1. 建筑外墙渗漏成因分析
1.1 设计因素
(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，重庆外墙维修费用多少，强度虽能满足设计要求，铜仁外墙维修哪家好，但透水性增大。
(5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
1.2 材料因素
空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角***，大厦外墙维修哪家好，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
（二）严格执行规范的操作规程和操作工艺
1、抹灰前清洗墙面，以提高粘结率，并根据气候、气温和环境条件的不同，对墙面进行浇水湿润，楼房外墙维修哪家好，在常温下一般隔夜浇水二遍。
2、抹灰层应分三层，厚度控制在7MM左右，总厚度约20MM。一层作用是使抹灰与砖墙牢固粘结并初步找平；第二层作用是找平；第三层(面层)的作用是整修，用木蟹整平无抹纹，均匀且色泽一致。
3、分层抹灰时应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层，操作顺序自上而下一仓紧接一仓进行。
4、水泥砂浆不能抹在混合砂浆层上。
（三）正确选用水泥、石灰膏、黄砂之间的配合比。
1、适当减少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
2、严格计量制度，大理石外墙维修哪家好，搅拌要透彻、均匀。
3、严格控制各层砂浆稠度，基层稠度一般控制在100～120MM，中层砂浆稠度可控制在70～80MM。面层砂浆稠度可控制在100MM，所拌砂浆应及时使用，保证有足够的保水性能，防止干缩性裂缝。
外墙防水系统的构造设计
建筑外墙系统构造由以下几方面组成：
1)基层：混凝土剪力墙、柱、梁、板；围护或填充墙：加气混凝土砌块、灰砂砖、空心混凝土砌块等砌体。
2)界面处理：聚合物水泥浆甩浆作毛化处理，外墙不同材料交接处应挂300mm宽的钢丝网，高层建筑基层应满挂钢丝网，钢丝网为lOxlO?0.8或15x15?1.0的热镀锌钢丝网。
3)找平层：抹灰层兼找平层设计厚度20mm，分遍抹平压光，抹灰层宜采用同一种砂浆，可选内掺纤维和聚合物的l:2.5水泥砂浆或M15预拌砂浆。
4)防水层：可采用2mm厚聚合物水泥防水涂料，5～8mm厚聚合物水泥防水砂浆，或3～5mm厚聚合物水泥防水砂浆(干混)，如K11防水涂料等；饰面砖外墙的基层不得采用聚合物水泥防水涂料。
5)分格缝：外墙面层应设纵横向分格缝，垂直距离不大于一层层高(≤4m)，水平距离不大于3m，内嵌密封胶。
6)饰面层：外墙涂料、饰面砖，局部干挂石材。
7)外墙门窗：铝合金门窗，塑钢门窗。
8)其他：阳台、雨篷、混凝土装饰柱、装饰构架、线条等相邻处的防水节点及外墙涂料(或贴饰面砖)。
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