加装电梯流程详解
一、增设电梯应当满足哪些条件？
增设电梯应满足以下三个条件：
1）既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。
2）业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。
3）职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定
4）满足三类电梯标准：
a）新建筑物中的新电梯（GB7588）；
b）在用电梯的安全改进规范（GB24804-2009）；
c）在用建筑加装的新电梯（GB28621-2012）
二、谁来申请？
1）业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主***会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。
2)业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。
3）增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修***已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
三、需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
四、办理手续的时候需要走哪些流程？
申请报告+加装后的效果图 本单元2/3业主同意
物业盖章申报街道社区 街道社区***规划
消防，设计，地质和涉及管线单位等现场勘验
一致同意 出设计图报规划审批 危房鉴定没问题 公示没有人反对 规划出建设工程规划许可证 打桩 基础基坑预浇筑 吊安装井道+电梯 后期建筑修补直到完工电梯验收 报规划竣工相应的资料存档案馆备案
按******标准进行定期维护***。
五、书面协议应包含哪些内容？
*确定电梯使用管理者。
*增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
(电梯设备安装维护款/钢架井道安装/土建勘测、设计、规划费，地下水电煤气管线移位费等，各约占1/3）
*电梯维护***方式及其***维修费用分担方案。
*与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进 行补偿的资金筹集方案。
****、***、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
六、安装电梯的资金怎么筹集？
*根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
*属于房改房的，可以申请使用单位住房维修***。
*可以申请使用房屋所有权人名下的住房***、专项维修资金。
*原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
*社会***等其他合法资金来源。