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在***补偿协议谈判过程中，***人一般利用自己的各方面资源和被***人对相关***意识的淡薄，错误的引导被***人在不合理的***补偿协议中签字。

***律师提醒广大的被***人，对于***补偿协议不可以随随便便就签字，如果在不合理的协议中轻易签字，那么以后对***很难有逆转的局面。

今天***律师从“协议内容补偿方式签订主体”方面给大家介绍一下，***补偿协议应该注意哪些内容，希望可以帮助到每一位被***人。

***补偿协议相关内容：

对于***补偿协议内的相关内容一定要特别细分明确，内容条款不清晰不具体的协议我们是坚决不能签，虽然这些不清晰的协议是不合法的，但是在***过程中，被***人会非常被动，对自身有一定的影响。

根据***律师的办案经验，***补偿协议的主要内容应当包含：补偿金额、补偿方式、***方式、***时间，和违约后的相关内容， 被***人在签订补偿协议之前一定要看清以下条款是否明确：

***补偿金额、补偿方式、***时间;

房子的位置、面积、标准;

对于产权交换后的差价额度、***方式、***时间;

签订协议后的搬迁时间、涉及到的搬迁费用、过渡期限;

临时安置费、停产停业损失费金额和***方式等;

违约后的责任解决方式相关条款。

***补偿方式方法：

根据我国相关***明确规定：被征收人可以选择***补偿，也可以选择房屋产权调换的方式进行补偿。

被***人选择产权调换的，当地***应该给予提供产权调换的房屋，并且结清产权调换的差价。

被***人选择***补偿的，对被***房屋的补偿不能低于房屋***地段房地产的市场价格，对于被***房屋价值估算，应当找有具有相应资质的评估机构进行评估。

被***人可以根据自身情况来定，比较一下两种补偿方式哪个更适合自己，选择其中一个写到***补偿协议中即可。

签订主体：

***补偿协议中的主体即是***人和被***人，这里需要注意的是，***补偿协议的一方主体是当地***确认的房屋征收单位，并不是做出征收决定的***本身。之所以签订协议是一个***保障行为，也就意味着双方都有行为能力，也有权利能力。

在***律师办案中发现，很多人会问，自己出生茅庐的儿子不能代表自己签订的协议是否有效，对于这种情况一般都是无效的。

根据物权法相关规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。

共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。

处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

***律师忠告：在签订每一份协议之前应该细度相关内容后，再做定夺，如有疑问无法理解的条款内容，可以选择找***人士或者寻求******律师帮助，做到自己的合法***补偿万无一失

4点决定***后是“富”还是“负”一、手上没留***协议

"董律师，宅基地***律师咨询，我们这***过过去1年了，***款还没发下来怎么办呐？......***协议我们手里没有，签完他们就都收走了....."

"当时他们说协议都收走盖好章走完流程，统一再发下来"

......

试想一下，一份几百万甚至几千万的合同，柳州***律师，你手里居然没有留存，怎么主张权利？自古就有口说无凭，一旦对方不旅行协议，***难上加难.

无论什么承诺或借口，签字的协议必须保留原件，不然只能凭天由命了！二、手里有协议，但违约责任未明确

另一部分老百姓手里有协议，但协议拿来一看，里面说了2年内交房，过渡期租金每人每月500元，但并未说明2年内不交房怎么办？

也有的说了不交房继续***租金，试想一下，1年租金6000，一家三口18000元，如果3-5年不交房就按这条件***租金你觉得合适吗？我们遇到很多一拖10年不交房的，想拿协议起诉，可是对方并未违约，租金还在正常***，受苦的还是老百姓。

三、协议是签了，但签的是空白协议

这个比条更可怕，楹庭***律师咨询中心每天都能接到这样的咨询。

再次提醒大家，空白协议千万不要签，一旦签了空白协议，***方收回协议后，能不能按约定如实写补偿金额就没有任何保障了。四、不签协议，仅凭空口承诺

这种情况在近来不断反文提醒的情况下已经发生了，但还是偶尔会有，可能迫于某种压力或是对某些人的信任。

相信因为***款的问题兄弟不合、夫妻离婚的事件大家也见过不少新闻了，这里***核心的问题还是巨大财富对人性的一次挑战，***只支持证据。

以上4点，其实都是关于协议的不严谨性，只要触及其中一点，你的***补偿可能都会大打折扣，少个0也许是很正常的事，广大被***人一定要切记！切记！切记！

【强拆】：***强拆是一场决策，“失策者”要被追刑责

强拆一直是我国城市化进程中的敏感问题，也是社会矛盾的集中爆发点，更是萦绕在那些与***部门谈不妥补偿的被***人心里整日为之担心的事情。大家以为强拆总常见于“天高皇帝远”的小地方，可“脚下”的强拆报道也屡见不鲜。大家总觉得遭受强拆的都是不符合建筑要求、建设规划的小住宅，但现在连一些***支持的高新技术企业也没能逃脱厂房、设备被强制拆除的尴尬。

