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异地安置每平米多拿三千

　　昨日上午，大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上，与此同时，腾退安置补偿方案也正式公布。

　　根据方案，腾退安置分两个大的步骤，首先经过一系列测算、评估后，形成每户村民的腾退安置补偿总额，村民可以选择一次性拿走这笔钱，在其他地区购买房屋，做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时，也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房，定向安置房在邻村，价格为4500元每平方米，每人限购50平方米。

　　补偿原则是“不低于周边”

　　村民***关心的是腾退补偿安置标准，崔各庄乡副乡长胡振俭表示，在这方面，除了依据相关政策，***部门还有***人士提供的一系列参照依据，譬如在***补偿方式上，参照了朝阳区和周边地区的价位，3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的，补偿安置的原则是不低于周边，他说，总体上看，经过测算，这一标准是“处于高位”的。

　　他说，大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右，若选择***补偿方式，村民完全有能力购买这类商品房。***后买不起房子的情况不会存在。但他表示，这一标准是建立在同类地价地区的，如果拿着此地补偿去中心城区买房，肯定买不起。

　　每月发放800元租房补贴

　　在***评估中，涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中，胡振俭表示，评估机构将是第三方的中立机构，村民对评估不满的话，可以申诉或***，另外，***也会监督评估工作，保证用足优惠政策。此外，朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管***腾退安置。

　　截至目前，大望京村的非住宅项目已经全部完成***腾退，预计7月底，住宅项目的***腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用，在此期间，乡***将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后，可以免除两年的物业费。

　　■ 解读

　　提前签约可另获2100元/㎡

　　关键词1 配合费

　　提前签约可另获2100元/㎡

　　提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中，5月9日至6月7日为奖励期，在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励，当地***还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。

　　6月8日至6月17日为第二奖励期，在此期间签约，村民仅可获得4.5万元奖励，超出第二奖励期限的村民将不会享受任何***奖励。

　　只能选安置房且每人40㎡

　　关键词2 迁

　　只能选安置房且每人40㎡

　　外来迁(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房，且无***补偿方式，其可购得人均安置房面积为40平方米，比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积，需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策，空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后，才可按照每人50平方米的标准购买安置房。

　　每人可多购买安置房50㎡

　　关键词3 未婚者

　　每人可多购买安置房50㎡

　　本村村民中，年满18周岁及以上的独女未婚人员，每人可多购买定向安置房50平方米。

　　村民反应 “希望买房后手头还剩点”

　　村民刘先生今年60岁了，家里五口人，包括两个孙女，昨天，面对复杂的补偿安置方案，老人表示心里没底。他说如果不是试点，这辈子都不会搬家，因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素，如孩子上学更远等，所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子，买完房后，手头能有点剩余，不然以后没有租房收入，生活会很发愁。

　　算账 280㎡房屋定向安置***少补162万元

　　腾退安置补偿计算公式

　　定向安置的补偿费=(基准地价×K 基准房价 城乡一体化试点配合费 规定期限内腾退奖励费)×认定房屋补偿面积 房屋重置成新价

　　***补偿费=(基准地价×K 基准房价 城乡一体化试点配合费 规定期限内腾退奖励费 放弃购买定向安置房异地购房综合补助费)×认定房屋补偿面积 房屋重置成新价

　　其中：K值为容积率修正系数;基准地价为2500元/平方米;基准房价为800元/平方米;房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确认;城乡一体化试点配合费为1600元/平方米;规定期限内腾退奖励费为500元/平方米;放弃购买定向安置房异地购房综合补助费(含周转补助费)为3000元/平方米。

　　■ 案例

　　大望京村村民刘先生，家有宅基地310平方米，地上建筑面积约280平方米。崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，考虑到村民的实际问题，K系数将不会低于1。

　　而另外一个不确定的数值，为房屋重置成新价，根据北京市在2003年颁布的《北京市宅基地房屋***补偿规则》，“房屋重置成新均价应该是指一定时间、一定区域内的被***宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。”

　　按照以上标准

　　刘家若选择定向安置，***少可获补偿款为：

　　(2500×1 800 1600 500)×280 房屋重置成新价(400元/平方米)×280=1624000元。每平方米补偿***少约5800元。

　　如果选择***补偿，***少可获得补偿款为：

　　(2500×1 800 1600 500 3000)×280 房屋重置成新价(400元/平方米)×280=2464000元。每平方米补偿***少约8800元。

京坤公益 ：让爱不再留守！京坤律所助力“我要上学”大型公益活动

铁肩担道义！ 践行慈善 倾力助学

由中国儿童少年会与***人民广播电台音乐之声共同主办的“***人民广播电台2019MusicRadio1200助学行动”正式启动。北京京坤律所再次开启新的爱心之旅，参与到“我要上学”大型公益助学行动，对贫困留守儿童进行了一对一捐助，为他们提供上学费用和生活补助。今后也将持续关注贫困孩子的教育问题 。主办方授予北京京坤律师事务所“爱心企业证书”，律所主任李吏民担任活动的“爱心大使”，希望京坤律所通过助力贫困孩子上学，切实践行公益社会责任。

