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危房鉴定的基本常识

　　一、概念：

　　危房，即***房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属***构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　二、危房鉴定程序：

　　受理委托→调查勘测→分析验算→评级定论→处理建议→出具报告

那么对于房屋鉴定主要的面向群体是谁呢？又有哪些需要准备的资料？

一、房屋鉴定告诉您：谁可委托房屋安全鉴定

1.房屋产权人或产权单位；

2.房屋使用人或承租1人；

3.房屋责任人或其利害关系人。

二、房屋鉴定委托时需提交的资料

1.房屋安全鉴定委托单；（可网上下1载）

2.经办人身份1证；（原件及复印件）

3.根据不同的鉴定目的，房屋改造报价，提供房屋权属相关证明材料及技术图纸资料；

4.预付款。对简单项目，委托当场需提交50%的预付款；对复杂项目，温州房屋改造，按照双方签订的技术服务合同约定，***相应的预付款。

鉴定报告的质量控制措施

应依据相应的鉴定标准编写鉴定报告，包括（不限于）以下内容：

1.从设计文件、质量证明文件等图纸资料中采集的内容。

2.无法检测但对鉴定结论有影响的内容（如根据建设期标准图、标准做法或经验予以确认，宜在报告中说明）。

3.房屋建筑概况——按照房屋建筑实际情况及设计图纸分别编写。

4.鉴定的范围和内容——现场实际检查检测的项目。

5.检测鉴定的依据和设备——鉴定工作所依据的标准、规范、规程和使用的仪器设备（应注明仪器编号）。

6.现场检查检测结果——应如实反映房屋建筑的检查检测结果。

7.验算分析——应如实客观的反映验算分析结果，并说明所采用计算软件的名称、版本号、编制单位等。

8.鉴定评级——按所依据标准、规范、规程和验算分析结果，分步逐级对照各项指标进行鉴定评级。

9.鉴定结论及处理意见——按鉴定评级结果和相关******做出鉴定结论并提出处理意见。