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5、被征收房屋所有权人在安置房发生出售、交换、赠与(不含继承)时，需按规定补缴土地出让金。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。

（二）***补偿

1、被征收房屋所有权人不选择产权调换的，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。被征收房屋所占土地不再核定留用地指标。***补偿金额的计算公式为：被征收房屋重置单价×征收部门核定的房屋套内建筑面积 被征收房屋所占土地区位补偿单价（按被所在区域用地基准地价***别价2440元/平方米的50%计算）×征收部门核定的土地补偿面积。

2、在签约限期内签订补偿协议选择***补偿并搬迁的，可按照征收部门核定的房屋套内建筑面积（不超过280平方米）给予购房补助6000元/平方米。

第九条 未完善手续建筑的补偿

（一）对2007年6月30日之前建设的建筑，若已完善历史用地手续且符合《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》（市***令〔2001〕第5号），经村集体批准使用宅基地的，对现状房屋不超过280平方米套内建筑面积按“拆一补一”产权调换，超出部分建筑面积不予产权调换，按被征收房屋重置价给予***补偿；不选择产权调换的，按照被征收房屋重置价加被征收房屋所占土地区位补偿价给予***补偿。属于未经村集体批准，私自占地建设的不予产权调换，按建安成本价给予***补偿。

未完善手续建筑补偿认定需符合以下条件：

1、符合完善历史用地手续条件；

2、农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地；

3、不存在出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请住宅建设用地行为；

4、被征收房屋所有权人向所属村民提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济***全体成员会议讨论同意。

2007年6月30日之后建设的建筑，不予补偿。

遇特殊情况，如漏登记发证、属于***安置重建房等情形，由征收实施单位上报区“三纵三横”重要市政设施工程建设指挥部审核。

第十条 村集体物业和村民非住宅房屋补偿

征收有合法产权的农村集体经济***物业，可以进行产权调换，也可按本方案第八条第（二）款第1项进行***补偿。

对征收农村集体经济***物业造成所有人等停产停业损失的，参照《广州市关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2017〕18号）有关补偿标准予以补偿。

征收有合法产权的被农民非住宅房屋原则上不作产权调换，可参照本方案第八条第（二）款第1项实行***补偿。

根据《关于新建深圳至茂名铁路江门至茂名段(江门段)工程建设用地的批复》[国土资函〔2015〕901号]精神，经部批准，同意将罗坑镇天湖经济联合社属下的8.9008公顷集体土地转为建设用地，并办理征收为国有土地手续，安排作为城镇建设用地。现按土地管理有关******及规范性文件规定，门面***赔偿律师，将征收土地的有关事项公告如下：

一、公告期限：2016年5月17日至2016年5月31日

二、建设用地项目名称：新建深圳至茂名铁路江门至茂名段(江门段)工程建设用地。

三、被征收土地位置：罗坑镇天湖村委会南蛇线、虎眼尾等(土名)(具体位置见附图)。

四、被征收土地单位、面积、地类：罗坑镇天湖经济联合社，面积8.9008公顷(折合133.512亩，其中林地6.6455公顷、坑塘水面2.2553公顷)。

五、根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关******以及《关于印发广东省补偿保护标准(2010年修订调整)的通知》(粤国土资利用发〔2011〕21号)、《转发省劳动保障厅关于做好被农民基本养老保障工作意见的通知》(粤府办〔2007〕91号)、《转发劳动保障部

关于切实做好被农民社会保障工作有关问题的通知》(粤劳社发〔2007〕22号)等有关文件的规定，征收土地补偿安置包括以下部分：

1.土地补偿费和安置补助费合共2.023万元/亩，青苗补偿费0.5万元/亩。

2.留用地按省留用地相关政策执行。

3.被农民的基本养老保障按有关文件执行。

六、地上附着物或建(构)筑物的***和安置按有关规定执行。

七、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定，对批准后的征收土地补偿安置方案有争议的，可依法向省申请裁决，但不影响工作的***实施。

