为加快我区城市升级和旧城改造进程，完善交通基础建设，实现惠民利市的公共利益，切实维护保障被征收人的合法权益，市场***律师费，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合张槎街道、祖庙街道和石湾镇街道实际，制定本方案。
一、农村集体土地征收补偿标准
征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行：
（一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准。
1.农用地补偿标准。
（1）农用地不分地类，每亩补偿75000元。
（2）滩涂地、荒草地及其他未利用土地，每亩补偿40000元。
2.建设用地补偿标准。
（1）***后安排且已完善手续的留用地：按留用地原批准用途的评估价，扣除应缴纳的土地出让金后进行补偿。
（2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应缴纳的土地出让金后进行补偿。
（3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩75000元补偿。如有填地的，另加每亩30000元填土费补偿。
（二）青苗补偿费标准。
青苗补偿费是对范围内现状农作物作出补偿，时地上没有农作物的不予补偿，预公告发出后抢种的农作物不予补偿。具体补偿标准如下：
菜地、旱地、普通鱼塘、牧草地，每亩补偿3000元。
（三）留用地。
按总面积的10%--15%安排留用地。留用地由被单位提供并配合办理相关手续，***负责落实用地指标及办理用地手续的相关税费，留用地不纳入***范围，不予补偿。
被单位没有相应土地可提供留用地的，***不作留用地安排而转为***补偿，即按被征收地块所在位置的工业用地级别基准地价补偿。
二、国有土地征收补偿标准
（一）国有出让土地。
国有出让土地的征收补偿标准按该宗地次出让取得的成本价的剩余使用年限余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。
（二）国有划拨土地。
1.市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。
2.其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。
三、规、税费
按《广东省交通基础设施建设***补偿实施办法》（粤府办〔2003〕46号文）的规定执行，若建设工程在用地报批材料上报之前***对现行规、税费进行了调整，则按调整后的有关规定执行。
四、地上附着物补偿标准
（一）住宅。
1.***补偿。
（1）***综合补偿标准：由征收部门聘请有资质的房地产价格评估机构对征收范围房屋进行预评估，根据预评估价格进行调整制定得出。
（2）***补偿款的***方式：按《房屋征收补偿安置合同》的有关约定履行。
2.房屋产权调换。
（1）按核定的房屋套内建筑面积1：1调换。
（2）配房（库）应计入住宅面积，再选择房屋产权调换方式或按同类住宅***补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房（库）的只作***补偿。
（3）按“面积近似”原则选择安置房。安置用房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行***结算。
①安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5平方米（含5平方米）的，按综合成本造价结算；超过5平方米的部分，按钢混结构***补偿标准进行结算。
②安置用房套内面积少于核定的被征收房屋套内建筑面积的，少于部分建筑面积按钢混结构***补偿标准计算补回给被征收人。
选择房屋产权调换的，在同一时间段签订征收合同的被征收人选择安置用房的顺序通过抽签决定。
3.房屋（住宅）附属的天井、庭院、花园、空地（土地登记面积扣除建筑物占地面积）。
房屋附属的天井、庭院、花园，少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。
4.土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积的处理。
对不能通过相关******及政策进行核定的面积部分，按建筑物的残值进行补偿，按以下标准补偿：
（1）钢混结构：1300元/平方米。
（2）混合结构：1200元/平方米。
（3）砖木结构：1100元/平方米。
（4）简易结构：250元/平方米。
5.其它说明。
（1）集体土地上自建住宅按房、地一齐补的原则。
（2）未办理土地使用证、房屋产权证但经有关部门认定应予补偿的房屋，在选择***补偿时，按核定面积的95%计算，奖励部分不受影响。
（3）本方案的住宅***补偿标准均包含地价和600元/平方米的基本装修补偿。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的中介评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费600元/平方米后进行补偿。
（二）工业厂房、仓库。
1.根据相关******及政策规定认定应予补偿的建筑物、构筑物，根据不同的结构、使用年限，按以下标准补偿：
