估价方法存在的问题
目前大多数城市房地产***评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定***价，该计算方法与《城市房屋***管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，企业价值评估，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性(个别性)决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出“基准价格”一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。
停产停业损失应该满足哪些补偿呢？ （1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，***造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。 （2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于***不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，评估公司排名，要补偿企业的违约损失。 （3）财务成本，向yin行dai款一百万，每年付财务成本***，现在由于经营断了，评估，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。 这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在guo营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。
按照房地产评估规范、2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及建设部颁发的《国有土地上房屋征收评估办法》当中一共列举五种评估方法。在实践当中有四种是频繁使用的，专项风险评估，今天着重介绍一下这几种评估方法。评估的方法直接影响了***后所得出来的评估价值以及认定房屋土地价值所在。到底选用哪种评估方法来进行实际评估对被***企业来讲是很重要的，因选取的评估方法不同在实践当中补偿价格相差数十倍之多都是很正常的。 zheng地***中五种评估方法分别是：重置成本法、收益法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法。 一、重置成本法 重置成本法***常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值 人工的价值 相关税费的价值=所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。 成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。 企业价值评估-评估-千百万资产评估(查看)由千百万资产评估（北京）有限责任公司提供。千百万资产评估（北京）有限责任公司（）实力雄厚，信誉可靠，在北京 海淀区 的中介服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***千百万资产评估和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（）还是从事项目评估，项目评估报告，项目评估目的的厂家，欢迎来电咨询。
