宜昌长阳某项目案例：来到一层，发现地板上打了一个洞，墙体到处都是裂缝，包括大梁上，裂缝也清晰可见。发现这个房子承重梁、柱子都开裂，不均匀沉降，造成房子室内外严重贯穿性开裂;漏水是不用说了，几乎每个墙面都是贯穿性开裂。房屋的质量惨不忍睹，其中大部分房屋都存在房子基础承台保护层断裂，钢筋***部分已严***锈、腐蚀，桩与承台脱离;底部的承重梁开裂;主体基础承台均贯穿性断裂，桩头断裂;地基下沉，基础底部梁垮塌、挡土墙墙体崩塌等问题。发现到处都是地面和房屋沉降的痕迹，有多栋房屋悬空存在，地下的水管都断裂了。而在一栋房子的外挡墙看到，墙体明显倾斜，墙上面装的栏杆已经断了，墙体有一道很宽的裂缝。在一个绿化的台阶上，可以看到由于墙体沉降严重，台阶被围了起来。
我司对房屋质量进行了检测，得出的结论是:由于房屋基础部分多处存在结构性损伤及安全隐患，建议在修复加固后再进行装修和入住。加固修复须由***单位进行设计及施工，并由原设计单位或委托***设计单位对维修、加固方案进行验算复核。下个月后再次又发现其他质量问题，并且随着时间的流逝，出现的问题越来越多。可见，房屋质量问题造成的矛盾很难解决。
房屋质量检测该如何进行呢？
一、初始检测
1、先根据房屋完损状况检测要求的相关检测内容进行检测；
2、应在能反应房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点，可采用贴石膏饼标记或记号笔进行标记；
3、应在能反应房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测数据时，可利用已有的沉降观测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每栋房屋监测点不宜少于4个；
4、测量沉降、水平位移、倾斜监测点的初始值，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；
5、根据房屋的结构情况及影响源特点，制定监测方案。拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式。在监测过程中，根据变化情况，可作适当调整；
6、根据房屋的结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素，确定相应监测参数的报警值。
二、损坏趋势的监测
1、每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况；
2、每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行校验校正。水准仪测量精度不应低于&plu***n;0.1mm，经纬仪和电子全站仪精度不应低于&plu***n;〃。
3、沉降监测应符合相关规范要求；
4、水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。
5、倾斜监测，可采用经纬仪，电子全站仪或吊垂线法施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。
6、定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况；
7、及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。
三、复测
1、复测应在影响源基本稳定后进行；
2、应采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，并和初始记录对照，确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况；
3、计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累计总值；
4、分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。
房屋相邻影响检测，从施工前的初始检测到施工中的复测，***后施工基本完成后的复测。
房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载超重使用、相邻建筑工地施工影响等因素，这些都会造成房屋出现损坏产生安全隐患，严重的可能造成房屋倒塌。安全起见，房屋鉴定是不可少的。
安徽滁州地区出现房屋出现裂缝，地基下沉现象，可咨询中真房屋鉴定公司177-017-24270，宿州、淮北、亳州、阜阳、蚌埠、淮南、滁州、六安、马鞍山、安庆、芜湖、铜陵、宣城、池州、黄山地区均可。