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北京***系列之：***律师遇险临危不惧 促成协议签订

【案件事实】

北京市海淀区可以说是北京市***“重”，的“腾退”就首创于此区。***环境可见一斑。徐先生一大家子就生活在位于海淀区三环路附近400余平米的宅基地上。这个***项目因为背景强硬所以推进很快，仅仅一个月，签约率已经达到80%以上了。徐先生心里又焦急又不甘但是不知道如何进行******。经过四处打听，徐先生找到了北京圣运律师事务所——***代理******的律所，委托了有十多年的***实战经验的***律师王优银代理。

【办案掠影】

***律师办案辑：成难题***似无门

王律师接手案件后，立即开始步的工作。通过到各个相关部门的***信息公开，各项基本材料准备齐全。就当王律师写好行政***书准备去海淀区时，却出现了难题，只接受了材料却并不收取***费用真正。徐先生非常着急，寝食难安。但这种情况却在王律师的预料之中，经过王律师的分析和对案件思路的告知，徐先生悬着的心踏实了不少。

***律师办案第二辑：临危不惧 巧妙化解***遇险

王律师早就料到这个项目***人推进的非常急迫，肯定迫不及待的就申请了***裁决。我们就是要利用这个裁决的大好机会和***人进行直接沟通，打一场“近身战”。

果然，没过两天，在海淀区***的主持下进行了***裁决“谈话”。在整个“谈话”过程中，我方律师灵活应对、据理力争，直辩的对方哑口无言、无言以对。***后只能耍***，不予记录、不让在笔录上签字。

“谈话”后，王律师每隔几天都要去***现场找***人谈判，通过密集的攻势抬高我们的谈判地位。有次，谈话完毕后。王律师准备回到所里。这时几个穿着制服却没有编号的壮汉向王律师走来，气势汹汹的向王律师索要。见此情景，王律师不慌不忙的运用他的谈判技巧开始与这些人周旋，一来二去这些人自觉没理，就自行走开了。

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辽宁锦州***案例：***许可证救济路径探究

【案情概要】

辽宁锦州的蔡先生和高先生在锦州市古塔区重庆路一段各有房屋一处，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地发生***，他们的房屋在***范围内，***补偿律师，目前他们的房屋周围已经拆成一片废墟，但此次***并没有彻底完成。2016年9月13日，他们通过***信息公开申请，得知锦州市住建委核发了《房屋***许可证》，并且在此后的一段时间里进行了六次延期。后经过调查发现，锦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地产开发公司作出《***许可证》对蔡先生、高先生房屋所在区域进行***，***期限为2008年2月20日至2008年8月20日。

为了维护切身利益，蔡先生和高先生聘请了北京圣运律师事务所的王优银主任律师团队帮助协调解决此事。

【律师总结】

城市房屋***主要涉及三方主体，即***、***人与被***人。***对于房屋***负有管理责任，具体表现在：（1）对建设单位的***申请进行审查，符合条件的，核发***许可证；（2）发布***公告，载明房屋***许可证批准文号、***人、***范围、搬迁期限等主要内容；（3）对***人与被***人之间的补偿安置问题进行裁决；（4）根据已经作出的裁决实施强制***或依法申请人民强制***；（5）对***行为进行监督，对***行为进行处罚。

***核发***许可证的行为是***行为的基础，******律师，***未尽到对建设单位、***人的审查义务的，所作出的***许可证可予以撤销或确认。***许可证直接影响被***人的合法权益，被***人一旦认为******许可证的核发不符合***规定，应当尽快采取救济措施来维护切身利益。

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***耕地坚决不许

基本案情：

高先生为北京市大兴区青云店镇小铺头村村民，为了落实***有关***、政策，经镇咨商小组批准，代表会讨论通过，委托贵合作社为申请人所经营的土地进行流转（或）经营，并签订《土地流转委托书》。依据该土地流转委托书的约定，原告委托被告为其所承包的农田进行流转（或）经营，用途为农业生产。但是签订协议以后，被告将原告同意流转的土地出租给了北京某农业科技有限公司，该公司却将原告的土地用来取沙卖土以及回填生活垃圾，严重违反了合同约定用途（农业生产）。

随着经济和科技的发展，小农经济、分散经营的模式逐渐被打破，农村集体土地的耕作方式逐步走向规模化生产。虽然有越来越多的农民走出了世世代代耕作的土地，但是出于对这片土地的热爱和保护，***允许任何人对该片土地实施***行为。

律师说法：

农村土地承包经营权流转过程中的***规范 依据我国《农村土地承包法》规定，***保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何***和个人不得***。***保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转的主体是承包方。承包有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

《农村土地承包经营权流转管理办法》规定，承包方自愿委托发包方或中介***流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托， 任何***和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

依据我国《物权法》规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

委托合同中三方当事人的***和义务

《中华人民共和国合同法》 第二十一章 受托人以自己的名义，在委托人的***范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，房屋***补偿律师，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，***律师，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。