洪湖市***-企业***律师-***企业怎么补偿

***谈判就像一场没有硝烟的，谈判桌上陷阱重重，犹如行走在悬崖边上的小路，稍微粗心大意就可能跌入其中，得不偿失只能后悔不已。这其中在***协议上大做文章的手段较为常见。北京凯诺***律师团贾启华律师告诉大家，很多时候对方都会通过一些诱人的协议来降低大家的警惕性，而***后又百般借口不进行执行，甚至拿所谓的公章落在单位没有带来这种拙略的来搪塞大家，******中请务必堤防***谈判中的“空白协议”。

　　***空白协议究竟是什么？

　　所谓的空白协议就是在所谓的书面表达上，双方并没有明确写出具体的补偿内容，没有条理清楚的约定双方，很多关键地方没有填写内容，是空格形式，这种协议存在巨大的风险，哪怕双方当时口头上说的十分坚决，信誓旦旦的样子，但协议中没有约束到详细的书面内容，都是具有很律风险的，模棱两可的描述往往存在着***漏洞，即使事后没有兑现协议赔偿，进行******难度也是十分的艰巨。因此当大家在***谈判过程中遇到空白的协议条款，北京凯诺***律师团贾启华律师建议大家要慎重签订。

　　***项目的补偿政策是依据不同的项目有不同的***政策，不会一概而论都是一个补偿额度。一般情况都是双方通过不断地谈判协商来达到彼此理想化的结果。要知道大家面对***所想要的权利补偿不仅仅是土地使用权补偿和房屋重置补偿，还可以拥有过度安置也即是通常的租房补偿、区位补偿乃至营业损失补偿等。这种***赋予的权利是任何个人和阻止都无法忽略的。遇到******问题，可以寻求***人士的帮助，律师这种高能力丰富经验的人员，可以将***谈判中的漏洞一一揪出，并且扭转大家弱势懵懂的立场，为***后的补偿结果理想化贡献出的优势。

　　正规的***协议就是为了能够帮助被***的一方权利不被忽视，如果大家不谨慎认真对待，那么很可能这份本来可以大家来带权利补偿的方式，变成威胁自身生活的存在。总体来看只要大家坚守住自己的合法诉求不动摇，无论对方是怎样的都能够独身起身不妥协不放弃，任丘***，配合着***律师的***措施，相信一定可以争取到合理的经济补偿。

　　不要相信那些不好***或者说不好走明面上的流程方面的借口，想要解决双方之间的矛盾，那么建议大家只签明确具体的书面内容的***协议，只签可以约定双方履行各自义务的协议，这样即使对方不认账或者有所推脱，***终究是站在大家这一面，哪怕是需要***的强制手段，大家也可以高枕无忧，不用担心或者威胁。

宅基地使用权指的是农村集体经济***的成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。

但如果宅基地被***，就由******攻略带领您了解下宅基地征收***有什么具体的补偿标准呢？

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目前我国的***集体土地住宅房屋的***补偿方式分为***补偿、产权调换和农民自建3种方式。（一）实行***补偿的：农村的宅基地和房屋***是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

所以在遇到宅基地***的时候，***补偿金额包括被***集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：

1. 被***集体土地住宅房屋补偿价=被***集体土地住宅房屋补偿单价×被***居住房屋建筑面积。被***人在同一***范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

2. 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市批准后定期公布。（二）实行产权调换的，1. 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，***人与被***人应当按照上述规定确定***补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市规定以经济适用住房安置被***人的除外。

2. 农村集体经济***或者村民作为***人实施***，以本集体建设用地范围内的房屋安置被***人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被***人家庭人口情况安置。

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被***人在同一***范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

（三）实行农民自建的，由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，农村集体经济***或者村民作为***人***宅基地上房屋，***企业怎么补偿，有条件的地区，***企业政策，可以按照土地管理***、***和规章的规定，另行审批宅基地由被***人自建房屋，让村民自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿

2019年6月24日，人民日报收到了一封读者的来信并予以报道。信中***显眼的内容莫过于“***办卖违建房”，到底是怎么回事呢？

2003年，某先生租赁了某***办的一间门市房，一年后，双方签订《房屋转让协议》，某先生将该间房屋买下，15年来一直用作经营。

2019年6月上旬，某先生突然接到了该区的《责令限期改正通知书》，其中记载“你单位私搭乱建，现责令改正，改正要求是限期自行拆除”。

某先生不解收到该通知书的原因，企业公司******咨询，便到询问，得到的回复却是把门市房拆了，每平补偿1080元。

随后某先生赶紧求助于人民日报，希望调查此事。

为何***办建的房屋成了违建，为何买来的房屋要自己承担私搭乱建的后果呢？而且卖房的和要求拆房竟是一个辖区的两个部门，这两个部门的行为谁对谁错？又该由谁买这个“***建筑”的单呢？

买来的房屋被定为违建，要求无偿拆除，确实是竹篮打水一场空。不仅仅是某先生遇到了这样的窘境，京坤律师代理的上海某区“拆违”行动下厂房被认定为***建筑的几家企业中，他们的房屋竟是当时从某镇***手中买下的。

为何从渠道购买的房屋也变成“擅自搭建”，需要限期拆除了呢？为何还没弄清楚是某镇的错过还是规划部门查错了，房屋就被强制拆除了呢？那补偿问题怎么办？

敬请关注本周六晚七点《京坤讲堂》第二十四期《***办卖违建房，买主遭处罚！究竟谁之过？》，大咖律师李吏民为你解读:

1.违建房能买吗？

2.买了违建房怎么办？

3.遇到“拆违”如何处理？

4.违建房拆除有补偿吗？