一般来说，现在新房交房的大多为毛坯房，我们在拿到毛坯房的钥匙后，先不要着急装修，还有一件比装修更重要、也更优先的事，那就是毛坯房的验房环节。那么，在毛坯房验房时，需要注意哪些事项呢？本期，我们来介绍毛坯房验房的注意事项，希望对您有所帮助。
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起***。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房***验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，二手房装修公司，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
海南大拇指装饰：装修知识大全
「衣帽间」
衣帽间好像是不规则的魔方，大大小小的格子任意组合，***终塞满这个固定空间，因为空间是固定的，所以就要根据自己衣服的结构来分，哪一类的服装多，就多留些地方。
一定要有160cm以上高度的格子，放大衣，如果没有长大衣，可以在里面加装可拆卸挂杆，以备不时之需。
「灯光布局」
吊灯长度总让人伤脑筋，其实不同的区域安装吊灯的高度都不同，餐桌上的吊灯70～90cm就可以，温馨不晃眼。
大点的餐桌，吊灯也要选择相应大的，玄关处的装饰吊灯不要吊的太高30～50cm，这个高度有聚光的效果，很有气氛。
客厅里的吊灯要距离地面2米到2米10，这个高度照的面积会比较大。
厨房需要很多光源，屋顶射灯起到主要照明作用，操作台隐藏灯可以照亮台面，当在操作台干活时身体会挡住一部分光源，这时台上灯很起作用。
吧台上的吊灯主要是用餐时的气氛灯，吧台侧面可以安装一个感应的小夜灯，方便晚上进出厨房不磕磕碰碰。墙壁的上灯是照画的装饰灯。
餐桌上一般都一个或者多个吊灯作为主光源，二手房怎么装修，射灯可以选择***的柔和光源作为气氛灯，碗柜里可以安装白色照明灯打亮漂亮的餐具。
卧室光源，以温馨舒适为主，不建议用吊灯，二手房装修找哪家公司，很多讲究风水的也不建议床上有灯，以筒灯或柔和的射灯为主要光源，床头台灯互不干扰。
另外装饰画上可以有装饰灯，照画的要选择不偏色的白光灯。
客厅，除了主光源的环境灯，还可以在沙发边有落地灯，有时仅仅打开落地灯就可以了。墙上壁龛里的台灯是气氛灯，里面的画依旧需要有白色光源的照明射灯。
海南大拇指装饰：卫生间装修验收不得不知的要点
卫生间装修质量的好坏对整个家装的质量起着很重要的作用，卫生间如果没有验收好，会给我们的生活带来无尽的麻烦。所以在卫生间装修完毕后，小伙伴们一定要亲自验收，仔细认真。
检查卫生间的通风
查看吊顶下是否预留了通风口，如果是留在吊顶上面，要用手电查看是否具备可安装性，同时测试抽力，用手电查看卫生间通风口中是否存有建筑垃圾；卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网，没有窗户，则应安装通风孔。通风孔直径10厘米，设在吊顶下面；离通风孔***近的插座距离应1.5米，并且是防水插座。
验收卫生间质量
观察浴具有没有破损、裂痕。浴缸、抽水马桶、洗脸池等有没有渗漏现象，裂痕有时候很细小，所以一定要仔细观察。验收马桶时要看下水是不是通畅、冲水的声音、水箱的水声以及浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水做的好不好。
卫生间地面漏水问题
地面是否存在漏水问题。楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验收卫生间时需和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
验收做法：在楼上和自家卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24至48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明卫生间防水没有问题，三亚二手房装修，这样防水才算验收合格。
闭水验收
闭水验收需时较长，如果发现地面不平存水，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，重新验收，直至不存水为止。
总之，在验收卫生间时不要怕麻烦，否则出现卫生间渗水问题，解决起来会更加麻烦。有上下水的阳台也要做闭存水验收。
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