中央空调能效综合管理系统是以计算机技术为核心，集成了电子技术、自动控制、信息采集与传输等技术的综合管理应用平台。其基本原理是通过管理器采集每个计量设备的使用情况，通过总线RS485方式将采集到的数据传输到计算机中心系统，经过软件系统分析计算得出每个用户所消耗的能量和应该缴纳的费用。
空调能耗计量监测管理系统主要包括2大子系统4个层面，即能耗数据采集系统（包括“数据来源层”、“数据采集层”、“数据传输层”）、能耗计量监测管理应用系统（包括“数据中心/中转站”）。
监控中心部分由一系列计算机、服务器等硬件系统和操作系统、应用软件等软件系统组成，将所有监测终端的数据进行收集、显示并送入后台数据库进行分析和加工。
通讯网络部分是监控中心与终端仪表之间数据传输的桥梁，将采集层数据通过各种网络（RF、ADSL、LAN、GPRS、CDMA、3G…）平台，传输到数据中心或者数据中转站。其主要设备为数据采集器、数据管理网关、信号转换器。
终端仪表部分包括一系列带有远传功能的超声波能量计。
一、计量方式介绍
在每户的空调进户管上安装超声波热量表，对每户空调的能耗做单独能量计量。
本方案需要的计量设备为超声波热量表。由于需要通讯和数据远传，每种计量仪表都需要具有远传功能。为了分组管理，建立有效的链路，需要在合适的地方布置M-BUS主机。M-BUS主机负责分组管理覆盖范围内的所有计量仪表，一个M-BUS主机一般管理32个末端仪表。M-BUS最终都连接到一个信号转换器上。信号转换器具有RS232通讯接口，通过该接口，监测中心的上位机系统就可以对各个末端仪表的信息进行汇总与分析。同时上位机可做费用管理，如果用户进户水管上安装有电动阀门，当用户欠费时，上位机可下发指令由热量表关闭阀门，让其无法使用空调。
二、计费原则
所有热量表计量单位均为kWh。我们可以先计算出整个中央空调的总费用，包括电费、水费、人工维护费、折旧费等。用总费用除去能量总和即可得到每千瓦时的单价，各用户分摊的能耗值乘于单价即可得到各个用户的空调费用。具体费率计算可详见附录《费率计算说明书》。
三、计费系统可以达到以下功能
计费到每个末端，授权人员可通过软件设定用户的型号参数。
计费单位符合国际单位制的能量标准单位。
用量清单如实记录用户的能量，从而使收费更加透明和容易理解。
分级管理权限功能：抄表员仅限抄表而不能修改任何数据；系统管理员权限不仅可设置各种收费参数，还可对抄表员进行管理