房产-都嘉律师事务所-房产过户

二手房买卖的基本流程是什么　

1、收集信息，寻找房源或客源

　　不管是卖方还是买方，都应积极***地收集信息，以便作出***好的选择。

　　2、做产调，看房子

　　购房者一定要去***对交易房屋的产权信息作一个详细的调查，房产，以确定交易房屋是否存在不能进行交易的记载事项、是否存在共同所有人、是否存在***、在租等情况。

　　3、谈条件，签合同

　　这一步在二手房交易中是十分重要的。买卖双方应就房屋的价格、付款方式、过户时间、交房日期、交房条件等进行详细的磋商，并将谈判的结果明确地记载于买卖合同中，同时要写明买卖双方及其有关第三方的权利和义务，以及一旦发生违约的解决办法。

　　4、到房地产管理部门办理相关手续

　　5、缴***费

　　二手房买卖的双方当事人应当按照规定缴纳有关税费。税费的构成视交易房屋的性质而定。

　　6、如需***，房产咨询，办理***手续

　　购房者如果需要***买房，在与卖方签订完买卖合同后，要同卖方一起到******办理***手续，对交易房屋进行评估，确定买方的***额度。

　　7、办理产权过户，领取房屋所有权证

　　买卖双方到房地产管理部门办理房屋权属登记手续，领取房地产权属证书。至此，购房者取得了房屋所有权。

　　如有相关二手房买卖***问题需要帮助，欢迎拨打北京都嘉律师事务所免费咨询***。

开发商囤积土地要交违约金?

为进一步节约用地，防止开发商长期囤积土地，减少土地闲置，对开发商开发土地进行了一定的限制，即开发商囤积土地要交违约金，具体要交多少呢?下面就给大家看一下。

　　为防止圈占土地搞花园式工厂，补充协议规定，属工业建设项目的，受让宗地中用于企业内部行政办公及生活服务设施的用地不得超过受让宗地面积的一定比例，受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、***楼、宾馆、***所和培训中心等非生产性设施。

　　为保证用地者及时开发利用土地，房产过户，防止开发商长期大量囤积土地，补充协议约定了建设项目的竣工时间。受让人未能按合同约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，要承担违约责任，***违约金。

　　为及时开发利用土地，防止闲置浪费土地，房产过户费用，补充协议约定，受让人按照合同约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足1/3或已***额占总***额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满一年的，即视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。

　　以上就是为您介绍的，开发商囤积土地要交违约金?的问题，从上面的介绍中我们可以看出，***为了保证土地的合法利用对开发商开发土地进行了一定的限制，如果您的合法权益受到侵害，可以向有关部门反映。

二手房买卖***的原因有哪些

一、阴阳合同导致履行争议　　

在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷***款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发***。

　　二、房屋权属暇疵引发***　　

房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发***的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。

　　三、央产房过户受政策限制

　　央产房即***直属***将自管房屋售予职工后，职工取得产权的房屋。受相关政策限制，一些央产房不能正常交易过户。一些被允许上市交易的央产房，也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题，而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖***也占一定比例。