河间养殖场-北京京坤-养猪场***怎么补偿办

***疑问汇总一：***补偿是按人头算还是按面积算？

回答：城市***通常是按面积算（国有土地上房屋***），农村***（集体土地上房屋***）通常是按面积 人头 来算。

但总体来说***补偿，不论是按人数还是按面积，都需要遵守一个大原则——不得因为征收***降低被***人原有的生活居住水平。

所以面临***时，被***人可以自己衡量一下***补偿是否合理，用手中拿到的***补偿款（或房），与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理，有权拒绝。

　　以国有土地上房屋***、集体土地上房屋***为例子来具体分析***补偿内容、***补偿标准、合理***补偿的判断。

一、国有土地上房屋***

　　国有土地上房屋***， 两种补偿方式：***补偿和产权置换。有权选二选一，或者结合。

　　1、选择***补偿的，应包括：

　　(1)被征收房屋价值的补偿;

　　(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　2、选择产权调换的，权益人可以争取相同地段按合法面积拆一还一（即1:1补偿，以房屋老旧就打个折之类的说法可以拒绝），市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、集体土地上房屋***

　　集体土地上房屋***，补偿分为两种：***补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者结合。

　　1、***补偿=房屋的重建成价 宅基地补偿;

　　2、房屋置换，权益人可以争取相同地段按合法面积拆一还一;

　　3、另外二者结合的，比如批准宅基地安置的，需要补偿房屋的重建成本价。

　　宅基地***补偿按照当地的补偿标准，一般地方***会公布区片综合地价，结合当地经济发展水平，每两三年会更新一次。

　　除了房屋本身的补偿，***房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因***而产生的必要费用，被***人也可以主张。

　　***补偿，不论是补偿标准还是补偿内容（不论参考周边市场价还是重置成新加），都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿——即不得因为征收***降低被***人原有的生活居住水平。

　　同时提示被***人，基于******的***性和复杂性，不懂的一定及时咨询***律师，避免错失时机，错过了法定的***时效。

昨天我们说到了***方逼迁和***强拆的后果是要触犯的行为，如果大家没有妥善处理自己的***危机，就很容易导致自己陷入被强拆的境地，但是即使遇到了强制***也不要一味的退缩和担心。今天创为律师就被***人的角度和大家简单的说一说如果遇到了强拆作为一方弱势群体应当如何在现场保护自己，并且怎么做可以为后期的补偿款提升做好铺垫。

“律师快来，我家被拆了，我什么都不知道，回来就找不到房子了啊？” 首先，遇到强拆我们要了解强拆，知道为什么。而要了解强拆的步就是要搞清楚来龙去脉：

强制***分为两种情况，一种是强拆，一种是行政强拆。

先来看强拆：强拆是合法的强拆形式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即第590号令）第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政***，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级依法申请人院强制执行。

《土地管理法实施条例》第45条规定：违反土地管理***、***规定，阻挠***建设征收土地的，由县级以上土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人院强制执行。

强拆是保障***工作顺利进行的方式，受***保护，是***方依据***赋予的秘密，所以，所以一定不会放着不用。

再来看看行政强拆：行政强拆早在2011年就已经被废除了，属于***的强拆形式。有新闻报道说有些***方拆除房屋或者通过半夜将被***人抬出拆除房屋的行为都是***行为。

“律师，***方来我家强迫我签协议，我没签，害怕我家被强拆，要是遇到了***强拆，我们怎么办？” 其次，未雨绸缪做好应对准备工作。如果***强拆真的降临在朋友们的身上，请“善待”：

步，杜绝损害。

我们要保证自己和家人的生命健康安全，不拼、不抢、不。

第二步，合法***留存。

临近***时，我们应当对屋外、屋内拍照、摄影摄像，养猪场***怎么补偿办，创为律师建议大家可以记录下物品的种类与状态（如果有条件，大家可以在家里安装摄像头，将屋内物品存在的持续性记录下来，以防止对方质疑证据链的逻辑性）。

其用意分为两层：

1.是对房屋外观的拍照摄像，为房屋“刷存在感”，明确将房屋的存在和基本的材质概况展现出来；

2.是对房屋内部的装修、陈设物品例如家电等基本情况进行一个实物留存，可以要求***对其***强拆行为承担责任，申请***赔偿。

第三步，保存好必备物品的完整性。

对于被***人来说的可能就是***等一些权属证书的原本不被损毁，所以创为律师建议大家可以在征收开始的时候就将证明文件的原件和屋内价值较高的物品交付到自己的亲属或可靠的朋友代为保管，如有需要自己可留下几张复印件。从源头杜绝损失的发生，河间养殖场，毕竟毁损后的赔偿主张若要得到支持，对证据的要求很高。

