萝岗区旧小区加装电梯-嘉键(在线咨询)-旧小区加装电梯分摊

广东嘉键电梯主要产品有：

钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴)

老旧小区楼宇加装电梯问题，是***与民间共同想努力推进的大事。然而，这项重大民生工程，还有许多难题在等待。

杨勤介绍，萝岗区旧小区加装电梯，深圳市有一大批建于1997年之前的居民楼没有安装电梯，这些旧楼通常为6层到9层。随着人口老龄化大潮的快速到来，越来越多每日攀爬的高楼层的住户感到“力不从心”，加装电梯成为老旧高楼层住户迫切的愿望。

事实上，旧楼加装电梯早已列入了***民生工程的议事日程。早在2008年12月，广东省就下发了《关于既有住宅增设电梯的指导意见》，深圳市***也早已开展这项工作。2013年年底，深圳规土委出台了《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》，其中明确规定：在满足建筑结构、消防等安全要求和城市景观的前提下，已办理房地产权登记的既有住宅可以申请加装电梯。2018年，深圳市规土委积极调研，提出了“两个三分之二”的办法意见上报市***，获得批准通过。

旧楼加装电梯工作之所以推进困难，杨勤分析，问题主要在于同栋楼居住上下的业主意见不一致，阻碍了申报工作的推进。业主之所以“谈不拢”，其核心问题是电梯的购置安装、运行使用、***维护的费用如何分摊，对低楼层住户采光的影响、电梯的安全和噪音以及加装电梯后影响房价等。而***有关旧楼加装电梯缺乏有效的配套公共政策，没有出台可落地可操作的补贴方案。

建议设置审批一条龙服务窗口

为此，杨勤代表建议市***将此项工作列为今年积极推进的一项***工作，由于旧楼加装电梯是一个涉及规划、建设、消防等多个***部门的复杂工程，如果让每个申请单位都分别到这些部门去申请报批，就会增加很多审批的环节和困难。对此，他建议专门成立一个市旧楼加装电梯工作***小组。同时，学习福州市在市行政服务中心设立一个专门为旧楼加装电梯的审批一条龙服务窗口；学习厦门市在有关部门上，提供一系列关于旧楼加装电梯的服务性信息、政策条文、指导意见、原则标准等，以便实实在在地加大此项工作的推进和落实力度。

此外，杨勤还建议***尽快提出费用分摊的标准指导意见。根据本市需加装电梯的不同楼型和加装电梯的不同类型，对不同楼层业主在电梯购置安装费用和加装后使用***维修管理费用的分摊标准，例如一楼免费，二楼基准价，旧小区加装电梯补贴，每高一层增加基准价10%，提出指导意见标准、基本的指导意见和可行的参考方案。在此基础上，再推进业主们进行协商解决，并给予一定的补贴。

电梯加装势必要施工，小区内人来人往，施工就有一定的安全隐患。且有的小区电梯安装在小区化粪池上，有可能会影响到化粪池的容量和引发下水道问题。其一，确实有出行需要。家里有老人的，考虑到爬楼对老人身体造成的负担，加装电梯的需求就比较急迫;就算家里没有老人，年轻的业主也可能觉得每天爬好几层的楼梯也给生活造成了极大的不便。

广州越秀区中路云鹤北街27巷3号的居民因加装电梯存在安全隐患产生了***。尽管该小区拿到了《建筑工程许可证》，还是有部分低层业主对此表示反对。有业主表示，电梯加装的位置底部恰好是大楼化粪池的所在位置，担心电梯加装会影响到化粪池的容量以及造成下水道堵塞。

广东嘉键电梯主要产品有：

钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯一条龙服务（现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请***补贴) ***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。

通过技术与管理，以质量求生存，以服务求发展，安全和质量为第1原则，为广大用户提供***的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

旧楼加装电梯难点不是补贴金额的多少，而是在于加装电梯分摊费用的比例以及对低层住户利益受损的补偿。

如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重，要考虑给予被影响的业主进行补贴。（补偿金额没有具体规定，都是靠业主们去协商）

如果同一层住户面积不一样，分摊的金额也不一样，比如5楼一共有2家住户，按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元，但是这2家住房面积一家是50平方，一家是100平方，本来5楼一共出资9万，但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元，100平方的要出资6万。

费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。

电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资。

某小区1幢3单元这部电梯，总费用48万。7层，1梯两户，共14户。

费用是这么分摊的：

低层一楼和二楼不出钱还有补偿，

3楼每家2万、

4楼每家4万，

5楼每家5万5，

6楼每家6万，旧小区加装电梯费用，

7楼每家6万5。

每部电梯造价约69－76万元，扣除财政补贴24万元（上海是24万，其余的具体根据实际情况），业主实际共需承担45－52万元。如何分担这笔费用，5种方案供参考：

■一层两户底层无住户共计10户－－六楼每户出资9万，五楼每户出资8万，四楼每户出资3.5万，三楼每户出资2万，二楼每户奖励2.5万。

■一层两户共计12户－－六楼每户出资10万，旧小区加装电梯分摊，五楼每户出资9万，四楼每户出资4万，三楼每户出资3万，二楼每户奖励2.5万，一楼每户奖励3.5万。

■一层三户共计18户－－六楼每户5.95万，五楼每户4.53万，四楼每户3.1万，三楼每户2.05万，二楼不***不奖励可使用0万，一楼每户奖励2.3万。

■一层四户共计24户－－六楼每户出资4.75万，五楼每户出资3.75万，四楼每户出资2.125万，三楼每户出资1.375万，二楼不***不奖励可使用0万，一楼每户奖励2万。

■一层六户共计36户－－六楼每户出资3.335万，五楼每户出资2.335万，四楼每户出资1.5万，三楼每户出资1万，二楼不***不奖励可使用0万，一楼每户奖励1.5万。