为了能帮助贫困地区的留守儿童，让他们得到更多的关爱，“我要上学”公益活动致力于帮助面临失学的贫困留守儿童，无忧上学。“我要上学”由***人民广播电台MusicRadio音乐之声自2003年启动至今已经连续举办了15年，旨在通过募集善款，让更多贫困儿童无忧上学。活动以强大的感召力、凝聚力和辐射力成为我国“春蕾计划”助学公益项目的重要组成部分，足迹覆盖云南、贵州、青海、甘肃等30多个城市100多个贫困县和贫困乡，累计募集社会资金7199余万元，资助5.6万名贫困儿童，在全社会引起广泛关注和强烈反响。

京坤投身公益 让留守儿童的教育不再落单！

留守儿童的求学之路一直是社会关注的焦点。在遥远偏僻的山村，童年对留守儿童来说并不是色彩斑斓的。爸爸妈妈离家，得不到父母的关爱，只剩下爷爷奶奶陪伴。一些孩子因为贫困而面临辍学的窘境，乡村教育资源不完善，老人辅导教育的能力有限，留守儿童的上学之路，依旧举步维艰。让孩子享受平等的教育资源，***律师官司*，实现教育公平，需要***主导，但更需要民间爱心人士公益慈善的助力。

北京京坤律师事务所作为坚守公平与正义的***力量，十分关注社会的公平与正义。北京京坤律师事务所自建所以来，一直用切实行动带领律师团队践行公益善行，从常年参与***援助事业的志愿者到积极动员集体参与***公益活动，坚守着***人公平正义的初心，推动着公益事业的进步，主动承担社会责任，坚如磐石。

扶贫扶智，教育为本。让更多孩子享受公平而有质量的教育公平。对贫困儿童来说，教育不仅带去的是知识，更是该改变命运的机会。每个孩子都有接受教育的权利和义务。京坤律所积极响应公益项目的号召，将爱心播种在偏远贫困地区，为那里的留守儿童送去关爱与呵护，不让看到贫困羁绊住孩子成长的脚步，给留守儿童送去精准关爱，用实际行动解决他们的上学难题。让留守儿童的冬天不再寒冷，为无法上学的孩子铺好教育公平之路。

“我要上学”爱心大使：北京京坤律师事务所主任录制视频，号召更多社会慈善力量参与进来，“用行动呼吁你身边的人加入我们，用真情铸就希望，用爱心传递温暖！”

专访爱心大使： 北京京坤律师事务所 李吏民主任

您工作这么繁忙，怎么想到要参与“我要上学”这类公益项目的？

作为一名律师，就是坚守公平和正义的践行者，我们京坤律所志愿在慈善领域贡献绵薄之力 。记得次看到“冰花男孩”照片走红网络，孩子为了上学，在恶劣的天气里走山路，到教室的时候，眉毛头大都沾满了雪，当时心里感到十分触动。怎么关爱贫困留守儿童是社会关注的焦点。我认为，首先不能让贫困孩子失学 。孩子受教育获得更好的成长，才能改变命运，阻隔贫穷代际传递。看到有“我要上学”这个公益助学项目能和爱心人士一起贡献力量，便号召我们律师团队积极参与。给孩子提供帮助，让孩子有学上，才能改变他们的命运。读书、学习这件事非常重要。我们的律师也有农村出来的孩子，都有着浓厚的学习热情，律所一直大力倡导不断的学习进步、探索新的领域。

民间慈善力量，涓涓细流汇成大海。助困扶贫也与我们律所帮助弱者的理念相吻合。我们京坤律师事务所一直勇于承担社会责任。公益助学是我们应该做，并且会持续跟进的项目。个人的力量是有限的，通过有影响力的公益平台、做好公益榜样，将孩子们的需求传递给更多的人，呼吁更多的人参与到爱心公益的行列！尽力让贫困地区适龄学生能有更多的机会接受教育，接受更好的教育，这才是贫困地区和孩子们未来的希望。

北京京坤律所做的其他公益项目可以介绍一下吗？

多年来，除了助力此次的“我要上学”这样的公益项目，北京京坤律师事务所也一直致力于***领域***志愿服务，手把手的为被***人提供***咨询及***指导，定期设有***相关***培训活动，***方面的律师咨询，定期举办的讲座、、论坛等形式的***援助，授人以渔，深受欢迎。

