凯里房开资质-景成企业管理-公司房开资质

风险管理是一种要求比较高的管理。由于引起风险的原因是多方面的和极其复杂的，公司房开资质，有时甚至是不可避免的，因此在风险管理中，主要采取以下一些方式和方法。

回避风险

要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选风险小的业务，达到回避经营管理风险的目的。

转移风险

是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。一般来说，新办房开资质，采取的主要方法是将可能发生风险的经营项目转移出去，或者将有经营风险的项目与其他单位合作或合资经营，从而达到分散风险或减少风险的目的。但是转移风险也要付出一定的代价，这些代价有的是直接的，有的是间接的。

减轻损失

经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少风险带来的损失。在减轻经营风险时，通常主要采取以下一些方法：准确预测经营项目的费用与收益比率，减少经营过程中的不必要的支出；缩短经营周期或缩小经营规模；通过签订合同同等方式，将那些对利润敏感的变量，如***、开发建设费用、建设周期和房屋预租预售等固定下来，从而达到减少或缩小风险的目的。

　（一）、办事政策建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》。

　　（二）、申请程序

　　1、持一式两套申报材料于资质有效期满前一个月内报资质审查科备案登记，进行审查；

　　2、资质审查科定期对已受理的房地产开发企业申请资质延期材料汇总整理，提交处务会议研究；

　　3、经处务会议研究同意后，签署同意延期意见；

　　4、上报省建设厅备案发证。

　　（三）、申请材料

　　1、房地产开发企业zizhi证shu原件（一正两副）；

　　2、《关于申请房地产开发暂定资质延期一年的报告》（以企业红头wenjian（上行文）形式，主送兰州市城市建设管理wei员hui。内容包括：企业名称、法人代表、注册资金、股东姓名或名称及出资比例、经营范围、地址、电话、联系人、邮编、企业从事房地产开发经营概况等）；

　　3、企业法人营业执照复印件（加盖公章，带原件备查）；

　　4、zizhi证shu副本复印件（加盖公章）；

　　5、《甘肃省房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》复印件（加盖公章，带原件备查）；

　　6、***信息档案软盘报送情况。 以上文件1至5项均以A4纸大小装订，一式三套，企业自留一套。

　　（四）、办理地点办事地点：兰州市城关区萃英门2号市建管委开发处资质审查科（后二楼209房间）；

　　（五）、办理时限 自提交全部申办材料并审查合格正式受理后，25个有效工作日内办结

所谓复杂性包括两个方面：

(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从***、勘察、设计、施工、销售到***服务全过程。

(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，凯里房开资质，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

4、开发建设周期长，***数额大。

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。

5、经营风险大。

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，房开资质***，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。