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二、审理涉农村宅基地房屋***利益民事案件需考量的因素

　　审理涉农村宅基地房屋***利益分割等民事案件，核心问题主要包括：一是如何认定利益的权利主体；二是如何分割相关利益。在利益分割过程中，需***把握以下因素。

　　（一）财产贡献值

　　财产贡献值，即权利主体的确认。由于宅基地房屋***利益的分割有其自身独特之处，村建房的立基人可能是一人，但随着房屋的不断改建、扩建、翻建，宅基地使用权的实际享有人可能与的土地使用权证上的记载存在天壤之别，加之我国宅基地政策不断变迁，现阶段遇***的农村房屋，很多都涉及历的土地政策，故应区别对待被***房屋相关权利主体的利益。

　　法官在案件审理中坚持房地***利益分开计算、***分割原则基础上，查明对房屋的建造和改造曾有出资行为等贡献的主体，给予被***房屋相关权利主体一定的***利益，符合民事活动中“谁投入、谁受益”的对价原则。比如，不享有农村宅基地***利益的主体（因迁出变为城市，不再享有宅基地使用权）如对建房有贡献的，可按其出资比例分得相应的房屋***利益，因为对***房屋的补偿主要是对房屋被***后重置成本的补偿。具体到个案中，当事人对房屋的建造作出贡献的大小，应以其提供的证据为判断依据。又如，男方落户女方，如果能够证明男方对于自建房屋投入财力、人力，但由于落户女方未取得宅基地权益登记的，离婚时应当按照其贡献大小分得部分房屋上的***利益。

根据***规定，***工作有严格的***程序，畜禽养殖场***补偿，然而在现实生活中，有一些被***人都遇到了各种各样误签***补偿安置协议的情况，本文统计了常见的十大方式，看看你听说过哪个！一、强拆***指的是：不管被***人对***同意还是不同意，***方凭借自己帮手多，直接使用的方式把被***人从房屋中拉出来并控制他们，然后将房屋强行进行拆除。

这种手段非常恶劣，是******命令禁止的行为，排在十迁方式之首。二、高音为了达到***的目的，***方会利用整天用喇叭高声宣传***政策这种方式制造高噪音和通过向被***人家里丢放等方式来扰乱被***人的日常生活。

这种逼迁方式因为不会造***员***，但是噪音会给被***人的精神造成了非常大的痛苦。三、断水断电虽然***明文规定采用停水停电是属于的举措，但是***方非常喜欢使用这种措施。因为这种举措可以从生活上彻底让被***人崩溃，而且被***人因

为了让原来居住的一些居民能更加满意的离开，***也会对***区域的百姓进行很好的一个补偿。那么很多人就面临着一个和自己关系十分重要的事情，那就是我究竟是选择***提供的回迁房好，还是应该选选择动迁房呢？这两个房子又有什么区别呢？

动迁房就是***给你准备的房子，可能位置会发生很大的改变。而回迁房就是一些买下这片地的房产商在原地重新盖的新楼房。并且在产权方面，***给的房子一般只会给***户居住的权利，但是不需要缴纳出让金。而选择回迁房则能拿到该有的房产产权。

在交易的时候，如果你选择的是***赔偿的动迁房，宝山区养殖场，如果想要转手，首先要把一系列相关的费用和手续都要补齐，而且居住的时长一定是满五年才能进行转手的。并且房价的波动对于动迁房的交易都是很麻烦的，后期也很容易出现各种各样的产权***。与动迁房不一样的，回迁房在后期转手的时候就很方便，养殖场找律师***，这些规矩对于回迁房的限制也很少，买卖也会更加快捷自由。

这两种房子在房产所属的地区来讲可能也会因为选择动迁房而发生改变。对于很多***的人来说，***之后的动迁房的所属城区很可能会发生变动。这对于很多人都是不太愿意的，尤其对哪些本来住的城区比较繁华的人，养殖场***补偿***，万一要被迁移到一些发展一般的城区对于这部分人是很吃亏。如果是这样的动迁房对于很多人来说都是不太愿意选择的。不过回迁房就还是会在***户原本居住的城区建造，因此***之后自己的所在城区也不会发生变化。

以上这两种房子的差别大概就是这些，对于***的人来说，如果面临着两类房子的选择的时候，尽量还是选择回迁房更好一些，大家在选择的时候也可以参考一下。