合同变更的程序和形式
合同变更除***规定的变更和人民***依法变更外，主要是当事人协议变更希望变更合同内容的一方首先向对方提出变更合同的要约，该要约应包括希望对合同的哪些条款进行变更，如何变更，需要增加、补充哪些内容。对方收到后予以研究，如果同意，以明示的方式答复对方，即为承诺，如果不同意，或部分同意部分不同意，也可以提出自己的修改、补充意见，合同***师，这样双方经过反复协商直至达成一致。
双方经过协商取得一致，变更合同一般应当采用书面形式，以便查考，特别是原来的合同为书面形式的，更应当采用书面形式，不然用口头形式改变书面合同无凭无据，极易发生***。如果对合同的变更约定不明确，或者变更采用口头形式，发生***后又无其他证据证明合同变更内容的，视为合同没有变更。当事人变更的内容约定不明确的，视为未变更。
如果原来的合同是经过公证、鉴证的，变更后的合同应报原公证、鉴证***备案，合同***师事务所，必要时还可以对变更的事实予以公证、鉴证，如果按照***规定原来的合同是经过有关部门批准、登记的，合同变更后仍应报原批准***批准、登记。
变更合同只能是当事人共同合意变更，不得擅自变更或解除，变更合同要如订立一份新的合同一样，大家一定要引起重视，如果您对合同的变更还有什么不了解的，可以咨询北京都嘉律所。
什么是买卖合同？
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方***价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，***价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
买卖是商品交换***普遍的形式，是典型的有偿合同。
特征
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人***价款。这是买卖合同的基本特征。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事***行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，找房地产合同***师，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但***另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事***行为。
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什么样的情形可以解除合同
很多人觉得合同成立以后就不应该解除，双方一定要按照合同的约定履行合同，但是现实生活中，有时因为客观环境的变化，合同的继续执行对双方都没有利，这个时候就需要解除合同。为了使大家更好地了解合同解除，下面就请都嘉律师给我们介绍一下，什么样的情形可以解除合同?
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主***务;
(三)当事人一方迟延履行主***务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行***或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)***规定的其他情形。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，合同***师在线咨询，解除权人可以解除合同。
当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民***或者仲裁机构确认解除合同的效力。***、行政***规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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