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辽宁锦州***案例：***许可证救济路径探究

【案情概要】

辽宁锦州的蔡先生和高先生在锦州市古塔区重庆路一段各有房屋一处，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地发生***，他们的房屋在***范围内，目前他们的房屋周围已经拆成一片废墟，但此次***并没有彻底完成。2016年9月13日，他们通过***信息公开申请，得知锦州市住建委核发了《房屋***许可证》，并且在此后的一段时间里进行了六次延期。后经过调查发现，锦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地产开发公司作出《***许可证》对蔡先生、高先生房屋所在区域进行***，***期限为2008年2月20日至2008年8月20日。

为了维护切身利益，蔡先生和高先生聘请了北京圣运律师事务所的王优银主任律师团队帮助协调解决此事。

【律师总结】

城市房屋***主要涉及三方主体，即***、***人与被***人。***对于房屋***负有管理责任，具体表现在：（1）对建设单位的***申请进行审查，符合条件的，核发***许可证；（2）发布***公告，载明房屋***许可证批准文号、***人、***范围、搬迁期限等主要内容；（3）对***人与被***人之间的补偿安置问题进行裁决；（4）根据已经作出的裁决实施强制***或依法申请人民强制***；（5）对***行为进行监督，对***行为进行处罚。

***核发***许可证的行为是***行为的基础，***未尽到对建设单位、***人的审查义务的，所作出的***许可证可予以撤销或确认。***许可证直接影响被***人的合法权益，被***人一旦认为******许可证的核发不符合法律规定，应当尽快采取救济措施来维护切身利益。

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江苏***案例：***侵害被征收人补偿方式选择权，撤销征收补偿决定

***律师的基本案情

2011年10月29日，***律师，淮安市淮阴区(以下称淮阴区***)发布《房屋征收决定公告》，决定对银川路东旧城改造项目规划红线范围内的房屋和附属物实施征收.同日，淮阴区***发布《银川路东地块房屋征收补偿方案》，何刚位于淮安市淮阴区黄河路北侧3号楼205号的房屋在上述征收范围内.经评估，何刚被征收房屋住宅部分评估单价为3901元/平方米，经营性用房评估单价为15600元/平方米.在征收补偿商谈过程中，何刚向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议.2012年6月14日，淮阴区***依征收部门申请作出淮政房征补决字[2012]01号《房屋征收补偿决定书》，***官司请律师要多少钱，主要内容:何刚被征收房屋建筑面积59.04平方米，设计用途为商住.因征收双方未能在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议，淮阴区***作出征收补偿决定:1、被征收人***补偿款总计607027.15元；2、被征收人何刚在接到本决定之日起7日内搬迁完毕.何刚不服，***律师事务所，向淮安市申请行政复议，后淮安市复议维持本案征收补偿决定.何刚仍不服，遂向提起行政***，要求撤销淮阴区***对其作出的征收补偿决定.

裁判结果

淮安市淮阴区人民认为，本案争议焦点为被诉房屋征收补偿决定是否侵害了何刚的补偿方式选择权.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下称《条例》）第二十一条款规定，被征收人可以选择***补偿，也可以选择产权调换.通过对本案证据的分析，可以认定何刚选择的补偿方式为产权调换，但被诉补偿决定确定的是***补偿方式，侵害了何刚的补偿选择权.据此，作出撤销被诉补偿决定的***.一审***后，双方均未提起上诉.

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【律师说法】

***作为社会公平的***后一道防线，理应对违反法律***亮起红灯，坚决捍卫依法***的正当法律程序，******的官司虽然复杂多样，但大体可归纳为程序违反法律和补偿不公两大类。相比后者，程序违反法律就像看得见的手，更容易被大众所看见，社会影响也会更恶劣。但现实中，总有一些行政部门规避程序，利用貌似通过造成“生米煮成熟饭”的强拆行为来达到某些行政目的。尤其利用落后农村村民不懂法的情况，绕开法定程序进行强拆更是他们惯用的伎俩。其实依法行政在更大程度上是依照法律规定的程序行政，实现依法***更应该遵守法律规定。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：“对违反法律的建筑物、构筑物、设施等需要前置拆除的，应当由行政***予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政***，又不拆除的，行政***可以依法强制拆除。”故行政***在实施强制拆除时应根据法律规定，在法律***的范围内行使***。圣运律所在此提示，征收土地***涉及法律知识繁杂，***水平居高，新疆***律师，老百姓在遇到此类问题时，应及时向***律师的咨询。北京圣运律师事务所作为***征收土地***的律师事务所，愿为你时间提供法律上的服务。