工厂被强拆补偿政策-工厂被强拆咨询-渭滨区工厂被强拆

【案件前言】

北京京坤律师事务所通过长期的***经验总结出来，在案件进行的过程中，难免的会遇到些许的问题，甚至是挫折，但是一定要坚信正义的力量，相信只要广大当事人与京坤同心协力，就会披荆斩棘，无往不利！

【案件背景】

“龙头入海处，帝王求仙城”，家住京津后花园河北省秦皇岛市某区的张先生等六人，工厂被强拆律师咨询，都是秦皇岛市某区的居民，他们在该小区都有合法拥有的房屋，但就在2013年8月8日，河北省秦皇岛市某区在某小区张贴了【2013】14号《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，决定对张先生等人的房屋进行征收。

张先生等人认为河北省秦皇岛市某区作出的房屋征收决定不符合为了公众利益需要的前提条件，并且以《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》的方式作出房屋征收决定的具体行政行为***，了合法权益！除此之外，由于秦皇岛市某区作出的原***决定缺少***会议讨论程序，据此于2013年6月13日召开了会议，讨论并研究通过了某区安置补偿方案，完善了征收决定，并于2013年8月8号公告了相应的决定，但是其在征收决定前未将征收意见情况及根据公众意见修改的情况进行公布，补偿方案明显不合理。

【京坤支招】

于是张先生等人为了得到一个合理的解释，通过网络途径找到了***领域的***团队——北京京坤律师事务所。接待张先生等人的是***过硬、业务极其熟练的李吏民律师，凭借着多年的办案经验，李吏民律师在张先生等人描述完具体情况之后就意识到此事应当机立断，进入行政程序。与李吏民律师达成共识之后，张先生等人便委托了李吏民律师为其房屋征讨应有的利益。李吏民律师以其对***案件的高度敏***，立即抓住了委托人案件的实质与要害，并以此制定了一个缜密的***方案。北京律师咨询

【办案四波】

办案波：首当复议，竞错误维持！

在北京京坤律师事务所***律师李吏民律师的指导下，张先生等人首先向秦皇岛市提出行政复议申请，想要求得上级***纠正错误，还回公道！但是复议***错误的维持了河北省秦皇岛市某区作出的【2013】14号《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》。

办案第二波：不服复议，提起***，怎知竟又被驳回起诉！

复议之后，张先生等人并没有畏惧强权，就此打住，在李吏民律师的缜密分析下，张先生等人不服复议***作出的决定，向秦皇岛市中级人民提起***，请求确认河北省秦皇岛市某区以《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》的方式作出房屋征收决定的具体行政行为***并撤销，但是，天意弄人，经过秦皇岛市中级人民审理，于2014年6月10日作出【2014】秦行初字第3号行政裁定，认为河北省秦皇岛市某区作出的《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》对张先生等人权利义务不产生实际影响，驳回了张先生等人的起诉。北京房屋***律师怎么收费

办案第三波：京坤助力，不畏强权，上诉高院！

驳回起诉后张先生等人万念俱灰，工厂被强拆***咨询，可是李吏民律师凭借其多年丰富的***经验，断定此案不会这样轻易终结，百姓的合法权益不会得不到合理保障，于是，在李吏民律师的鼓励下，张先生等人上诉于河北省，河北省，经审查认为，河北省秦皇岛市某区作出的《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》，设定了新的权利义务关系，对当事人产生了实际影响，遂以（2015）冀行终字第28号行政裁定撤销了秦皇岛市中级【2014】秦行初字第3号行政裁定，由秦皇岛市中级人民继续审理。

办案第四波：发回继续审理，竟是被告“助攻”，征收决定终被确认***！

天网恢恢，疏而不漏。发回继续审理后，由于被告没有在法定没有在法定期限内向秦皇岛市中级人提交作出行政行为的有关证据和所依据的规范性文件，也没有向本院提出延期举证申请，根据《人民关于行政***证据若干问题的规定》条，被告逾期提供证据视为被诉具体行政行为没有相应证据。***终依据《中华人民共和国行政***法》第十七条第项之规定应撤销秦皇岛市某区于2013年8月8号作出的【2013】14号《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》。

但鉴于秦皇岛市某区某小区大部分居民已签订补偿协议并搬迁，撤销该通告会给***利益、社会利益造成重大损害。故依据《中华人民共和国行政***法》第七十四条第项之规定，确认秦皇岛市某区于2013年8月8号作出的【2013】14号《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》***。至此，本案总算取得胜利，告一段落。北京******咨询

【结果】

***终我们终于迎来了令人振奋的结果，秦皇岛市中级人民于2015年10月9日作出：确认秦皇岛市某区于2013年8月8号作出的【2013】14号《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》***。

