房地产开发，***需要申办资质；
房地产开发企业资质申报如下：
一、申报资质等级及各等级条件
见建设部《房地产开发企业资质管理规定》或《房地产开发企业资质申报表》附件。
二、需提交的材料
（一）提供企业营业执照
（二）企业章程、项目可行性报告
项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等内容。
（三）法人代表及经理的证明、任命文件、董事会名单
1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；
2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；
3、董事会名单需由当地工商部门认可。
（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书
1、申报的技术人员需包括：建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的***管理人员；
2、财务人员要求2人，房开资质新办，需提供职称书和从业资格证书，其他类人员只需提供zhi称证书；
3、申报企业工程技术人员是省外资格证书的必须提供申报城市人事部门出具的工程技术人员人才资信renzhengshu书；
（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）
1、进帐单需由申报企业当地的***部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；
2、进帐资金（流动资金）必须是汇入申报企业的***资金；
3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；
4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日实施)执行，申报四级企业不得低于200万元￥。
（六）办公地点证明
1、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；
2、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及企业与产权人的租赁合同。
（七）工程项目证明：提供申报企业获得的土地使用权证
以上材料均要提供原件。
三、办理程序
1、在属地工商部门申请工商注册、办理《工商营业执照》
2、到市房管局综合科领取申报资质服务指南和《资质申报表》
3、整理资料并装订成册，属县市管辖的开发企业先由县市房管局初审
4、向市banzheng服务中心申报
5、市房管局受理，并按内审制度报批
6、报省建设厅审核批准
五证编辑
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划核发，兴义房开资质，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋***核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证***，房开资质公司，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了***的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关***规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换
3.前期工程费。前期工程费主要包括：
(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总***额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，房开***，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
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