石家庄强拆行政***-强拆行政***律师-强拆行政***

异地安置每平米多拿三千

　　昨日上午，大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上，与此同时，腾退安置补偿方案也正式公布。

　　根据方案，腾退安置分两个大的步骤，首先经过一系列测算、评估后，形成每户村民的腾退安置补偿总额，村民可以选择一次性拿走这笔钱，在其他地区购买房屋，做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时，也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房，定向安置房在邻村，价格为4500元每平方米，每人限购50平方米。

　　补偿原则是“不低于周边”

　　村民***关心的是腾退补偿安置标准，崔各庄乡副乡长胡振俭表示，在这方面，除了依据相关政策，***部门还有***人士提供的一系列参照依据，譬如在***补偿方式上，参照了朝阳区和周边地区的价位，3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的，强拆行政***律师，补偿安置的原则是不低于周边，他说，总体上看，经过测算，这一标准是“处于高位”的。

　　他说，大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右，若选择***补偿方式，村民完全有能力购买这类商品房。***后买不起房子的情况不会存在。但他表示，这一标准是建立在同类地价地区的，如果拿着此地补偿去中心城区买房，肯定买不起。

　　每月发放800元租房补贴

　　在***评估中，强拆行政******，涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中，胡振俭表示，评估机构将是第三方的中立机构，村民对评估不满的话，可以申诉或***，另外，***也会监督评估工作，保证用足优惠政策。此外，朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管***腾退安置。

　　截至目前，大望京村的非住宅项目已经全部完成***腾退，预计7月底，住宅项目的***腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用，在此期间，乡***将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后，可以免除两年的物业费。

　　■ 解读

　　提前签约可另获2100元/㎡

　　关键词1 配合费

　　提前签约可另获2100元/㎡

　　提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中，5月9日至6月7日为奖励期，在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励，当地***还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。

　　6月8日至6月17日为第二奖励期，在此期间签约，村民仅可获得4.5万元奖励，超出第二奖励期限的村民将不会享受任何***奖励。

　　只能选安置房且每人40㎡

　　关键词2 迁

　　只能选安置房且每人40㎡

　　外来迁(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房，石家庄强拆行政***，且无***补偿方式，其可购得人均安置房面积为40平方米，比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积，需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策，空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后，才可按照每人50平方米的标准购买安置房。

　　每人可多购买安置房50㎡

　　关键词3 未婚者

　　每人可多购买安置房50㎡

　　本村村民中，年满18周岁及以上的独女未婚人员，每人可多购买定向安置房50平方米。

　　村民反应 “希望买房后手头还剩点”

　　村民刘先生今年60岁了，家里五口人，包括两个孙女，昨天，面对复杂的补偿安置方案，老人表示心里没底。他说如果不是试点，这辈子都不会搬家，因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素，如孩子上学更远等，所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子，买完房后，手头能有点剩余，不然以后没有租房收入，生活会很发愁。

　　算账 280㎡房屋定向安置***少补162万元

　　腾退安置补偿计算公式

　　定向安置的补偿费=(基准地价×K 基准房价 城乡一体化试点配合费 规定期限内腾退奖励费)×认定房屋补偿面积 房屋重置成新价

　　***补偿费=(基准地价×K 基准房价 城乡一体化试点配合费 规定期限内腾退奖励费 放弃购买定向安置房异地购房综合补助费)×认定房屋补偿面积 房屋重置成新价

　　其中：K值为容积率修正系数;基准地价为2500元/平方米;基准房价为800元/平方米;房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确认;城乡一体化试点配合费为1600元/平方米;规定期限内腾退奖励费为500元/平方米;放弃购买定向安置房异地购房综合补助费(含周转补助费)为3000元/平方米。

　　■ 案例

　　大望京村村民刘先生，家有宅基地310平方米，地上建筑面积约280平方米。崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，考虑到村民的实际问题，K系数将不会低于1。

　　而另外一个不确定的数值，为房屋重置成新价，根据北京市在2003年颁布的《北京市宅基地房屋***补偿规则》，“房屋重置成新均价应该是指一定时间、一定区域内的被***宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。”

　　按照以上标准

　　刘家若选择定向安置，***少可获补偿款为：

　　(2500×1 800 1600 500)×280 房屋重置成新价(400元/平方米)×280=1624000元。每平方米补偿***少约5800元。

　　如果选择***补偿，***少可获得补偿款为：

　　(2500×1 800 1600 500 3000)×280 房屋重置成新价(400元/平方米)×280=2464000元。每平方米补偿***少约8800元。

贵州省***胜诉：县***强拆被判***

【脉络直通车】

徐某在贵州省某县某村拥有合法住房。2016年3月15日，当地县***发布《关于某县图书馆片区棚户区改造项目房屋征收补偿决定的公告》，徐某的房屋在该公告的征收范围内。2016年3月22日，当地县***突然强制拆除了徐某的房屋。徐某认为当地县***强拆他住房的行为没有道理，却不知道该怎么办。后来，徐某通过网络找到了***代理征收、***行政***的北京京坤律师事务所，委托史西宁律师代理本案，维护他的合法权益。在史西宁律师的协助下，当事人徐某向提起了行政***，起诉当地县***强拆***，经过审理支持了徐某的诉求。

