方在运用哪些手段在做，会对你产生哪些制约？而你又有哪些短板，需要在哪些方面排除风险？ 四、看手段 ***方在整个过程中运用了哪些手段？这些手段是否是***允许的。水、电、路是不是断了？企业经营是不是受到了影响？***方是不是利用消防、环保、wei章建筑等来给被***人施加压力？要看这些手段的综合运用。
资产评估师首先要了解委托方评估目的和意愿，并作充分沟通。对数据评估的具体目的影响到评估对象的界定和评估方法的选择，这只是评估的一步也是很重要的一步。数据评估是用来了解市场未来状况还是用作用户分析都会影响到后续的评估过程。
然后便是签定委托合同，明确评估目的、评估对象、评估基准日及各项要求；APP可能会产生海量多样的数据，企业改制评估，如果不加选择和甄别会增大工作量甚至影响评估结果。
接着要确定产权归属，收购之前，有些保密数据评估公司可能没有权限进行使用。
然后便是评估实施，不同的评估方法会产生不同的评估结果---成本法，市场法，收益法。个人觉得数据的价值只要体现在对当前状况的反映和对未来收益的预测，所以可以选择后两种方法进行评估。当然整个实施计算过程会比较复杂。
***后***论证，评定估算，三级审核；出具评估报告征求意见稿，与委托方交换意见，完善报告；出具正式评估报告。
首先要讲一个总体原则，***补偿是实物及一部分可预期的利益损失，他跟企业正常的交易和买卖是不一样的，补偿比较狭窄，***后的补偿价格偏低，评估，这个问题属于学术互相探讨的问题。在企业***中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。 一、土地使用权的区域补偿价 你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况： （1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 （2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 （3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资
质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在***的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的 改制评估费-千百万资产评估(在线咨询)-评估由千百万资产评估（北京）有限责任公司提供。改制评估费-千百万资产评估(在线咨询)-评估是千百万资产评估（北京）有限责任公司（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：郭经理。同时本公司（）还是从事无形资产评估，无形资产评估公司，无形资产评估报告的厂家，欢迎来电咨询。
