房地产估价 [1] 全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的***人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，办理建筑资质，对房地产的特定权益，在特定时间***可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有***性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵一押、担一保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本***的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，建筑资质，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。出让地价、转让地价和其他地价。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指***、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的***一***格，亦称起叫价格(简称起价)。补地价是指在更改***原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵一押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给***的一笔地价。建筑资质
房地产评估的程序1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。2、制定工作计划3、实地查勘收集一资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5、综合分析确定评估成果6、撰写评估报告建筑资质
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建筑资质改革是近几年的热点话题，改革之后对建筑企业资质会造成哪些影响呢?告知承诺制度的实施，建筑资质会贬值吗?
告知承诺制是什么建筑资质
告知承诺制的概念就是建筑企业在进行资质申办时，有关的部门会一次性告知企业资质一办理所需条件要求，建筑企业对满足资质一申请的条件作出承诺，然后住建主管部门将自行比对信息直接通过资质一审批程序，告知承诺制的实施，之前的事实审批变成了形式审批，建筑企业资质一办理审批流程简化，门槛降低，资质一办理的难度也大大的降低。
实行告知承诺制，建筑资质还值钱吗建筑资质
很多建筑公司都会有疑惑，建筑资质一审批这么宽松，会不会使建筑行业变得更加混乱?其实并不是，建筑资质一证书并不会因此而贬值，***明显的案例是在今年公布的资质一审批过审的清单中，建筑资质的通过率是很低的。
1.事前核查资质变为事后核查资质
在传统的建筑资质一审批中，事前核查资质的流程是很麻烦的，资质放管服政策实施之后，建筑企业申请，受理，审批，公示和公告流程都一体化，建筑企业只需要在申请资质时提交承诺书，其余的流程由主管部门受理，几乎不会涉及到资质核查的相关问题。资质一审批决定在公示之后才进行真正的核查，主管部门会在发布批准之后的六个月内派出***小组进行实地考察，一旦发现有虚一假信息，则企业会被列入黑名单中。建筑资质
2.重视资质一审批，宽于监管变为宽进严管
在传统的资质一审批模式中，建筑企业取得资质一证书后，基本放宽心，告知承诺制度实施之后，虽然办理的流程简化，但是后续的监管却是全方一位的。
3.从传统的一查定义变为长期监管
在传统模式中，主管部门在资质一审批的过程中对其进行一次检查，后续的问题基本不会再跟进，但是告知承诺制度的实施，监督是一个长期的，动态的过程，企业的违规信息将会随时被发现。
4.工程业绩考核，襄城区建筑资质，实地考察 四库一平台建筑资质
在现场核查的过程中，***主一要的核查企业的业绩是否满足承诺函的标准要求，对于大多数的建筑企业来说，人员和工程业绩都是弱点，是***容一易造假，实地考察再加上四库一平台的监管，虚一假信息企业很快就会被查到。
所以在告知承诺制度之下，建筑去偶尔资质一证书的含金量并不会贬值，相反的将会更加具有含金量。
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建筑企业资质不断改革，主要方向是淡化企业资质，特别是简化***人员的要求。但是，无论多么简化，都不涉及企业技术负责人，这真的是因为企业技术负责人对建筑项目来说太重要了，而且，随着建筑资质改革的深入，企业技术负责人越来越重要已成为趋势。为什么企业技术负责人变得越来越重要?建筑公司必须在哪些方面拥有企业技术负责人?建筑资质
1.需要申报施工资质
随着资质申报所需人员的简化，企业技术负责人的业绩核查得到加强。施工企业是否首一次申请施工资质或者是增项或升级资质，需要技术负责人，对技术负责人的业绩有严格要求。例如，福建省住房和建设厅的文件规定，从2018年10月29日起，加强对建筑业企业资质报告技术负责人的代表性业绩的核查。建筑资质
2.超等级承接项目的需要
目前，部分省市已出具文件，优化施工企业资质，其中一个内容是建筑企业满足一定条件，可以承接超级等级的项目，要满足的一定条件包括企业技术负责人的业绩要求。例如，安徽省住房和建设厅发布的文件规定，二级建筑总承包施工企业技术负责人符合满足上一级企业资质一标准的要求，企业承包项目负责人具有上一级的相应的工程业绩并且企业***良好，工程建设项目实行工程质量***，就可以承担上一等级资质一定范围的房屋建筑工程和市政工程项目。建筑资质
为什么建设项目的技术负责人如此重要?由于技术负责人负责整个项目的技术工作，因此在确保建筑的质量和安全方面起着至关重要的作用，当企业申报资质或升级资质时，必须核实技术负责人的业绩，如果企业超出了建设项目条件对技术负责人有要求，也必须核查企业技术负责人的业绩。建筑资质
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