（1）框架结构：850元/平方米。
（2）混合结构：650元/平方米。
（3）砖木结构：450元/平方米。
（4）简易结构：250元/平方米。
（5）棚屋：150元/平方米。
（6）水泥地面：100元/平方米。
对以上补偿标准有争议的，由征收部门按相关******及政策按评估价进行***补偿。
2.停产停业损失补偿：在合同约定时间内签约并腾空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法产权或相关******及政策规定认定应予补偿，且征收决定发出之日处于合法正常经营生产状态或正在出租而租赁合同未到期的，给予停产停业损失补偿。
（1）停产停业损失补偿：以每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为补偿。
（2）员工生活补助：按征收决定公告时劳动部门公布的本区工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。用人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活补助。工人人数以部门核定连续参保6个月以上（含6个月）的人数为准。
（三）非住宅（商铺、办公用房）。
1.选择***补偿的，通过聘请有资质的评估机构对被征收的建筑物进行整体评估，按评估结果***补偿费用。
2.选择产权调换的，按照等值调换的原则确定调换面积后进行产权调换。
（四）房屋附属物、附着物的补偿。
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（二）补贴标准：
1.营业中，且在2016年12月8日前已办理出租备案或营业执照的，按出租面积以5元/平方米的标准计算36个月，给予一次性***补贴。
2.营业中，无备案或营业执照，但在2016年12月8日前在出租屋管理中心登记在册的，按出租面积以4元/平方米的标准计算36个月，给予一次性***补贴。
3.其它不具备上述两类条件的，一律不作补贴。
第十三条 小学生交通补贴。
按户计算，本行政村家庭的小学生每人每月补贴300元。界定子弟是否在校就读，以学校书面证明和花城街道办审核为准。
小学生交通补贴按季度发放。发放期限自签订《***补偿安置合同》并交付房屋当月起，至交付安置房3个月截止（寒暑假各停发一个月）。
第十四条 经营性物业承***搬迁补贴。
（一）补贴对象：用于经营的（居住用途除外）物业（包括商铺、厂房、仓库等）承***。
（二）补贴标准：
1.在2016年12月8日前已办理了合法营业执照的，按实际营业建筑面积（不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等）以5元/平方米/月标准补偿（含搬迁费），计算6个月，给予一次性***补贴。
2.在2016年12月8日前没有合法营业执照的，按实际营业建筑面积（不包括简易结构、宿舍、食堂及用作堆场的空地等）以4元/平方米/月标准补偿（含搬迁费），计算6个月，给予一次性***补贴。
3.其它不具备上述两类条件的，一律不作补贴。
第五章 奖励政策
第十五条 搬迁奖励。
对签订《***补偿安置合同》并按照约定时限迁出的被***人给予奖励。具体标准如下：
（一）被***人在2017年1月15日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，按被***经认定住宅的实际建筑面积以每平方米200元的标准给予一次性奖励。
在签订《***补偿安置合同》时另外给予7万元/宅奖励。
（二）被***人在2017年1月25日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，按被***经认定住宅的实际建筑面积以每平方米100元的标准给予一次性奖励。
在签订《***补偿安置合同》时另外给予3万元/宅奖励。
（三）对2017年1月25日之后签订《***补偿安置合同》的，不给予奖励。
第十六条 停车位优惠购置奖励。
（一）被***人在2017年1月15日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，每宅免费赠送一个车位，并可以5万元/个的价格再购买一个。
（二）被***人在2017年1月25日前签订《***补偿安置合同》，并按时将房屋交付拆除的，每宅按3万元/个的优惠价购买一个车位，市场***律师，并可以6万元/个的价格再购买一个。
（三）被***人在2017年1月25日之后签订《***补偿安置合同》的，每宅按5万元/个的价格购买一个车位，并可以10万元/个的价格再购买一个。
（四）放弃已取得停车位的，每个停车位给予5万元补偿。
（五）车位通过抽签方式进行确定。
第六章 安置房建设
第十七条 安置区选址。
选址于天贵路西侧、永安路南侧地块，实际用地红线以规划国土审批为准。
第十八条 安置模式。
采取先***后安置方式，安置区建设由***统一规划、统一设计、统一建设，被***人以优惠价格认购。
第十九条 安置区建设标准
（一）楼型与面积。安置区按照高层电梯住宅小区的标准建设，楼房结构为框架结构，建筑面积分65、85、110、140平方米四种户型。
（二）市政公建配套。按照要求配建小区公建配套设施，具体以规划审批为准。
（三）商业配套设施和车位。按照要求配建商业配套设施和车位，具体以规划审批为准。