特此公告

实施单位：罗坑镇

公告发布单位：江门市国土资源局

日期：2016年5月17日

目前，惠城区有145宗征***项目陆续推进，其中很多都是和民生息息相关的工程项目。为了如期推进工程建设，惠城区于7月8日启动征*** “攻坚月”活动，崇州律师，活动为期两个月。

昨日，该区召开征***

“攻坚月”活动加温会。记者获悉，“攻坚月”活动启动以来，全区首批重推进的20宗征拆项目，除惠城区高新科技产业园三栋中心园二期建设项目以外，其他19项全是路、桥等民生工程。据悉，20宗项目已完成或基本完成的有13项（道路项目），其他项目完成任务过半以上。

河南岸6条连接路项目20日前完成征拆

惠城区委副书、区长林利育介绍，“攻坚月”活动期间，惠城区围绕“扫—突—攻—围”的工作方法，积极推进项目征拆和建设：“扫”，即扫除一批未完成的项目，完成一项，交地一项；“突”，即突破个别大的、难的项目，以此带动其他项目；“攻”，即对所有项目整体攻坚；“围”，门面***补偿律师，即对***后剩下的“硬骨头”，举全镇（街道）甚至全区之力统筹合围。

在“攻坚月”活动中，河南岸街道共有6条连接路的***任务，是惠城区征拆任务***为繁重的镇（街）之一。

“‘征’首先要‘征心’，要用自己的公心、真情以及亲和力去取得群众的支持。”河南岸街道办负责人说，街道办充分发挥村组干部的人缘优势，让群众充分认识到连接路项目给群众增效、增收等方面带来的好处，使原本很有可能成为“难通户”的权利人配合搬迁腾空，有力推进了工作开展。

如在河南岸21号小区项目征拆过程中，有1户83岁的***户老人提出有住房困难而不愿搬迁。为此，村组干部及征办工作人员耐心细致地与其沟通协调，其***终答应搬迁。该征拆户于7月22日在工作人员的帮助下冒雨搬迁腾空，给其他权利人起到了良好的示范作用，实现“突破一个带动一帮”，对马庄村征***工作产生了积极影响。

据了解，河南岸街道6条连接路项目在本月20日前可基本完成征拆工作，成为该区“攻坚月”征拆工作推进***快的街道。

建立市区征***快审快办制度

目前，惠城区征拆“攻坚月”活动剩下不到一个月的时间，已进入***后攻坚冲刺阶段。林利育提出，这次攻坚行动将实现“四个一批”，即全启动一批、加快推进一批、突破扫尾一批、清理整治一批。

为此，惠城区打出了征拆“组合拳”。记者获悉，门面***律师咨询，该区将推动出台《征***统一补偿安置实施方案》。惠城区***办有关负责人介绍，该区国有、集体土地上房屋***项目多、任务重。

为解决现行的“一个项目一个方案上报审批”耗时长、影响征拆进度的问题。该区和市国土资源局分别起草了

《国有土地上房屋征拆统一补偿安置实施方案》、《集体土地上房屋征拆统一补偿安置实施方案》，作为该区范围内的所有征拆项目，开展土地征收征用、盘整补偿和地上房屋、附着物（构筑物）征收补偿以及清拆、安置等各项工作的统一版本。

“目前，上述两个方案已上报市***，我们多次协调市有关部门加速办理，力争早日出台实施。”该负责人说，待方案出台后，各征收***项目将统一按方案的原则办理，不再针对每个项目单独拟定工作方案、补偿安置方案上报市***审批，可大大节省时间、精力，有效提高工作效率。

同时，惠城区还将开通征拆工作“绿色通道”，建立惠城区***、市国土资源局征***快审快办制度。这是优化征***审批程序，缩短工作时限的又一创举，目前该制度正在修订审批中。

根据该制度有关规定，接下来将由惠城区***、市国土资源局分管***牵头，成立专门工作组，针对征***涉及国土部门的征公告、放桩定界、地形测绘、信息出图、资金拨付、补偿审批、土地权属划分、评估结果审核等程序，逐项明确具体经办单位、办理时限、办理要求；对快审快办工作中遇到的重难点问题，工作组每两周定期碰头进行研究商议，确保及时解决。