3、写字楼租赁应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。但是办公楼写字楼出租的空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间。
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北京侨福芳草地商场及写字楼部总监徐光磊现场表示，写字楼项目从前期规划、***、立项、投入市场、招商，前期的时间成本和资本投入是很大的，因而老板对出租率要求肯定非常看重。相信每个开发商老板都希望100%的出租率。但市场变化太快，市场价格、客户组成和多方面的因素会影响***终的出租率。
他认为，写字楼能维持95%左右就是很良好、很健康的项目。芳草地有过非常高的出租率，入住率达到99.8%，但后来发现这样会很被动，新的优质客户或者有机会调整的客户反而没有机会调整。95%左右的出租率比较健康，还有一些空间或机会做更好的调整。
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