【律师说法】

本案中，委托人张先生等人认为河北省秦皇岛市某区作出的房屋征收决定不符合为了公众利益需要的前提条件，并且以《某区关于继续实施某片区国有土地上房屋征收补偿工作的通告》的方式作出房屋征收决定的具体行政行为***的情况下，向秦皇岛市提出行政复议申请，但仍得到了错误维持，使得***终走上起诉，驳回，上诉，发回重审的艰难***之路。在现实的行政***过程中，渭滨区工厂被强拆，往往会因为的错误决定使得当事人劳心劳力，走上艰难的***之路，所以就需要尽快提高依法行政的能力，造福于广大人民群众并且使人民得到***的保护，使***的阳光、正义的温度，传播延绵，让中华大地！

附：河北省秦皇岛市中级人民行政书

随着近些年来我国城乡一体化建设的快速推进，***在农村的基础设施建设方面可谓投入了不小的力度，虽然农村经济建设发展起来了，但很多农村地区都不得不面临征收***的问题。而说到***，农民朋友自然***关心的话题就是***补偿了，目前***为了完善这类***补偿问题，也是出台了不少新的***政策。据悉，9月，宅基地***政策迎来4大变化，3种***方式被禁止!一起来了解下吧。

1、房屋未经证明可获补偿

这类房屋是指过去遗留下来的旧房和祖屋，由于当时的政策缘故，这些老房子的房屋证明文件是不完整的。但只要这类房屋建设符合当时的政策要求，便可以得到充分的补偿。

2、单方变更赔偿制度

从明年起，房屋***补偿有单方变更为双向补偿，简单来说就是不进可以获得房屋***的补偿，也可以获得宅基地的***补偿。其中***补偿不进包括农村住房，主要还包括农民的固定财产、房屋装修和其他财产等。

3、***方式发生了变化

为了更好地保护农民的利益，***强制禁止三种***行为：强制***、先***后补偿、***后***。而这三种***行为的禁止也使得******工作变得更具有人情味和理性化。

4、三种新的赔偿方式

①经济补偿：根据对农民利益的损害程度，直接给予***赔偿。

②等效替代：根据规划区退款较多、补偿较少的原则，农民选择购买商品房以弥补损失。

③安置补偿：***期间补偿2万元的安置费用。

总而言之，宅基地是农民赖以生存的根本，工厂被强拆补偿政策，自土地确权之后，宅基地的价值日益凸显，若大家在面临到***问题，一定要保障自身的宅基地权益不受，同时按照正规流程申请***补偿。

该细则规定，鹿城区征收集体土地涉及房屋补偿房屋所有权人可以选择***补偿，也可以选择产权调换。

房屋所有权人选择***补偿的，对原旧房按价值予以补偿。***补偿款自改造项目腾空截止期限届满之日起3个月内***。在规定期限内房屋所有权人未按期腾空的，***补偿款自房屋所有权人实际腾空房屋交付实施单位验收合格之日起3个月内***。

房屋所有权人选择产权调换的，由实施单位在房屋补偿方案确定的安置区块内安置。产权调换房屋土地性质可以为划拨或出让。原旧房属住宅房屋的，产权调换房屋建筑面积不小于旧房合法及可视为合法建筑面积（房屋所有权人选择按该细则第二十二条执行的除外）。房屋所有权人应按实计算、结清新旧房屋价值的差价。

原旧房与产权调换房屋的价值，均由房地产价格评估机构根据房屋补偿方案批复公告之日市场价格评估确定。未经登记房屋经认定属可视为合法的，评估单价参照合法产权房屋扣减每平方米200元确定。

合法及可视为合法住宅、营业、办公用房的搬迁费按每平方米15元计算，每户每次不低于1000元。实行产权调换的，搬迁费计算2次。

//临时安置费每户每月不低于675元//

产权调换过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起24个月。产权调换房屋为高层建筑的，过渡期限为房屋所有权人签约腾空房屋并交付验收合格之月起36个月。产权调换过渡期间周转房原则上由房屋所有权人自行解决。

产权调换过渡期间临时安置费根据合法及可视为合法房屋建筑面积结合临时安置费标准计算，具体标准由房屋补偿方案确定。合法及可视为合法住宅房屋临时安置费每户每月低于675元的，按675元计算。

实施单位逾期未提供产权调换房屋的，自逾期之月起按逾期当年标准的2倍***临时安置费。住宅房屋临时安置费翻倍后每户每月仍低于675元的，按675元计算。由实施单位提供周转房的，除继续提供周转房外，还应当自逾期之月起按照逾期当年标准***临时安置费。