第四步，及时报警。

报警是遇到***强拆的一个必经程序，千万不要忽视，更不能因为自己揣测不会出警为理由而拒绝报警，有时候我们报警并不是指望***能够制止强拆，而是为了让有一个记录，希望可以通过***确定强拆主体，为后边的******做好铺垫。

但创为律师提示大家注意：报警一定要保留自己的报警记录，注意报式，清晰详细的将自己的地址、姓名等信息告诉，养殖场厂***补偿标准，如果介入后，我们可以对现场物品的损毁情况对做一个说明记入笔录，将自己的人身财产损害做一个“公检”，为后期***举证提供了一个便利条件。

第五步，记录强拆的过程。

如果我们在强拆现场，我们可以通过隐蔽的拍照、摄影摄像等方式将***强制***的行为记录下来。也可以寻求一起***的同伴多人分工，分别记录，总有“漏网的”，即使其他人被阻止也不会影响***

房屋***中，补偿安置协议的问题是众多被***人关注的问题，也是被征收人关注的焦点，未来能过上什么样的生活就和这协议有直接的联系。成败在此一举。

话音刚落，***相关部门为了方便快捷，便拿了份空白协议，让我们（被***人）签字，***办承诺高额补偿***协议。一、签约时要注意合同的细节和自己的谈判地位首先是要千方百计提高自己的谈判地位。和***方相比，被***者往往处在相对弱势的谈判地位上，比如遇到强拆时房主们不能反抗等等。***合同等等往往也都是由***方制定的，许多的条款可能还不会给被***人看。

这种情况可能意味着合同上的条款可能对被***人不利，也有可能是合同上的***补偿款更高，***人想从中谋利。

为了提高自己的谈判地位，寻找******律师及提出***往往是必须的。相比之下***方更害怕败诉，他们只要有一个败诉就意味着所有的行政行为都是***的，其***的成本就会急剧提高，这也是***方更愿意调解的原因。

其次的合同细节的注意。被***人在合同签约时往往缺乏经验，很容易受到对方的影响。被***人在签约时一定要注意合同的各个细节，因为往往是这些细节决定着利益是否能真正实现。

尤其是在合同上从***补偿款的签订时，一定要注意大写的地方不能空着，防止对方篡改补偿款数字。

二、签约后依然要关注开放商签约之后的陷阱主要在***补偿款和安置房的问题上。

首先是***补偿款问题。对于***补偿款，养殖场厂***政策，***方往往不会不给。但是，被***者们依然要注意***方的动向，防止***方因为宣告破产而拒绝打款，同时还要关注***补偿款的付款方到底是谁。

其次是房屋的质量问题。我国的房屋使用权一般是70年，但房屋的建筑寿命却大多只有50年。对于这个问题，拿到安置房的房主们可以在经济环境相对较好的时候将房子卖出，如果房子并没有建好或者还没有拿到***也可以先与购房者商定好后签好合同就可以了。

然后是逾期交房和房屋的面积问题。逾期交房可以通过对***项目的实现评估等方式解决。而房屋的面积问题则需要被***者自己注意。***方往往会在合同签订时约定房屋面积一旦超过一定标准会要求被***者补差价，

注意合同中的细节

往往被***人在签订合同的过程中，因为缺乏经验，一定要注意合同中的各种细节，往往这些细节往往决定着利益能否真的实现。

问：签订***协议能否反悔

正常情况下，协议在双方同意下才能签字，双方一经签字就是合法有效文件，原则上是不能反悔的，如果存在法定情形，可以向申请撤销或主张无效。

根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益;

(二)恶意，损害***、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反***、行规的强制性规定。

第五十三条 合同中的下列免责条款无效：

(一)造成对方人身伤害的；

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人院或者仲裁机构不得撤销（1）注意签订协议时，金额地方不要空着，预防篡改补偿款数字。

（2）空白协议不要签，如签订空白协议，那么补偿款将得不到保障了。

（3）无论承诺或借口，签字的协议必须保留原件，一张纸保全你的补偿款。

（4）签订***协议要谨慎“先补偿，后搬迁”要牢记。

（5）不与开发商签协议，签协议请***人士查看。