门面***补偿律师-门面***赔偿律师-滁州律师

自从去年4月，市***将科学城布局光明以来，光明区委区***高度重视、强力推动科学城建设工作，全区抽调27名处级干部和35名科级干部加入科学城土整工作，当前，科学城土整工作取得重大突破和进展。截至目前，除信息核查结果确认工作正在***推进外，项目范围内测绘、权属申报、房屋建成时间及户籍信息公示等工作已基本完成。

据悉，光明科学城启动区项目补偿安置方案的制定体现了延续性和公正性，充分依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市令第292号）等有关******，以及借鉴光明区以往土地整备相关经验，结合光明科学城启动区实际情况，特此制定了该方案。

《方案》包括总则、房屋补偿与安置、其他补偿补助、奖励、附则等五大部分。工作人员介绍，此次补偿安置方案坚持阳光透明，公平公正公开，对待每一位被搬迁人都一视同仁。越早签约，奖励越高，越早交房，奖励越高。

此次方案除了奖励补助标准分明，还明确了补偿安置的选房原则。本项目将按照“先签约先交房先选房”的原则确定选房次序，所以，被搬迁人早签协议将会多受益，晚签协议受亏损。

工作人员表示，打造世界科学城是光明的光荣使命，当前正在抓紧推进签约前准备工作，包括完成测绘面积清点表签字及测绘报告出具、信息核查结果确认及公示工作，进行补偿方案培训、补偿方案宣传等工作。

机遇

为建设世界科学城腾挪发展空间

近年来，光明区突出创新驱动，把创新作为***发展的动力，不断完善综合创新生态体系，创新基础逐步夯实。光明科学城的落户更如虎添翼，将推动光明科技创新水平从“跟跑”向“并跑”“领跑”战略性转变。

据介绍，光明科学城区位优势得天独厚，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的战略节点，处于深港莞惠1小时生活圈内。高标准规划建设光明科学城，是光明深入贯彻落实创新驱动发展战略，推动光明科技创新水平从“跟跑”向“并跑”“领跑”战略性转变的重要举措。2018年4月份，市***决定在光明集中布局大科学装置，建设光明科学城。7月份，六届十次全会上强调“要突出抓好光明科学城规划建设，打造世界科学城”。在光明区一届一次***上，会议提出“打造竞争力影响力***的世界科学城”。

作为光明区“打造竞争力影响力***的世界科学城”的重要支撑，光明科学城的落地建设至关重要。光明科学城的落地建设，不仅能提升光明区在全市乃至全省的发展层级和战略地位，为光明区提供跨越发展、弯道超车的重要战略机遇，还将使光明区未来成为源头创新策源地和创新人才集聚地。

建设世界科学城，土地整备工作***。工作人员表示，光明科学城对光明未来发展意义重大，能够参加科学城土整这一项目倍感光荣，将尽力做好群众工作，早日完成科学城土整任务，为建设世界科学城腾挪出发展空间。

宣传

科学城土整指挥部印发宣传册加强推广

随着光明科学城项目补偿安置方案今日出炉，光明科学城土地整备指挥部也在今天印发《光明科学城项目补偿安置方案宣传册》，加强对业主的宣传推广，充分保障业主利益。

为进一步加快推进进度，充分保障业主的利益，光明科学城土地整备指挥部经过充分梳理，在今天印发《光明科学城项目补偿安置方案宣传册》，将广泛派发给业主，帮助业主熟悉相关补偿安置政策。

据了解，该宣传册仔细梳理了各项补偿标准和规定，分门别类地对各种情况进行介绍，让业主能清楚各种情况。同时，该宣传册充分考虑阅读需求，设计简洁明了，以图表说明为主，力争让读者能在短时间内迅速读懂。

一、依据和背景

我市现行的《汕头经济特区补偿规定》（以下简称《规定》）于1997年5月27日汕头市第九届人民会第34次会议通过，于2000年8月31日汕头市第十届人民会第十四次会议通过了修正决定。该《规定》修正后至今，***和省出台了多个与土地征收工作有关的重要******和政策文件，而且随着我市经济和社会快速发展，物价指数、地价、房价发生了较大的变化和区域发展的不平衡，使得该《规定》的补偿标准越来越不适应实际的工作，特别是由于现行的土地征收补偿标准明显偏低，严重影响了我市的土地征收工作，给土地征收工作带来了较大的阻力和困难，甚至个别地区出现了社会稳定的问题。2017年12月29日汕头市十四届人大会第九次会议审议通过了《汕头经济特区补偿条例》，该条例第二十三条规定：“土地补偿费和安置补助费按照被所在区片综合地价核算。农民宅基地及房屋补偿标准、地上附着物和青苗的补偿费标准，由市土地行政主管部门***编制，经市批准后公布实施，并报市人民会备案”，第二十四条规定：金平区、龙湖区、濠江区行政区域内的区片和区片综合地价，由市土地行政主管部门***编制，经市批准后公布实施，并报市人民会备案”。根据上述规定，我局在***编制中心城区区片综合地价的基础上，制定了《汕头经济特区补偿安置费用标准（代拟稿）》。

