什么是房产评估？房产评估需要什么哪些东西？
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
房产评价需要什么材料、怎样供给，还是要看你是从什么渠道上托付评价公司。假如是在线购买评价陈述，例如在稍曼代办APP，那么主要是在上面选择专业的评价师，然后填写要评价的房产地址，小区称号、楼栋、面积都要填写，上传房产证相片，最后直接下单就可以了。
然后会有专业的工作人员联系，确定评价意图、评价目标和实地查勘时间。查勘后的2-5天评价陈述结束。另外，评价陈述中一定会有一张房产证的复印件，所以前面说上传房产证相片就是这个用处。
房产评价需求什么？上面说的仅仅材料，尤其是纸质的，但实际上还远不止。比方房子是谁的、处于典压还是什么状态、此前的成交价是多少、借款金额有多少等等，根据了解的信息都可以供给，但有一点，一定要保证真实。
对于评价师来说，房产评价需求什么呢？评价目标的确切地址、周边同类物业的参阅事例、当地近半年来的商场成交状况、相关方针等等，这些都是评价师需求收集的材料，另外房子的实物状况需要实地查勘并记录，比方建筑结构、装修状况、设施设备等，还要对房子内部、外部、小区环境等进行拍照，这些内容都要在评价陈述上表现。
最后经过专业的评价的方法和测算，确定评价目标在价值时点的价值。对于想要评价的人来说呢，首先提供房产证，其它交给听评价师来做就能够了。