京坤律所还进行***研究，推动公益事业的进步。积极调动团队的力量，推动中国公益事业的进步，期待产生更大的社会影响力，更多的人投入到相关领域，配合调动社会资源、公共力量，积极带领律师团队致力于志愿服务及公益事业。鼓励大家踊跃成为法援志愿者、***公益人，积极做公益慈善的践行者 。

作为爱心大使，您对孩子的未来有什么期望吗？

通过社会慈善、公益力量，希望孩子们明白，通过读书，可以改变自己的命运，可以走出贫困，要坚持读书，接受教育，靠自己，改变自己 甚至整个家庭的命运，未来成为有用的人，学有所成，有所成就以边帮助更多的人 ！

北京京坤律师事务所将持续参加关爱留守儿童的公益活动，对留守儿童给予更多的关爱。也希望通过参加公益活动，可以带动社会各界爱心人士献出爱心，共同关爱留守儿童，孩子们的笑脸才是中国大环境进步的希望！

【入选理由】

房屋***通常是基于***建设和城市改造的需要，由建设单位对存在于建设用地上的房屋进行拆除，并对房屋所有者或使用者进行迁移安置并给予补偿。而这一领域矛盾的多发常常是源于补偿的不合理，造成这一问题的原因有很多。如果将程序向前或向后推移不难发现，补偿不到位可能是评估上出了问题也可能是***方与房屋所有者或使用者在补偿问题上无法达成共识，无论是哪里出了问题，无论问题多么显而易见，在问题的突破和解决上都需要花费大量的精力。而在此次的案例中，正是由于京坤律师的***处理使得在发现问题究其溯源的基础上的解决了补偿决定之中存在的缺陷和将房屋所有者的利益弃之不顾的问题。北京***律师

【案件背景】

郭先生是吉林省F县人，其在F县某镇拥有合法房屋。2011年6月15日，吉林省A保护开发区管理会C区管委会（以下简称“C区管委会”）称因旧城改建需要，将对特定区域内的房屋进行征收，郭先生的房屋正好在此征收范围之内。2013年12月16日，B市通汇联盟房地产评估有限公司与吉林H资产价格评估有限公司就郭先生的房屋补偿款作出评估结果，补偿价款包括房屋、室内装修、附属物及经济作物补偿，共计二十三万余元。

郭先生在拿到此份结果后认为此份评估没有将房屋的本身价值体现出来，遂向房屋征收办申请重新评估。但房屋征收办接到郭先生的申请后并未重新***评估，且在2014年6月23日，C区管委会决定依据之前的评估结果对郭先生的房屋进行征收，并作出《房屋征收补偿决定书》。直到看见补偿决定郭先生才傻了眼，一直以为能够有一份公平合理的补偿，没想到征收方就要这样稀里糊涂的将自己的房屋收走。郭先生清楚地知道这样的补偿决定与自己房屋的市场价值相去甚远，存在极其不合理的情况，遂决定拿起***依法维护自己的合法权利。经多方打听找到了北京知名***律师李吏民律师为自己依***。?北京房屋***律师

【办案过程】

李吏民律师认真聆听了郭先生的基本情况，查看了相关材料决定代理该案。随后***了房屋***律师团队细致的研讨此案，在每一个细节上争取为当事人谋取的合法利益。

辑：***程序大启动，行政复议陷僵局

李律师在做好大量前期准备工作之后，立即启动了相关的***程序，首先是协助张先生向涵盖本次***的行政***递交了***信息公开的申请，要求有关部门公开本次中的立项、审批等***文件。此举的目的十分明确，即寻找的***之处、程序上的诸多漏洞，而结果就像预期的那样。

通过前期***信息公开程序的启动，李吏民律师从中获得了许多有用的信息，之后经验丰富的李律师通过详细的整理研究，从众多信息之中找到了***点。李律师立即向A保护开发区管理会提起了行政复议，就补偿决定的问题要求A保护开发区管理能够查明下属***的***所在，给郭先生一个合理合法的交代。可复议申请虽被受理，但是由于***内部各级***的利益关联等原因，复议******终作出了维持C区管委会行政行为的决定。复议***不顾正义偏袒下属的做法使案件陷入了僵局，但经验丰富的李律师并没有就此放弃。北京强拆律师