二、有关问题的说明

（一）区片类别的划分和区片综合地价

我市中心城区补偿标准从2000年至本次共经历了三次调整，历次补偿标准价格调整如下：

1、《汕头经济特区补偿规定》（2000年修正）补偿标准

《汕头经济特区补偿规定》（2000年修正）将汕头经济特区集体农用地征收划分为四类地区，不同类别地区按耕地、鱼塘和其他农用地等不同地类进行补偿，泰州律师，具体见表1。

表1 《汕头经济特区补偿规定》（2000年修正）

补偿标准类别范围补偿标准一类地区西港河以东，金凤路（从西港河至汕樟路）以南，汕樟路（从金凤路至铁路线）以东，铁路线以西，汕头港北岸线以北的地域。土地补偿费每亩标准：耕地、鱼塘为4万元，其他农用地为3．1万元；安置补助费：每人为1.6万元。二类地区金凤路以北，汕樟路以西，新津河以西，特区北界线以南，鮀浦镇区规划范围及以东（含四千亩片）的一类地区以外的地域。土地补偿费每亩标准：耕地、鱼塘为3．4万元，其他农用地为2．8万元；安置补助费：每人为1.36万元。三类地区汕头港北岸线以北除一、二类地区以外的地域，达濠区濠江东北，汕头港南岸线以南的地域。土地补偿费每亩标准：耕地、鱼塘为2．9万元，其他农用地为2．5万元；安置补助费：每人为1.16万元。四类地区达濠区濠江以西、西南区域和河浦区地域。土地补偿费每亩标准：耕地、鱼塘为2．5万元，其他土地为2．2万元；安置补助费：每人为1.0万元。

2、现行中心城区区片综合地价

《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）要求各省、自治区、直辖市“制订并公布各市县的统一年产值标准或区片综合地价”，2005年发布了《关于开展制订统一年产值标准和区片综合地价工作的通知》（国土资发〔2005〕144号）。根据省国土资源厅的统一部署，2007年我市***制订了全市区片综合地价，将中心城区原《规定》划分为四类地区调整为五类地区，调整后一类地区包括龙湖区珠池街道、新津街道、龙祥街道行政辖区范围，区片综合地价（包括土地补偿费和安置补助费，不包括青苗补偿费和地上附着物，按耕地测算，下同）为9.49万元/亩；二类地区包括金平区的梅溪河以东，金凤路、大学路以北，鮀莲街道界线以东，龙坑山分水岭以南的地域，即金平区月浦、岐山、鮀江街道行政辖区范围；龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇行政辖区范围，区片综合地价为8.5万元/亩；三类地区包括金平区的鮀江街道界线以西，西港河（大学路以南）以西，金平区界线和牛田洋以北，桑浦山分水岭以南的地域，即鮀莲街道行政辖区范围，区片综合地价为7.5万元/亩；四类地区包括濠江区达濠街道行政辖区范围，区片综合地价为6.5万元/亩；五类地区包括金平区的东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”和濠江区广澳街道、礐石街道、马滘街道、河浦街道、玉新街道、滨海街道行政辖区范围，区片综合地价为6.0万元/亩。上述区片综合地价的制订按规定要求测算，并已在实际工作中实施。

3、汕头市中心城区在省保护标准（2016年修订调整）所属地区类别

《广东省补偿保护标准（2016年修订调整）》规定全省各地补偿不得低于《标准》。各县（市、区）以上可根据当地实际，具体制定本地区区域性补偿标准，并报省国土资源厅备案。汕头市中心城区在广东省补偿保护标准（2016年修订调整）所属地区类别和保护标准见表2和表3。

近日，广州荔湾区大坦沙岛更新改造项目之一的河沙村***补偿安置方案公布了，门面***补偿律师-，且在改造范围内，房屋权属人村民非村民、有证无证均可获得补偿，其中非村民统一进行***补偿。***补偿为16000元每平方米，村民复建安置补偿可“拆一补一”。

