房屋被强拆怎么维权-房屋拆迁维权-北碚区房屋

市发改委、市自然资源和规划局和市住建局近日联合发布《关于重新修订公布宁波市征收集体所有土地房屋拆迁安置价格和补偿费用的通知》（以下简称“《通知》”），明确从今年5月1日起，江北区房屋，海曙区、江北区集体所有土地上的房屋拆迁实施新的补偿办法。

所谓集体所有土地上的房屋，即一般所指的农村房子。

记者从市拆迁中心了解到，此次新公布的拆迁补偿政策，在临时过渡补贴费、搬家补贴费、房屋装饰补贴、住宅用房附属设施补偿标准等方面，都比以往政策有所提高。

临时过渡补贴费分地段等级发放

《通知》明确，拆迁住宅用房临时过渡补贴费，按照被拆迁住宅所在地段等级的合法建筑面积计算，被拆迁住宅地段等级（同土地级别一致，土地级别范围划分见表）1～4级按每月每平方米20元计算；5～6级按每月每平方米18元计算；7～8级按每月每平方米15元计算。

如被拆迁住宅合法建筑面积超过250平方米的，按250平方米计算；不足75平方米的，按75平方米计算。

“以往的政策，临时过渡补贴费按照每月每平方米15元计算，新的政策参照国有土地房屋征政策分地段等级计算，并进行了适当的调整。”宁波市拆迁中心副主任陈叶红说。

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搬家补贴费适当提高

此次公布的新政策，对搬家补贴费也进行了适当提高。

《通知》明确，拆迁住宅用房，房屋被强拆怎么维权，将水电设施、电话移机、有线电视移机、电子防盗门、电脑网络、空调移机及其他搬迁造成损失，一并列入搬家补贴费。

搬家补贴费每户按被拆迁住宅合法建筑面积每平方米75元计算，不足5000元的以5000元计，不超过1万元；实行调产安置且需要临时过渡的，支付双倍的搬家补贴费。

“老的政策搬家补贴费，以每户2000元实行‘一刀切’，现在按照面积计算，这样更为合理。”市拆迁中心副主任陈叶红说。

【基本案情】

为了构建和谐社会，国家鼓励实施迁村并居工程，这本应是提高村民生活质量的好事，却因地方政府的违规操作给老百姓带来了诸多麻烦。开封市金明区某村的四十余户村民近日为此头疼不已，他们的承包地和宅基地因迁村并居工程的需要遭到强制征收，眼看着合法权益遭到侵害，心急如焚的众村民通过网络渠道联络上了北京专业做拆迁案件的李吏民律师，在双方进行了会面交谈后即达成了委托关系，获得代理权限的李吏民律师迅速针对本案展开了维权之战。

【律师出击】

李吏民律师向河南省发改递交了行政复议申请，在得到的决定书中，李吏民律师发现有“开发区政府向瞿家寨村委会出资成立的河南长隆置业有限公司拨付资金***元”的表述，为了弄清事件的前因后果，把握案件的整体脉络，李吏民律师旋即又令村民们向开封新区管理（以下简称“新区管委会”）邮寄了政府信息公开申请表，并特意叮嘱注明信息提供方式为纸面和邮寄送达。一个多月后，新区管委会答复称申请因涉商业秘密而不适于邮寄公开，要求村民去涉案公司内部自行查询。李吏民律师认为该答复实质上是不予公开，严重违法，遂针对该答复向开封市中级人民提请了行政诉讼。

庭上，李吏民律师依据《政府信息公开条例》第二十二条、二十三条，结合本案案情指出新区管委会在行政程序中未书面征求第三方意见、未进行调查核实就认定原告申请公开的政府信息部分涉及商业秘密，在诉讼中亦未提供相关证据加以佐证，因其被诉行政行为证据不足，依法应予撤销。最终，开封市中级人民撤销新区管委会作出的政府信息公开答复，并责令其于法定期间内重新作出答复。