当***近《北京南苑村干部一声强拆令，高新企业上亿合法财产灰飞烟灭》这样的报道出现的时候，大家不免讶异，怎么连这样的大企业都被强拆了？而谁又该为这场造成企业直接经济损失1.5亿元，间接经济损失数十亿元的强拆负责呢？

强拆“发起人”：每一个行政行为的背后都有决策者

其实，一线工作人员只是上级命令的执行者，更大的责任并不在他们身上。我们知道，不管直接参与拆房子的是***公司、是村委、是街道还是社会闲散人员，***谈判律师在线咨询，背后都必然有一个决策者和指挥者。这样也不难理解致使一个在电力系统自动化测控、自动化系统、节能节电技术等方面长期居国内水平的高新企业为何顷刻间化为乌有的一场拆除，到底是“拍脑袋”决定的还是“拍屁股”决定的。

早在2011年的时候，新《征补条例》就规定了要“先补偿、后搬迁”，也规定了在***项目中强制拆除的种种严密流程。当年随着新条例的颁布，纠风办会同有关部门对发生的11起强拆致人***案件进行了调查，给予57人党纪政纪处分和问责处理，31人被移交***处理，***共查处***违规强制***问题1480个，责任追究509人。而且由于《征补条例》颁布实施后对审查机制的设立，行政***强制拆除所引发的冲突事件一度有所下降。

但在不少***事件中，一些地方将依法行政视为快速建设发展的紧箍咒，不惜以“多快好省”的思维方式去“良性***”。这些行政***的负责人更是通过“实践”、“创新”，以不同的方式来规避《征补条例》的规定，导致***强拆现象仍然在频频上演。比如节假日、半夜偷拆，在被***人不知被侵权，无法及时阻止的情况下，以的拆除成本使房屋灭失。比如挖断通行路面、剪断电线、停水，致使被***人无法生活，不得不搬离房屋，为***部门拆除提供“方便”。比如随意拆除，拆这一家的同时“捎带”把那一家也拆了，***后再以“误拆”作为挡箭牌来逃避责任。

要依法追责：很多***强拆行为可能

京坤律师认为，尽管在***领域******不够完善是大家老生常谈的，但不完善不等于“无法可依”。哪怕只有一条规定，也是***人与被***人应当自觉遵守的规矩准绳。新《征补条例》第四章“***责任”中，每一条都涉及到了责任的追究。其中对于追究行政***及其负责人***拆除责任的规定主要有：

滥用职权、玩忽职守：第三十条规定，农村***律师咨询，市、县级

及房屋征收部门的工作人员在征收补偿过程中中不履行条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级

或者本级责令改正，通报批评；造成损失的要承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分；构成的依法追究责任。

该条是针对房屋征收工作人员不履行法定职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊给被***人造成损失的情况，不仅需要赔偿，更要根据行为造成的后果被追究责任。适用于比如行政***误拆、错拆被***人房屋等情况。

强拆、断水断电：第三十一条规定，采取、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，要承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成的，依法追究责任；尚不构成的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

该条主要是针对***行为，直接负责人因行为后果的不同，可能会涉及行政、等责任，同时面临不同程度的处罚。

可以说，很多***强拆行为的背后都。比如故意毁坏财物罪、故意伤害罪、***公民住宅罪和拘禁罪等等。所以我们必须对强拆行为零容忍，不能让强拆事件“拆丢”公平正义，“拆散”世道人心。但是我们相信，如果行政***的负责人、决策者在考虑任职期间经济发展的同时，也考虑到为此付出的代价和肩上为人民谋福利的责任，被***人的心中也不会存有时刻担心房屋被拆的惶恐。如果相关部门能够严格按照的规定去追究***强拆案件背后的责任人，***强拆现象亦不会像现在这样激烈。

作为***领域的***人，我们希望追责不仅是一种事后行为，更是一把预先防范的利器，能让被***人在程序中感受到公平。当强拆彻底退场，那才真是法治的胜利。