畜禽养殖场***补偿-卢龙养殖场-遇到强拆养殖场怎么办(查看)

由于旧城改造，家住山东的李大娘遇到了***，当时与***办谈***补偿安置时，觉得补偿条件不错，当即就把协议签下了。但通过四处打听才得知，隔壁邓女士家同样户型的房子，每平方比自己家竟多出了5000多元的补偿款，李大娘愤愤不平，回想起当时与***方签下的安置协议，才感到悔过自责。

通常在***过程中，卢龙养殖场，***补偿安置协议代表着***人与被***人的***补偿安置条件的意见书，养殖场搬迁怎么补偿，一旦签字落章，即便补偿明显过低是不是也只能“自认倒霉”呢？

为了避免这种情况，被***人在签订协议过程中需要注意些什么呢？

@******攻略带大家来分析遇到这种情况我们该怎么办？

***近许多留言问道：

***补偿协议我现已签字了，可是补偿条件我不满意/不同意，现在该怎么办呢？

其实协议一旦签订，除非遇到法定无效或者可撤销的情形，很难已经签订的协议。所以为了避免类情况的发生，被***人需要了解以下几个方面：

一、签订***安置协议的必备条件

首先，***补偿的方式分为***补偿与产权调换，

由于补偿方式的不同也就决定了补偿协议的内容各有侧重，

选择***补偿，协议中应载明补偿金额、***方式、搬迁期限等；选择产权调换，则协议中应载明安置房的面积、地点、搬迁期限、过渡期限和过渡费用等。

虽然各有不同，但一般的房屋***补偿安置协议的内容通常包括：

***补偿方式，协议中载明***补偿或者产权调换。不同补偿方式对应的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。搬迁期限、过渡方式和过渡期限。搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和***方式。违约责任和争议解决的方式。当事人约定的其他条款。二、签订协议的注意事项

1、审查签订***协议的主体资格。

签订补偿协议的一方必须是具有法定职权的征收部门或征收部门委托的其他有权***，如果主体不明或者不正确，那么被***人将面临补偿款难以实现的风险。

2、协议主要条款的以下内容要明确。

、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

第二、补偿款的***时间及***方式。

第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地用途是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值以及房屋能否，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生***，也会成为后续履行协议、完善房屋手续的阻碍。

第四、如果签订补充协议，补充协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补充协议约定为准。

3、约定违约责任。

明确违约责任可在***方不履行协议时采取有效救济，从而更好督促***方履行义务。

4、明确约定协议履行的程序。

***有明确规定***工作应遵循先补偿后搬迁的原则，但是在现实中很多***方急于让被***方搬出，有些在补偿协议签订后就让其搬出，甚至有些在签订过程中就要求限期搬出，而这些做法都是不合理。

5、审查***补偿协议是否存在不公平的条款。比如对于付款方式是否有限制，是否给被***方施加过多负担等。

三、签订***补偿安置协议后，八种情况可“反悔”

像文章开头李大娘遇到的情况一样，如果协议存在显失公平或者其他情况，是需要提起相应程序去撤销协议的，也就是我们通常所说的“反悔重来”，今天我们也给大家总结了几点可以“反悔”的情形：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害***利益；

（二）恶意，损害***、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反***、行规的强制性规定；

（六）因重大误解订立的；

（七）在订立合同时显失公平的。

（八）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。所以如果在签订协议过程中没有察觉到问题，签订之后才发现有上述情形，则可以通过法定程序，具体操作方式可咨询***的******律师。

总的言之，除了补偿内容等基本条款外，畜禽养殖场***补偿，大多数被***人忽视的一点就是违约责任的约定，若协议存在问题，被***人想要寻求救济时才发现这一部分约定缺失，则很可能会成为追究责任的阻碍。

所以，为了协议能够顺利履行、在协议存在问题时能快速通过***程序获得救济甚至将协议“”都需要在签订协议时尽到仔细审查的义务，也只有这样才能的保护自己的合法权益。

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一、首先来明确一个问题，宅基地属于谁？

依据我国***规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地所有权属于农村集体，农民仅仅享有宅基地使用权，目前我国宅基地施行的政策是一户一宅。

二、迁出能否继承宅基地和房屋？房屋可以，宅基地不能

因为村民只有宅基地使用权，没有所有权。所以宅基地不属于遗产，并不存在继承这一说法，宅基地上的房屋可以继承。

按照我国物权法及土地管理法相关规定，迁出了，依旧是房屋的合法继承人，同时按照地随房走的原则，只要房屋不倒塌，依旧可以拥有宅基地的使用权，但是不允许翻新和重建。

所以，迁出的继承人，一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌，虽然不能进行翻建，但是可以修葺，只要房屋不灭失，基本不会被村集体收回。

三、遇到***的话，迁出能获得***补偿款吗？可以

农村的宅基地和房屋***是分开补偿的，农村宅基地房屋的***补偿分两种，一种是针对宅基地，养殖场强拆补偿，由于宅基地的产权属于村集体，这部分补偿自然归村集体所有，而不是宅基地的使用人；另一种是针对房屋，继承之后，房屋的产权属于子女，无论在哪里，都应该获得补偿。

总而言之，迁出也能继承老家的房屋，但是宅基地不存在继承的说法。同时只要房屋不灭失，依旧可以拥有宅基地的使用权，***的时候房屋可以获得相应的补偿。

宅基地及房屋补偿方式对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以***的形式。置换补偿就是指，在规划的安置区内按照不同地价折换不同大小的面积进行安置；***补偿就是指，根据相关补偿标准对宅基地按照平米价格进行***补偿。

接下来就是对房屋及地上附着物的补偿，因这部分是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是***补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由***制定，下级***所制定的标准必须高于上级***制定的安置标准。

3宅基地及房屋补偿标准及计算公式

房屋***补偿价由宅基地区位补偿价、被***房屋重置成新均价构成。计算公式为：

房屋***补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被***房屋重置成新均价

注释

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。***中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被***宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县***按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县***根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。继承宅基地需要什么条件？

除了***补偿之外，另一个很受关注的话题是宅基地的继承。

在城市里，房改房（国有土地和国有土地使用权）的问题已经解决了，职工取得房改房一定年限后，可以到市场交易也可以继承，只要在交易的时候补交一定的土地使用费就可以。

但是在农村，房子的问题还没有得到解决。