（四）安置房的装修标准。统一进行普通装修，主要包括：厅、房、过道墙体及天花油乳胶漆，地面铺抛光砖；厨房、卫生间墙面贴白瓷砖，地面（含阳台）铺防滑砖；门窗采用木板门和铝合窗；室内基本水、电、排水设施齐备。
第二十条 安置区建设时间。
从完成***签约并交付拆除、安置房认购报名结束、安置区土地交付之日计起，39个月内竣工交付使用。
第二十一条 安置区管理。
安置区建成并交接后，由街道办制定管理办法。
第七章 留用地
第二十二条 留用地安置。
（一）留用地指标计算。
根据《关于贯彻实施〈广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）〉的通知》（穗府办〔2012〕7号）的规定，留用地指标面积按照实际面积的10%计算。因留用地在长岗村范围内解决，新征留用地指标（设为X）计算公式为：
设新征集体土地面积为A，则X=（A-X）×10%，即X=A÷11。
（二）留用地安置方式。
本项目新征集体土地（以国土部门核定为准）产生的留用地，与中轴线已涉及新征留用地一并统筹安排在中轴线用地红线范围内，具体位于罗仙路以北、永安路以南、曙光路以东、罗仙留用地以西。留用地使用需符合区***统筹开发要求。
第二十三条 留用地经营补贴。
新征留用地按照2万元每亩每年的标准进行补贴。补贴期限自签订合同之日起计算，巴中市场***律师，至取得留用地合法手续之日截止。
第八章 附则
第二十四条 安置区在施工期间，市场***律师在线，任何人不得以任何方式和理由要求施工单位、施工人员增减工程量，不得擅自变更施工图来改变房屋结构或开间布局。
第二十五条 被***人不得提供***文件资料骗取补偿安置，否则取消给予被***人在本方案中规定的各项优惠政策。如被***人已经取得优惠补偿的，该部分予以追缴。构成的，依法追究***责任。
第二十六条 凡***、恐吓、打、房屋***工作人员或阻碍房屋***工作人员执行公务的、***闹事或阻止施工的，均按《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处理；构成的由******追究***责任。
第二十七条 其它未尽事宜，另行制定细则或参照相关的******结合实际情况执行。本方案由花都区广州北站综合交通枢纽征拆安置指挥部负责解释。
第二十八条 本方案自公布之日起实施，有效期五年。
附件：1.广州市房屋重置补偿标准
2.建议建（构）筑物补偿标准
本次调整后汕头市中心城区补偿标准
单位：万元/亩区片编号区片范围耕地园地林地养殖水面未利用地Ⅰ金平区岐山街道、月浦街道、 鮀莲街道、 鮀江街道17.6013.5513.5517.6010.84Ⅱ金平区东方街道浔洄居委会在潮阳区的“插花地”12.009.249.2412.007.39Ⅲ龙湖区鸥汀街道、外砂镇、新溪镇17.6013.5513.5517.6010.84Ⅳ金平区石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道（不包括浔洄居委会在潮阳区的“插花地”）、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、永祥街道；龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、龙祥街道18.5014.2514.2518.5011.40Ⅴ濠江区行政管辖范围濠江以北地域（包括达濠、礐石、广澳街道）15.0011.5511.5515.009.24Ⅵ濠江区行政管辖范围濠江以南地域（包括马滘、河浦、玉新、滨海街道）13.0010.0110.0113.008.01经过本次调整后，我市中心城区补偿标准明显高于《汕头经济特区补偿规定》（2000年修正）、现行的补偿标准（2007年制定的区片综合地价）和《广东省补偿标准（2016年修订调整）》所规定的补偿保护标准，符合我市中心城区社会经济发展的实际情况，有利于中心城区土地征收工作，切实有效地保护被征收土地农民的权益。
（二）地上附着物和青苗的补偿费
1.坟墓迁移补偿费原《规定》补偿标准严重偏低，有主坟由原每穴1000元调整为10000元，无主坟由原每穴350元调整为2000元。
2.《规定》涉及的青苗补偿费已严重偏低，被的农民无法接受，实际土地征收工作中难以实施，必须进行调整、修改，提高补偿标准。通过对集体土地实地调查以及农作物的市场调查，将汕头市中心区的青苗根据不同类别划分为短期农作物、中长期经济作物、养殖鱼池和盐田。根据汕头市近三年的农作物年产值，常见农作物市场收购价格及农业、***评价综合确定各类青苗的补偿标准。稻田补偿费由每亩0.15万元调整为0.80万元；蔬菜补偿费由每亩0.20万元调整为0.80万元；养殖鱼池补偿费粗养由每亩0.2万元调整为1.0万元、精养由每亩0.3万元调整为1.5万元，并根据有关部门的建议，增加高位养殖5万元/亩补偿类型；果树、林木补偿费由每亩0.2-0.6万元调整为：未达到收成期的每亩0.8万元，达到收成期的每亩1.6万元；盐田补偿费由每亩0.3万元调整为3.0－5.0万元；增加“其他青苗的补偿，由双方协商解决，协商不成的，可通过公开竞争方式，委托1-2家具备资质评估机构，评估确定补偿”的内容。
3. 其他地上附着物和青苗的补偿，由双方协商解决，协商不成的，可通过公开方式，委托1-2家具备资质的评估机构，通过评估确定补偿。
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