写字楼的出租率是95%“寻找办公体验”中国商务写字楼行业互联大会于大望路万豪酒店举办。峰会面向写字楼开发商、经纪人、选址企业、第三方服务机构，汇聚写字楼上下游资源，邀请不同领域知名***学者带来***、垂直的话题演讲。除此之外，还有2018年度写字楼市场十大成交、《中国商务写字楼空间与服务体验报告》等重磅内容隆重推出。
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北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示，写字楼项目从前期规划、***、立项、投入市场、招商，出租，前期的时间成本和资本投入是很大的，因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望100%的出租率。但市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响***终的出租率。
他认为，写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率，入住率达到99.8%，但后来发现这样会很被动，新的优质客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。
然而，新增供应仍在入市。2019年一季度，出租U8物业非中介直租，有7个项目超50万平方米新增供应，新增供应创2005年以来单季高，但是市场单季仅仅录得25.9万平方米新增吸纳，这意味着，有近一半的新增供应仍在空置中。
报告显示，今年一季度末，深圳全市写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。
新增供应入市，吸纳量不足，U8物业直租出租，空置率上升带来的***直接影响便是租金下降。
近日，记者走访深圳福田，发现多个入市多年写字楼仍存在空租情况。譬如位于福田中心区购物公园一带的***时代广场，U8产业园出租，目前便有多个单位招租，月租金从212元／平方米到330元/平方米不等，分化较大，而两年前这个写字楼绝大部分成交租金均价都在320元 /平方米以上。
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