大坦沙打造健康生态岛

大坦沙岛更新改造范围内地块规划由五大部分组成，分为复建安置地块，***统筹安置地块，市政公建、规划绿化、水域、道路地块，融资地块和其他地块。

大坦沙岛更新改造项目属于“新加坡-广东”合作理事会***合作项目之一。该岛将以广医一院、新加坡国际机构开展的服务为核心，带动智慧、***、养老***、第三方***服务等产业的发展。

近日，为加快推进大坦沙更新改造项目，门面***赔偿律师，荔湾区河沙股份合作经济联合社社员***表决通过了河沙股份合作经济联社“城中村”改造集体土地上私人房屋补偿安置方案。

据悉，此次改造实际可复建集体物业建筑面积为52.86万平方米。

村民非村民、有证无证均可补偿

根据河沙股份合作经济联合社“城中村”改造集体土地私人房屋补偿安置方案，房屋权属人为补偿安置对象。有房屋的真实有效权证(宅基地证、集体土地、农村居民住宅建设用地批准书、村镇建房许可证)确定为房屋权属人;无房屋有效权证的则须结合《房屋测量调查成果表》及河沙联社的证明材料确定房屋权属人;如房屋权属人已故，由其合法继承人作为补偿安置对象。

房屋权属人分为村民和非村民两大类。河沙联社社员(股民)、原籍为河沙村村民、原籍为河沙村居民、原籍为河沙村居民和村民的外嫁女、原籍为河沙村村民和居民但现侨居海外或港澳台的并在改造范围内有房屋权属的人均属村民。不符合这几种情况的集体土地上私人房屋权属人为非村民。

补偿方案

非村民

统一采取***补偿

非村民私人房屋统一采用***补偿，实测有证面积按照16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积按照2500元每平方米的标准补偿。房屋建筑物、附属物、果树、绿化树等都按照***方式补偿。

村民

***补偿、复建安置二选一

河沙村民可以选择***补偿和复建安置补偿两种方式。选择***补偿的实测有证面积按16000元每平方米的标准补偿;实测无证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分按照8000元每平方米的标准补偿，超过四层加梯屋的部分按2500元每平方米的标准补偿。

若选择复建安置补偿，实测有证面积不超过四层加梯屋(梯屋均按10平方米计算)的部分，按“拆一补一”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分按“拆一购一”的建筑面积比例购买复建安置房，标准为3500元每平方米。

若村民对实测无证面积选择复建安置补偿的，实测面积不超过四层加梯屋的部分，按“拆一补0.8”的建筑面积比例复建安置补偿;超出部分则一律给予***补偿，即2500元每平方米。

16 换一个地下车位

村民可以选择以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位，上不封顶。如村民复建安置面积超过280平方米但少于840平方米的，必须以16平方米复建安置面积置换一个地下停车位;如村民复建安置面积超过840平方米，必须以32平方米置换两个地下车位。

户型超出面积多退少补

如实际补偿给村民的复建房总建筑面积小于约定补偿面积，差额部分按16000元每平方米的标准予以***补偿;如果大于约定应予补偿的面积，且超出建筑面积在10平方米以内的，村民以13000元每平方米的标准购买;超出部分建筑面积在10~15平方米以内的，以16000元每平方米的标准购买;超出15平方米以上的，按市场价购买。

奖励

按时签约搬迁有奖励

临迁期间，门面***律师咨询-，补偿安置对象全部自行解决临迁期间的居住问题，但给予临迁补助费。补偿安置对象在规定期限内签订《改造补偿安置协议》的，按5000元每栋的标准发放签约奖金;在通知期间内腾空并交付房屋的，按如期交付的实测房屋面积给予15元每平方米的搬迁奖励;选择复建安置房补偿方式的还将获得4000元每栋的搬家费，选择***补偿方式的每栋获得2000元每栋的搬家费。

安置房复建地块5月15日前清退完毕

根据广州市、荔湾区***关于大坦沙岛更新改造规划的文件部署，河沙联社目前已进入实施城中村改造阶段，需要清退城中村改造复建安置用地AL0201024上所有建筑物，用于建设复建安置房。所有需清退的建筑物、构筑物使用人必须在2017年5月15日前清退完毕。

据悉，河沙村复建房安置地块有两处。其中，AL0201024地块位于为桥中西海北路***1号;西海北路双号2号~6号，河沙中路***61号~109号，河沙中路双号84号~112号。