近几年随着棚户区改造和城市建设的需要，越来越多的旧城老房被纳入到***范围内，部分旧城房屋的产权***因历史遗留原因没能制作或保存，所以很多“无证房屋”被视为建筑直接无任何补偿的拆除。
@******攻略：这里攻略想借此机会帮百姓说句公道话，造成房屋没有***的现实情况，很多都不是百姓的过错，而是因***部门当时的行政管理普遍不规范造成的。
一、无证房屋与***建筑房屋两者的区别无证房不等于***建筑无证房多是由于历史原因，在建房前后没有办理相关证照。其中或因家庭人口增加致使原有家庭住房紧张而重新搭建，就扩建部分无法办理相关证照，或因***意识不强、为节省费用而未办理土地证及***。
即无证原因众多，若是用地、建房均合法合规，商铺***律师，仅仅未办理相关***则属于可补正的建筑；若是用地或建房的行为违反了***规定，则应按照***情况的不同作出不同的处理。
***建筑的认定须由房屋所在地的国土或规划部门进行，并以相关部门出具的具有***效力的文书为依据，商铺***律师事务所，经过合法认定程序确定的。
这里请注意：无证建筑非经合法主体、合法程序的认定，不能直接认定为***建筑。
二、那么哪几类无证的房屋有补偿呢？
长按图片gt;保存手机gt;分享朋友圈
三、究竟何为“***建筑”
一般来讲，***建筑是指违反******规定，未经有关部门批准就擅自建造的房子，包括未经批准或者是采用欺诈手段骗取批准而新建、扩建或改建的房子。一般情况下，***建筑包括下面几种：§没有向相关部门申请就建造了房屋；§向有关部门申请建房未获批准，后私自建房；§没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房屋；§已取得建设工程规划许可证，但超出批准范围或改变使用性质建成的房屋；§采用欺诈手段，相关材料骗取许可证而建成的房屋；§未经批准，擅自将临时房屋修建为性房屋；§其他违反******规定而建造的房屋；（如违反《水法》《防洪法》等在河道行洪区域建造的房屋等）从列举的情形上看，无证房屋与***建筑之间都是不能直接简单粗暴地划上等号的。
四、这里请注意有3类房屋没有补偿的长按图片gt;保存手机gt;分享朋友圈扩展资料
但在实际***中，***方经常替换概念，将无证房屋等同于***建筑进行强拆。
无证房屋并非都是***建筑，我们被***人在遇到强拆时，一定要十分谨慎，即使无证房屋也得经过认定是否是***建筑，千万不要被“***方”言语中的“***建筑”给蒙骗。
商铺商铺商铺
商铺
小编此前多次提到，协议一旦签订就具备了***效力，协议双方就要按照协议约定履行自己的义务，因此协议一定不要随便签字。***补偿安置协议亦是如此，然而很多被***人因不懂***规定而随便签字的情况比比皆是，本文小编就结合***规定和自身经验给大家总结六种不要签字的***补偿安置协议。
一、空白协议
被***人轻信***人许诺的高额空头支票，商铺******补偿标准，且抱着“胳膊拧不过大腿”的想法，签署了空白协议。殊不知，这其实将获得补偿的主动权完全交给了对方。拿到了空白协议的***人可以完全按照其意愿填写协议，而被***人往往只能接受。这对被***人是十分不利的，不要说是先前利益丰厚的许诺，甚至连***人合法、合理的权益都不能保障。此外，***虽禁止签署空白***补偿安置协议，但是这类情况通常举证困难，进行事后的救济也困难重重。因此，小编在此郑重提醒各位：空白的***补偿安置协议一定不要签字！
二、不具备相应主体资格的协议
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等***、***的相关规定，与被***人签订房屋***补偿安置协议的主体是房屋征收部门或者市、县或者市、县土地行政主管部门。房屋征收部门可以是市、县级专门设立的房屋征收部门，也可以是现有的部门，如房管部门、建设部门等。实践中，非上述部门签订的***补偿安置协议极易导致被***人难以***，如村委会和被***人签订***补偿安置协议。即便是被***人反悔，***后也可能走民事***的途径，难以维护被***人的合法权益。因此，被***人在看到非上述合法主体资格的协议出现时，一定要保持警惕。
三、内容不明确的***补偿安置协议
***补偿安置协议的内容应当具体、明确，简要来说应当包含以下内容：（一）补偿方式，是采取***补偿还是房屋产权置换，如果条件允许的还应当提供迁建安置；（二）采取***补偿的，应当包含补偿金额和***期限；（三）采取产权置换的，应当包含用于产权调换房屋的地点和面积；（四）搬迁费；（五）临时安置费或者周转用房；（六）停产停业损失；（七）搬迁期限、过渡方式和过渡期限；（八）违约责任（九）争议解决方式。
四、补偿不合理的协议
***上，要判断补偿是否合理，需要和周围类似房地产的市价进行比较，但这一比较标准太***、概括，阜阳商铺，往往不好判断。实践中，被***人可以采取以下方式：一、和其他人比，如果补偿单价明显相差巨大的，显然是不合理的。二、看***后的补偿能否保障生活，***不一定能获利，但是至少不能使得被***人原有生活、居住水平下降。
五、规避***人违约责任的协议
