由于各地每年的标准都有变动，以下的内容仅供参考。
之前有朋友私信给我询问了商品房的***补偿问题，这个问题应该是所有面临***的朋友都关心的，企业******律师政策，由于很少接触商品房***，所以很多情况没有真实案例，下面整理了以下有关的资料，希望能够帮助到大家。注：房龄过大且没有更换不动产登记证书（新***）的朋友需要注意：1.十五年以上房龄的商品房公摊面积几乎没有；
2.新证上会标注的非常清楚建筑面积和套内面积；
3.老商品房换新证后建筑面积=套内面积（之所以这么说是怕***房的实得面积会被忽略）；
4.目前的新房多层公摊多为6%-8%，而高层公摊面积为23%-30%（这个问题千万别忽略了）下面开始正文由于现在城市进程速度的加快，越来越多的人可能都会面临老房***的问题，其中也包括有商品房，一般商品房如何补偿***一般有两种方法，企业******律师补偿，一种是***补偿一种是房屋补偿，商品房***补偿标准是什么呢？
商品房***赔偿标准一直被很多***户所关注。商品房***赔偿标准是根据房屋价值和***安置费用等多方面来确定的。
一、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿指的是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按照不低于商品房征收决定公告当日被征收房屋类似的市场价格，并且请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市***部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表，供当地被***的居民进行参考。
不清楚自己区域被***房屋的价格的，可以找当地***建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估***申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被***人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果***人提供周转房，则无需***临时安置费。
企业企业企业
1、告知，听取陈述、申辩
这个程序是必要的，为了保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权等，人员在作出处罚决定前，一般都会进行书面告知惩罚对象关于行政处罚的事实、理由和依据等。被处罚人员有权陈述、申辩，如果人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，那么这个行政处罚决定将不能成立。
2、听证
(1)听证是在实施处罚过程中，决定前，由调查人员进行主持，听取调查人员提出当事人事实、证据和行政处罚建议和***依据，并听取当事人陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。
(2)根据《行政处罚法》第四十二条规定：政***作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利;当事人要求听证的，行政***应当***听证。当事人不承担行政******听证的费用。
3、对于听证程序，还是很重要的，因为这个程序与后面的行政复议、行政中得到救济等有关，不要错过。
4、处罚决定书的送达和执行
***若决定要进行处罚，会向被处罚人送达《行政处罚决定书》。
5、决定程序中需要注意的是(1)签收
有部分朋友认为不接受处罚书就没有***效力，这是自欺欺人的做法，得荣企业，因为您拒绝接收文书，就会有人员邀请有关基层***或所在单位代表到场说明情况，并在送达回证上几名拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或盖章，把***文书留在你的住所即为送达。
(2)积极应对处罚决定书
这即使错过了听证也没关系，因为按照处罚书上发绿光一定，处罚书自送达第二天开始全，两个月内，您可以提起行政复议，或三个月内提起，这个程序是必要的的。因为错过这一程序，即使您的房子不是的，也会被***认定是的。
(3)建议聘请律师***
聘请一个外省的违建、***专攻方向的律师。
小产权房***，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1. 小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市人民关于印发农村私有房屋买卖***合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖***案件的处理原则为：，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重的***效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。2. 小产权房买卖合同无效的情形（1）对将房屋出售给本集体经济***以外的人员，未经有关***和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。3. 小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济***的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；（2）对将房屋出售给本集体经济***以外的人员的，如果取得有关***和部门批准的，企业动迁评估标准，可以认定合同有效。4. 小产权房买卖合同无效后的处理（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓***法
