如何化解不动产***的效力风险
针对如何化解不动产***的效力风险，在社会实践中可以采取五项应对措施：
(一)选择适合的标的物
部分不动产租赁得到了监管部门和***实践的认可：
企业厂房及其设备 《***租赁公司管理办法》第四条规定***标的物为“固定资产”，企业的生产厂房属于该范围，而且也能够满足上述三个标准的要求，一般认为是适格的租赁物。
商业地产 符合上述三个标准。承***租赁商业地产追求的是租赁物的使用价值，这一点和普通住宅表面上相似，但作为住宅承***的居民和作为商业地产承***的商业企业对租赁物使用价值的利用性质不同，前者是生活起居的非商业用途，后者则是办公营业等商业用途，通常为了生活消费需求的租赁并不属于***的范围。
(二)争取完善标的物建设用地使用权的权属登记
《不动产登记暂行条例》未明确将公路、桥梁、隧道、大坝等特殊不动产登记纳入其中，此类标的物权属登记的空白成为该领域***交易效力的***风险来源。对此，《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。” 根据其精神，出***可以通过受让上述标的物所附着土地的使用权，以此取得地上构筑物的推定所有权。
(三)不动产租赁动产化
某些不动产不属于适当的租赁物，或者无法完成上述产权登记时，可以以该类不动产上附属的动产设备、设施进行***。实务界通常称之为“间接租赁式”。较为典型的是在建商业地产，在无法登记权属的情况下，以建筑物中的电梯、机电设备、空调设备等作为租赁物。
(四)争取在合同效力上得到肯定
退一步而言，某些不动产作为租赁物的交易即便不被认定为******关系，也并不意味着***合同一定无效。《******解释》对合同效力认定采用实质重于形式的标准，规定“对于名为***合同但是实际不构成******关系的，人***院应按照实际构成的***关系处理。”
因***认定而确立的实际***关系如果认定有效，则合同双方的权利义务关系按实际***关系处理，同样可以全部或大部分实现出***的利益预期。原来租赁关系中的***机制，在实际***关系有效的情况下，仍然可以认定有效。
(五)设置风险兜底条款
***交易中，出***通常需要承***或其指定第三人提供***。为了防范不动产***的效力风险，出***可以在***合同或条款中约定，如果租赁合同被人***院认定为实质系其他合同关系(如由***转化为***)，***人责任不因此免除，并须承担转化后的合同项下***责任;如果合同被认定为无效，***人须对******所确认的被***人应当承担的给付义务依然承担连带***责任。通过上述条款来降低***适用不确定性的风险。
总之，不动产******风险的防范，是一项系统性工作，上述列举风险防范措施可根据具体情况组合采纳。
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