【办案历程】

一审庭审中，史西宁律师指出县***对原告房屋的强制拆除行为没有任何***依据，内容和程序均***。

被告县***则辩称：1）徐某已与县土地征收部门签订了房屋征收补偿安置协议，协议明确约定了交房的时间；2）县***是为了消除安全隐患，对徐某已搬迁腾空的房屋进行拆除。

史西宁律师针对上述说法，作出反驳：

首先，被告县***拆除的目的不是为了消除隐患，而是想尽快***。在被告县***实施强拆行为时，原告只能紧急拿出值钱的物品，原告并未搬迁腾空房屋。

其次，被告县***不具备强制拆除房屋的职权。《土地管理法实施条例》规定，阻挠***建设征收土地的，由县级以上土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人院强制执行。***后，被告县***的强制拆除行为违反了法定程序。《行政强制法》第四条规定：“行政强制的设定和实施，应当依照法定的权限、范围、条件和程序”。被告县***对原告房屋的强制拆除行为，未履行任何行政强制法定程序，程序明显***。

***终采纳北京京坤律师事务所史西宁律师的意见，支持了徐某的***请求，作出如下：

确认被告某县***于2016年3月22日对徐某房屋实施的强制拆除行为***。

【胜诉关键】

本案胜诉的关键在于县***并没有强制拆除房屋的职权，而且该强拆程序***。

关于强制拆除房屋的职权，《土地管理法实施条例》第四十五条明确规定了只有人院才具备强制征收集体土地（或土地上房屋）的职权，其他县级***或***部门只能申请人院执行。由此得知在时县***不具备强制拆除集体土地上房屋的职权。

强制拆除房屋的程序要求如下：需要先将告知书送达当事人，并充分听取当事人的意见和申辩，行政强制执行前要对当事人送达强制执行决定书。本案中，县***实施了强拆行为，未履行任何行政强制法定程序，因此其强拆行为程序***。

附：贵州省某市人院行政书

***补偿***咨询随着新农村建设和新型城镇化建设的持续推进，大量***财政资金涌入农村，补偿款动辄数十万到百万，涉及很大的利益。在京坤律师接受的咨询当中，也不乏见被农民咨询补偿款的组成、分配以及有关村干部***补偿款的事情。作为被农民，对于农村的补偿款的以下几个问题必须要知道！

一、补偿款到底都有哪些？

根据《土地管理法》第四十七条、《物权法》第四十二条的规定，土地征收补偿的内容分为以下四个部分：

（一）土地补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

（二）安置补助费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

（三）地上附着物和青苗补偿费。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

（四）被农民的社会保障费用。

二、补偿费如何分配？

《土地管理法实施条例》规定，土地补偿费归农村集体经济***所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

对于安置补助费，必须专款专用，不得挪作他用，分三种情况：

*，由农村集体经济***安置的，安置补助费***给农村集体经济***，由其管理和使用；

第二，由其他单位安置的，安置补助费***给安置单位；

第三，不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于***被安置人员的***费用。这里，被农民应清楚安置的形式，是村集体安置还是其他单位，还是不做统一安置。

三、村委会截留补偿费比例多高算？

我国各省***针对本省土地补偿费的分配比例作了明确的规定，一般来说，村委会可以留取土地补偿费的10%-30%之间，用作村集体经济***的继续发展，比如修建村里公共设施、村学校、村道路等等。例如《河北省关于实行区片价的通知》规定，土地补偿费20%归集体经济***，强拆行政***在线咨询，80%归被的土地使用权人或者按照家庭承包方式承包土地的农户。福建省规定，土地补偿费***给农村集体经济***，但是农民没有土地可承包的的情况下，应当将不少于70%的土地补偿费***给被农民。山西省规定，土地补偿费80％分配给被农户。

参照上述各省规定，如果村委会留取补偿款比例超过30%，就属于法截留补偿款的行为。

四、村委会截留过高比例补偿款怎么办？

《物权法》规定，土地补偿等费用的使用分配办法应当依照法定程序经本集体成员决定。村民员会和村务监督机构应当将补偿费使用及分配方案等建立村务档案。我国《村民委会***法》也规定，补偿费使用及分配方案应当建立相应的村务档案，应当保证真实完整，并妥善保管。

因此，如果被农民认为村委会截留补偿费的比例过高，可以申请村务公开，看关于土地补偿等费用的使用、分配的村民会议是否合法进行，比如是否有村民或者代表签字，表决程序是怎样的等等。如果确实发现村民侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人***撤销该决定，也可以通过其他合法途径向上级有关部门反映，以纠正村委会截留补偿款的行为，保障自身的合法权益不受侵害***补偿***咨询。