***补偿安置协议对于***人的违约责任一定要约定明确、具体，一定要警惕***人在***补偿安置协议中减轻或者免除自己的责任。对于这类规避***人违约责任的协议，***人签字时，一定要慎重。
六、安置补偿方式不明确的协议
安置补偿方式分为三种：一种是***补偿；一种是产权置换；还有一种是***补偿和产权置换相结合的方式。被***人在***补偿安置协议中一定要明确选择何种方式。如果选择***补偿，明确补偿金额、***期限、结算方式等；若选择产权置换，安置房的地点、户型、面积、套数、交付时间等要明确。
以上就是几类极易损害***人合法权益的***补偿安置协议，***人在遇到上述协议时，一定要保持警惕，慎重签字。
***补偿不合理，似乎是各地的通病。很少有看到什么地方开出的补偿价格能直接使被征收人满意并迅速签字的，似乎总要经过几次一来一往的讨价还价，甚至闹上，事情才***终得到平息。而在这大量的补偿不合理案件中，我们也经常会听到被***人对***公正性的质疑声，究竟是***有违公证，还是地方偏失？各位被***人，你怎么看？找一找，***要求保障被征收人的合法权益的条文真不少从立法层面来讲，我们其实是可以找出很多保障被征收人权益的条款的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定，征收补偿方案需要公布出来，并充分收集公众的意见，确需修改的，要进行修改，并告知修改情况。
除了征求公众意见的程序，针对旧城改造，还需要经过多数人的同意，一般来说各地对于同意比例的规定，都达到了80%-90%以上。
另外，正式实施***之前，还需要进行社会风险稳定评估，充分考量本次***的利弊，并适当对方案进行整改。
《关于进一步做好管理工作的通知》中也明确提到了，要确保被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。决不能让老百姓因为***，而被越拆越穷了。
立法者的本意：迁应惠及于民爱土***律师在这里大胆猜测立法者的用意，为何要设置这么一些要求？房屋，对于老百姓来说，大多是有情结的。俗话说得好，故土难迁，如果没什么特殊的情况，谁也不愿意搬离土生土长的房屋。一遇到***，所有人都得搬，生活环境将会发生重大改变。作为房屋征收实施单位，毕竟不是当地土生土长的老百姓，可能有些细节并不会重视到，制定出的方案也会相对笼统。
而设置征求公众意见和社会风险稳定评估的环节，可以充分了解当地老百姓的真实需求，以及本次***可能产生的影响，以此来调整出更为科学合理的方案。而针对涉及面广，户数多的旧城改造项目来说，不经过大多数人的同意就擅自开展项目，可能会对社会秩序产生重大影响，因此需要大多数人的同意，这一点是很有必要的。
我们可以明确的看出，在制定***、政策时，其实立法者是设身处地的思考了被***人的切身利益，也做出了很多有利于被***人的条款的，相信立法者的初衷也是更好的尊重被***人自己的意愿，不愿意完全凌驾于权利之上，希望***项目能真正成为老百姓的福利项目。立法本意与行政行为出现偏差，背后原因是实施细节出了问题但是，当一个项目在地方落实的时候，却出现了很大的问题。部分程序缺失、补偿方案不合理、老百姓根本利益得不到保障。这就出现了立法与行政的偏差。要说这其中的原因是什么？很大的可能性是因为过多的细节没有做到。
比方说征求公众意见和社会风险稳定评估这些程序，就是大多数征收方容易忽略和简化的。设想，一个征收补偿安置方案，由当地征收方单方面就做出了，没有征求过任何人的意见，具有浓烈的主观色彩，这样的方案，能具有多大程度的合理性？再者，***本身就是一件大事，有的老百姓一辈子都遇不到一次，如果该做的社会风险稳定评估没有做，我们很难预测，当项目开展时，可能会产生怎样的突发情况。而大部分的冲突，可能就源自于未知。***中，唯有依法行政方能保障被征收人合法权益在这里，爱土***律师也想呼吁一下，***既然规定出来了，就是有必要落实的，如果，只有立法而得不到落实，那再好的***，也将沦为一纸空文。所以征收方在实际实施征收行为时，就应该按照要求进行社会风险稳定评估，充分征求公众意见，严格区分什么情况可拆、可不拆、非拆不可，灵活的对待，切实做到为百姓利益做考虑，努力成为老百姓的父母官。
同时，各位被征收人，在征求公众意见期间，也要充分的表达自己对安置补偿方案的意见，如果***方没有按照程序走的，要积极的提出要求，这样也能促使双方更加有效与温和的谈拢补偿。
总的来说，征收方在实施征收的时候要站在老百姓的角度多加考虑考虑，严格遵守法定程序，***户在方案不合理或程序不规范时也要积极主动的提出要求。这样，才能更有效的使立法与行政更加贴合。
商铺******补偿标准-阜阳商铺-商铺***咨询(查看)由北京京坤律师事务所提供。北京京坤律师事务所（）位于北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502。在市场经济的浪潮中拼博和发展，目前北京京坤在***服务中拥有较高的知名度，享有良好的声誉。北京京坤取得全网商盟认证，标志着我们的服务和管理水平达到了一个新的高度。北京京坤全体员工愿与各界有识之士共同发展，共创美好未来。