第二辑：京坤律师深思虑，泊头律师，行政***提上议程。

虽说在之前的行政复议程序中遭遇了令人沮丧的阻碍，但是这些困难并不会成为律师再次***的障碍，相反有着***敏感和思维的律师却能将这一切转危为安。于是李吏民律师决定启动***程序促使问题的解决能够一步到位，但此时的郭先生不免有些担心，会不会也会与当地的***部门互相通气呢？而李律师以过硬的***素养和多年的办案经验使郭先生安了心，李律师认为，只有追究到底、竭力***才能达到想要的结果。面对的***问题不能够畏畏缩缩，而是要勇往直前。

随后李律师对案件的证据及收到的***信息重新进行了梳理，找到能够支持当事人合法利益的相关资料，并以此草拟了一份起诉书，交由郭先生让其以吉林省A保护开发区管理会C区管理为被告，诉请依法撤销被告作出的房屋征收补偿决定，并承担***费用。某县人院依法受理了此案。在庭审过程中，原被告双方就被告所作出的房屋征收补偿决定是否合法展开了激烈辩论。

第三辑：京坤律师直击要害，博弈结果惊喜而来

首先，李律师通过之前所掌握的证据，指出被告没有作出征收补偿决定的主体资格，然后用当事人提供的现场录像光盘证明被告所称旧城改造实属商业开发。同时被告没有提交证据证明对原告房屋征收进行建设符合三个规划，验证了本案不符合征收的条件。这一连串的博弈为撤销该份《房屋征收补偿决定书》提供了一个又一个的突破口。

其次，李律师提出由C区管委会作出的《房屋征收补偿决定书》所依据的评估报告不合法。郭先生在收到评估报告后及时向征收部门负责人提出了异议申请，该负责人也收到了评估报告异议申请，但征收部门没有对评估报告进行复估，显然剥夺了被征收人的异议权，侵害了被征收的合法权利，李律师认为在郭先生提出异议后又没有进行复估的评估报告不能作为作出征收补偿决定的依据。

***后，李律师从对方所提供的证据入手，提出一系列的质证意见，其中包括，征收人与被征收人的协商是作出征收补偿决定的前提，而本案中被告没有提交充分的证据证明征收人与被征收人就房屋征收补偿问题进行了协商；被告没有提交房屋征收部门请求作出征收补偿决定的申请；被告没有提交其受理房屋征收部门请求作出征收补偿决定的受理决定书；被告作出征收补偿决定后没有及时在房屋征收范围内进行公告；被告所提供的房屋征收搬迁通知书并未送达给原告，被告亦未提供送达回证证实其已合法送达，等等。对方辩护律师在李律师言辞犀利的质询及辩驳之下，显得难以招架。

【胜诉】

认为在被告提供的评估报告中，均只注明如对评估报告有异议可在10日内提出，并未明确告知接收复估申请的机构。在此前提下，原告在规定日期内向负责本地区征收补偿事宜的C区征收办递交复估申请，并由C区征收办的时任负责人签字确认的事实，足以让原告相信其评估异议权能得到合法救济。现被告以原告未向评估机构提出复估申请为由，未将复估申请转交评估公司***重新评估，显然违背公平、公正的原则，损害了原告的合法权益。

遂被告作出的池西管征补（2014）第13号房屋征收补偿决定，应认定违反法定程序，依法予以撤销。***终作出如下：撤销被告吉林省A保护开发区管理会C区管委会做出的C管征补（2014）第X号房屋征收补偿决定书，案件受理费由被告承担。

该案胜诉后，李律师依旧在冷静思考，******律师官司，在一份补偿决定的同时，怎么做才能得到更加公平合理的下一份补偿呢？随后李律师指导当事人申请了房地产估价机构资质的变更。2015年6月15日，吉林省A保护开发区管理会C区管委会重新作出了C管征补（2015）第XX号补偿决定，在原有的基础上提高了补偿。但是在郭先生拿到新的补偿决定的时候发现，该份补偿的作出没有履行法定程序，没有考虑到郭先生除房屋之外的国有土地使用权的补偿，更在送达程序上出现了问题。随后李律师再次与补偿方进行了沟通，令人欣慰的是，同年7月8号，吉林省A保护开发区管理会C区管委会自行撤销了重新作出的补偿决定。

【感谢回馈】

在补偿决定两次被撤销之后，郭先生十分庆幸选择相信京坤律师，坚定的选择。在郭先生随后来到京坤所当面感谢李律师时说：“如果不是李律师坚定的陪同，我在这***过程中都有可能半路倒下，坚持不住。正因为有李律师***的指导和不懈的精神才有了今日的结局。正因为我知道撤销补偿决定的不易，才更加感谢李律师长久以来的付出。现在我毫不怀疑的相信，有京坤律师的帮助，我一定能拿到合理的补偿！”