【律师说法】

为了了解案情，申请政府信息公开几乎是必做的工作，然而这份工作并不好做，被申请的政府往往基于各种理由对当事人的申请进行刁难，不予公开的理由也是花样百出、不尽相同。此时便需要办案律师灵活掌握《政府信息公开条例》，以法条相博弈，以案情相辅佐，以此获得完整的政府信息，为下一步的维权提供保障。

　 《政府信息公开条例》第二十二条　申请公开的政府信息中含有不应当公开的内容，但是能够作区分处理的，行政机关应当向申请人提供可以公开的信息内容。

　　第二十三条　行政机关认为申请公开的政府信息涉及商业秘密、个人隐私，房屋强拆维权，公开后可能损害第三方合法权益的，应当书面征求第三方的意见；第三方不同意公开的，不得公开。但是，行政机关认为不公开可能对公共利益造成重大影响的，应当予以公开，并将决定公开的政府信息内容和理由书面通知第三方。 文/费玉茹

附：河南省开封市中级人民关于本案的行政书

浙江省丽水地区的陈某，是养殖猪的养殖户，2015年5月份，陈先生收到了丽水市城市管理行政管理局的一份要求限期拆除养殖场的通知书，称其存在未批先建的违法事实，要求陈先生限期拆除养殖场，否则将予以强制拆除。陈先生经人介绍，找到了擅长行政诉讼的臧云律师。臧云律师分析后，认为限拆通知存在认事实不清等重大缺陷，于是为其起草了起诉状，向起诉要求撤销该限期拆除通知书。北京拆迁律师

回合：

我方当事人起诉到后，丽水市城市管理行政管理局意识到自己确实存在问题，于是主动撤消了该限期拆除通知书。回合的较量，未及开庭，胜败已分。

第二回合：

在撤销限期拆除通知书后，政府又以丽水市经济开发区“三改一拆”指挥中心的名义发了一份限期拆除通知书。臧云律师认为，该通知书任然存在很多问题，有名拆迁维权律师，且不乏性的嫌疑-----要求当事人在一天半内将2000平米的养殖场拆除并腾空，这岂非所难？于是，陈某再次委托律师起诉到。在法庭上，臧云律师指出：经济开发区的《限期拆除通知》存在事实不清，适用法律错误，程序违法等诸多法律瑕疵，并指出涉案养殖场并不存在违法规划法的情形，依法应予撤销。丽水市中级最终审理认为，丽水市经济开发区的《限期拆除通知书》确实存在上述问题，遂作出了被告违法的。如果被告不上诉，该将在半个月内发生效力。至此，第二个诉讼，原告陈某再次胜诉。北京养殖场拆迁律师

第三回合：

被告在发出上述《限期拆除通知书》不久，即于6月9日对原告的养殖场实施了强制拆除。原告多年的心血，几乎完全付之东流。对于这种的强拆，原告当然要维权到底。于是，起诉被告强拆违法的诉讼同时展开。在法庭上，被告声称其虽然做出了《限拆通知书》，但并未真正的实施强拆行为，而是由其他单位实施的。臧云律师认为，被告的抗辩并没有任何证据，而原告的起诉则有《限期拆除通知书》为据。可以说，原告已经提供了可以初步证明强拆行为存在的证据，相应的举证责任（即提供反证）已转移至被告承担。被告既未举证，理应承担举证不力的法律责任。最终，该起诉同样被丽水市中级支持，依法作出丽水经济开发区败诉的结果。

北京养殖场律师

案件点评：三个回合下来，应该说，作为养殖户的原告胜诉。这当然有赖于丽水市中级的公正审理，也和我们国家的改革尤其是行政诉讼制度的改革有莫大的关系。我们为浙江省丽水市中级的公正审判点赞，也为国家的行政诉讼制度改革点赞。本文由律师臧云口述，由律师助理负责整理而成。

附：

1、回合结果的文书：

2、第二回合结果的文书：

3、第三回合结果的文书：