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赠与合同如何收回?

当事人案例：两套私房，因晚年丧妻，又有一儿有***，遂请侄子徐某照顾我们的生活。由于侄子对我们照顾得无微不至，所以在2004年9月，将一套房子赠与徐某，双方约定徐某取得房子后应一如既往地照顾我们父子的生活，直到我儿终老病死，后双方到房管部门办理了相关手续。但徐某取得房子后，对我们父子生活照顾得远不如往常，没有按赠与协议的要求来承担照顾我们生活的义务。于是我想撤销与侄子的房屋赠与协议。

律师解答：依相关***规定，房屋赠与合同必须订立书面合同，并在房管部门登记备案后才能生效。赠与可以附义务，赠与人附义务的，受赠人应按约定履行义务。赠与人在赠与财产权利转移之后可撤销赠与，必须具备下列的情形：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;2、对赠与人有抚养义务而不履行的;3、不履行赠与合同中约定的义务的，赠与人应当在知道或当知道撤销原因之日起1年内行使。

　　从本例中反映的情况来看，双方签定的房子赠与协议合法有效，并办理了相关赠与手续，因此赠与房子的产权已归你侄子所有，但在赠与时你附加了有关义务，你侄子也应按照约定予以履行。如果他取得房子后不履行相关的约定义务，你可以依据上述法定情形之规定，在法定期限内撤销与你侄子的房屋赠与合同。

合同违约责任的承担方式

合同违约责任的承担方式，是合同各方在合同中约定或者补充约定的，当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任的承担方式包括以下几种：

　　(1)继续履行

　　合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况。

　　(2)采取补救措施

　　指履行***的标的物品质不符合合同约定的条件，房屋买卖合同模板，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。

　　(3)违约金

　　承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方***违约金后，还应当履行***。

　　(4)赔偿金

　　合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　从上面的介绍中我们可以看出，合同违约要继续履行，采取补救措施，或者承担一定的违约金和赔偿金，对违约方予以限制，如果您还有什么需要，可以咨询都嘉律师。

合同变更的程序和形式

合同变更除***规定的变更和人民***依法变更外，主要是当事人协议变更希望变更合同内容的一方首先向对方提出变更合同的要约，合同模板，该要约应包括希望对合同的哪些条款进行变更，如何变更，需要增加、补充哪些内容。对方收到后予以研究，如果同意，以明示的方式答复对方，即为承诺，如果不同意，或部分同意部分不同意，也可以提出自己的修改、补充意见，这样双方经过反复协商直至达成一致。

　　双方经过协商取得一致，变更合同一般应当采用书面形式，以便查考，特别是原来的合同为书面形式的，更应当采用书面形式，不然用口头形式改变书面合同无凭无据，极易发生***。如果对合同的变更约定不明确，或者变更采用口头形式，发生***后又无其他证据证明合同变更内容的，视为合同没有变更。当事人变更的内容约定不明确的，视为未变更。

　　如果原来的合同是经过公证、鉴证的，变更后的合同应报原公证、鉴证***备案，必要时还可以对变更的事实予以公证、鉴证，简单合同模板，如果按照***规定原来的合同是经过有关部门批准、登记的，合同模板大全，合同变更后仍应报原批准***批准、登记。

　　变更合同只能是当事人共同合意变更，不得擅自变更或解除，变更合同要如订立一份新的合同一样，大家一定要引起重视，如果您对合同的变更还有什么不了解的，可以咨询北京都嘉律所。